Budapest XIII. kerület, Angyalföld - Lőportárdűlő Eladó tégla lakás

# FELÚJÍTOTT, GALÉRIÁS TÉGLALAKÁS A XIII. KERÜLETBEN – 50 M², KÜLÖN HÁLÓSZOBA, ÚJ GÉPÉSZET

**Felújított műszaki állapotú lakást keres jó közlekedéssel, ahol a belső kialakítást még saját igényeire szabhatja?**

Budapest XIII. kerületében eladó egy 50 m²-es, 1. emeleti, teljes körűen felújított téglalakás, külön hálószobával és a nappaliban kialakított galériával.

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy a felújítás során a víz-, csatorna- és elektromos hálózat is teljesen megújult, valamint új nyílászárók, bejárati ajtó és klímaberendezés kerültek beépítésre.

◆AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

• 50 m² alapterület
• 1. emeleti elhelyezkedés
• téglaépítésű társasház
• nappali + külön hálószoba
• galéria a nappaliban
• külön konyha
• kis kamra
• zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• 3,53 méteres nappali-belmagasság
• kb. 1,45 méteres galéria-belmagasság
• új klímaberendezés
• redőnnyel felszerelt ablakok
• közös költség: 19 200 Ft/hó
• tehermentes, 1/1 tulajdon

◆ TELJES KÖRŰ MŰSZAKI FELÚJÍTÁS

Az ingatlan az elmúlt időszakban jelentős korszerűsítésen esett át.

A felújítás során megújult:

• a teljes vízvezeték-hálózat
• a csatornahálózat
• a teljes elektromos hálózat
• valamennyi nyílászáró
• a bejárati ajtó

Emellett új klímaberendezés került beépítésre, az ablakok pedig redőnnyel felszereltek.

A jelentős műszaki munkák már elkészültek, így az új tulajdonosnak nem egy elavult vezetékekkel rendelkező lakás korszerűsítésével kell kezdenie.

◆ KÜLÖN HÁLÓSZOBA ÉS PRAKTIKUS GALÉRIA

A lakás elrendezése jól használható tereket biztosít.

A bejáraton keresztül jelenleg közvetlenül a konyhába érkezünk, amelyből egy kis kamra is nyílik. Igény esetén a bejárati rész egy előszobafal kialakításával leválasztható.

A tágas nappali 3,53 méteres belmagassága lehetővé tette egy galéria kialakítását.

A galéria belmagassága körülbelül 1,45 méter, így elsősorban fekvő-, pihenő- vagy tárolótérként hasznosítható.

A nappaliból nyílik a külön hálószoba, valamint a zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba.

◆ BEFEJEZŐ MUNKÁK – SAJÁT IGÉNYEK SZERINT

A műszaki felújítás elkészült, azonban a konyhabútor és a fürdőszobai szekrények jelenleg még nincsenek beépítve.

Ez lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját elképzeléseinek megfelelő berendezést válasszon.

A tulajdonos igény szerint vállalja a szükséges szerelvényezés és a befejező munkák egyeztetés szerinti elvégzését.

◆ A TÁRSASHÁZ ÉS A FENNTARTÁS

Az ingatlan egy használatban lévő, lakható téglaépület 1. emeletén található.

Fontos tudni, hogy a társasház lépcsőháza esztétikailag felújításra szorul, ugyanakkor maga a lakás teljes körű műszaki felújításon esett át.

A havi közös költség 19 200 Ft, amely többek között tartalmazza:

• a szemétszállítást
• a közös területek és folyosók villamosenergia-felhasználását

◆ XIII. KERÜLET – JÓ KÖZLEKEDÉS, KÖNNYEN ELÉRHETŐ SZOLGÁLTATÁSOK

Az utca elhelyezkedése kedvező azok számára, akik a mindennapokban tömegközlekedéssel járnak, vagy fontosnak tartják a városi infrastruktúra közelségét.

A környéken elérhető:

• M3-as metró – Lehel tér
• 14-es villamos
• több busz- és trolijárat
• Lehel Csarnok
• WestEnd bevásárlóközpont
• Városliget
• üzletek és különféle szolgáltatások

◆ KINEK AJÁNLOM?

• **Első lakást vásárlóknak**, akik értékelik, hogy a jelentősebb műszaki felújítások már megtörténtek.

• **Fiatal pároknak vagy egyedülállóknak**, akik külön hálószobás lakást keresnek, és a galériát további használható térként hasznosítanák.

• **Befektetőknek**, akik számára fontos a XIII. kerületi elhelyezkedés, a jó közlekedés és a korszerűsített műszaki állapot.

◆ TULAJDONVISZONYOK ÉS BIRTOKBAADÁS

• Tehermentes ingatlan
• Egy tulajdonos
• Birtokba adást követően azonnal költözhető
• Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van

**50 M² • KÜLÖN HÁLÓSZOBA • GALÉRIA • TELJESEN MEGÚJULT VEZETÉKEK • ÚJ KLÍMA • XIII. KERÜLET**

Ha olyan lakást keres, amelynek jelentős műszaki korszerűsítése már elkészült, de a végső berendezést saját ízlésére formálná, érdemes személyesen is megtekintenie.

**További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!**

Teljes körű ingatlanügyintézéssel segítjük ügyfeleinket: hitelügyintézés, díjmentes tanácsadás, energetikai tanúsítvány, villamosbiztonsági felülvizsgálat, értékbecslés és megbízható ügyvédi háttér biztosítása egy helyen.