Budapest VIII. kerület, Alföldi utca 18. Eladó tégla lakás

SAJÁT FEJLESZTÉSÜNK – ELADÓ EGYEDILEG MEGTERVEZETT, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT 31 M²-ES LAKÁS A VIII. KERÜLETBEN, AZ M4 METRÓ KÖZVETLEN KÖZELÉBEN

A lakás önálló helyrajzi számmal rendelkezik, minden hiteltípusra alkalmas.

Eladó Budapest VIII. kerületében, az M4 metró II. János Pál pápa téri megállójától mindössze néhány perc sétára saját fejlesztésünk eredményeként létrejött, 31 m²-es, egy szobás, teljes körűen felújított lakás, amelyet úgy alakítottunk ki, hogy egy kisebb alapterületű ingatlanból is egy modern, kényelmes, jól használható és hosszú távon is értékálló otthont hozzunk létre.

A fejlesztés során számunkra nem az volt a cél, hogy egyszerűen egy felújított lakást hozzunk létre, hanem az, hogy a rendelkezésre álló 31 négyzetmétert a lehető legjobban használjuk ki, miközben a mai kor elvárásainak megfelelő műszaki tartalmat, igényes anyaghasználatot és olyan enteriőrt alakítsunk ki, amely saját otthonként és befektetésként egyaránt megállja a helyét. A tervezésnél ezért minden részletre igyekeztünk odafigyelni, a burkolatoktól kezdve a konyha kialakításán át egészen az elektromos hálózat korszerűsítéséig.

A lakás egyik központi része a saját fejlesztésünk során egyedileg megtervezett és legyártott konyha, amelyet kifejezetten ehhez az ingatlanhoz igazítottunk. A konyhabútor kialakításánál fontos szempont volt, hogy egy kisebb lakásban se kelljen kompromisszumot kötni sem a megjelenés, sem a használhatóság, sem a tárolási lehetőségek terén. A bútor a mai modern lakberendezési trendeket követi, ugyanakkor nem pusztán látványelem: minden részletét úgy alakítottuk ki, hogy a mindennapi használat során is praktikus legyen.

A konyha komplett gépesítést kapott, így az új tulajdonosnak ezek beszerzésével már nem kell foglalkoznia. Beépített Candy mikrohullámú sütő, sütő, kerámia főzőlap és szagelszívó került beépítésre, továbbá a lakásban egy beépített Philco hűtőgép is megtalálható. A konyha kialakításánál arra törekedtünk, hogy a rendelkezésre álló hely minden centimétere megfelelően legyen kihasználva, mégis könnyed, modern és rendezett összhatást keltsen.

A lakás teljes felújításának részeként a fürdőszobát is újragondoltuk. Itt szintén az volt a célunk, hogy egy kisebb helyiségből is kényelmes és igényes fürdőszobát alakítsunk ki. A fürdőben esőztetős zuhany kapott helyet, a csaptelepek pedig prémium minőségűek. Az elektromos törölközőszárító nemcsak kényelmi szempontból praktikus, hanem a fürdőszoba használatát is komfortosabbá teszi. A mosógép számára sem kellett külön helyet kialakítani a lakásban: egy 1400 fordulatos Philco mosógépet bútorba integrálva helyeztünk el a fürdőszobában, így a gép diszkréten illeszkedik a helyiség kialakításába.

A melegvíz-ellátásról Ariston villanybojler gondoskodik, így a lakás használata egyszerű és kiszámítható.
A felújítás során külön figyelmet fordítottunk arra is, hogy ne csak kívülről legyen szép a lakás, hanem műszaki szempontból is megfelelő alapokra kerüljön. A lakás teljes vezetékezése cserére került, az elektromos hálózat pedig 32 amperre lett bővítve. Ez különösen fontos szempont lehet azoknak, akik hosszú távra terveznek, hiszen egy korszerű lakás esetében ma már alapvető elvárás, hogy a villamos hálózat megfelelően kiszolgálja a modern háztartási gépeket és elektromos berendezéseket.

A burkolatok kiválasztásánál sem szerettünk volna kompromisszumot kötni. A lakásban az átlagosnál magasabb minőségű hidegburkolatok és laminált parketta kerültek beépítésre. A célunk az volt, hogy a lakás ne csak az átadás pillanatában mutasson jól, hanem a mindennapi használat során is tartós, praktikus és könnyen kezelhető legyen.

A komfortot tovább növelik a hang- és hőszigetelt nyílászárók, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval is felszereltek. Ezek nemcsak a megfelelő hőérzethez járulnak hozzá, hanem a külső zajok kizárásában is segítséget jelentenek.

A lakás fűtését a nappaliban található gázkonvektor biztosítja. A lakás méretének és elrendezésének köszönhetően ez a fűtési megoldás az egész ingatlan megfelelő temperálására alkalmas, miközben a korábbi tulajdonos tapasztalata alapján a gázfogyasztás kifejezetten kedvező volt. A korábbi használat során a havi gázszámla nagyságrendileg 5.000 forint körül alakult, ami egy budapesti lakás esetében kifejezetten kedvező fenntartási költséget jelenthet.

A nyári hónapokra és az átmeneti időszakokra saját fejlesztésünk részeként egy 3,5 kW teljesítményű, inverteres TESLA hűtő-fűtő klímát is telepítettünk az előtér-konyha helyiségbe. A készülék megfelelően képes lehűteni a teljes lakást a melegebb nyári napokon, ugyanakkor átmeneti időszakban, illetve szükség esetén fűtésre is használható, akár -20 °C-os külső hőmérsékletig.

A lakás fenntartási költségei összességében kedvezőek. A közös költség 11.050 forint havonta, amely már
a vízfogyasztást is tartalmazza. Ehhez társulnak az egyedi fogyasztás alapján fizetendő közüzemi költségek, amelyek a lakás méretéből és a korszerűsített műszaki tartalomból adódóan jól tervezhetők.

A nappali kialakítását szándékosan úgy hagytuk, hogy az új tulajdonos a saját életvitelének és ízlésének megfelelően rendezhesse be. Nem szerettük volna túlbútorozni vagy egyetlen életstílushoz kötni a helyiséget. Így a lakás új tulajdonosa döntheti el, hogy egy kényelmes nappalit, dolgozósarkot, étkezőt vagy akár ezek kombinációját alakítja ki. A jól átgondolt elrendezésnek köszönhetően a 31 m²-es alapterület ellenére a lakás használata nem kelt zsúfolt benyomást.

A lakás elhelyezkedését tekintve szintén tudatosan választottunk. Az M4 metró II. János Pál pápa téri megállója néhány perc sétára található, ami az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Innen Budapest számos fontos pontja gyorsan és egyszerűen elérhető, ezért a lakás különösen jó választás lehet azok számára, akiknek fontos a gyors és kiszámítható közlekedés.

A kiváló tömegközlekedés miatt a környék az egyetemisták és fiatal dolgozók számára is kifejezetten kedvező. Budapest számos egyeteme rövid idő alatt elérhető, így megfelelő közlekedési útvonal mellett akár 30 percen belül is megközelíthető több felsőoktatási intézmény. Ez befektetési szempontból sem elhanyagolható, hiszen egy jó közlekedésű, igényesen felújított, kis méretű lakás folyamatosan keresett lehet a bérleti piacon.

A környéken a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és bevásárlási lehetőségek is könnyen elérhetők. A közelben található többek között a Teleki téri piac és Lidl, így akár egy gyors hétköznapi bevásárlás, akár a nagyobb heti bevásárlás egyszerűen megoldható.

A társasház normál állapotú, kamerarendszerrel felszerelt, a lakók között pedig jellemzően sok fiatal található. A társasház állapota és a lakás saját fejlesztésünk keretében megvalósított műszaki és esztétikai felújítása között jól érzékelhető a különbség: belépve egy modern, igényesen kialakított lakás fogadja az új tulajdonost.

A lakás nemcsak saját otthonként, hanem befektetésként is komoly lehetőséget jelenthet. Az M4 metró közelsége, a belváros könnyű elérhetősége, a kis alapterület, az alacsony fenntartási költség és a teljes körű felújítás mind olyan tulajdonságok, amelyek miatt a hasonló ingatlanok iránt jellemzően folyamatos kereslet mutatkozik. A környéken egy ilyen minőségű, megfelelően berendezett lakás körülbelül havi 210.000 forintos bérleti díj mellett kiadható lehet, ezért annak is érdemes megtekintenie, aki elsősorban hozamtermelő ingatlant keres.

Mi ezt a lakást saját fejlesztésként úgy alakítottuk ki, hogy ne egy gyors, kizárólag esztétikai felújításon essen át, hanem egy olyan otthon jöjjön létre, ahol a műszaki tartalom, a praktikum és a megjelenés egymást erősíti. A konyhabútor egyedi kialakítása, a teljesen megújított elektromos hálózat, a 32 amperes villanybővítés, a korszerű klíma, az új burkolatok, a felújított fürdőszoba és a megfelelően kiválasztott gépészeti megoldások mind ennek a szemléletnek a részei.

Az ingatlan tehermentes, és a teljes vételár megfizetését követően azonnal költözhető, így a vásárlást követően nincs szükség hosszadalmas felújításra vagy további nagyobb beruházásra.

A lakás irányára 47.900.000 Ft.

Amennyiben egy olyan budapesti lakást keres, amely jó közlekedéssel rendelkezik, teljes körűen felújított, korszerű műszaki tartalommal készült, fenntartása kedvező, és saját otthonként vagy befektetésként egyaránt jó választás lehet, érdemes személyesen is megtekintenie saját fejlesztésünket.

További információért, illetve a megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, telefonon érdeklődjön!