Budapest XII. kerület, György Aladár utca 30/B Eladó tégla lakás

Budán a XII. kerületben Kútvölgyben, a György Aladár utcában eladó, földszinti felújított, terasz kapcsolatos, 1,5 szobás, 53 m2-es lakás.

Videó: rövidesen
- Az itt látott képeken kívül +17 fotó érhető el, üzenetben tudom küldeni őket

A társasház:
- 9 lakásos, magasföldszintes társasház összesen 3 db azonos méretű épülettel együtt egy 3500 nm-es, gondozott telken helyezkedik el, amely a György Aladár utca és a Csipke utca / Galgóczy köz felől is megközelíthető. A drónos képen a jobb felső B. épületben van a lakás.
- a földszinten garázsok helyezkednek el.
- a lakáshoz saját garázs nem tartozik, de bérlésre van lehetőség.
- tervben van társasházi felújítás, - nyilászárók, szigetelés - de még az ajánlatkérési szakasznál tartunk
- Airbnb hasznosítás nem megengedett

- a lapostetőt 5 éve a társasház a közös költségből felújította, évente rendszeres kémény ellenőrzés van.
- az épületen nincs külső szigetelés
- Lift nincs
Építés éve: 1980-81
Falak: 30-as tégla
2 emeletes, a garázsokkal együtt 3 szintes az épület

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom a lakást élőben!
********************

A lakás:
- 1,5 szobás, egymásból nyíló nappali és háló, összesen 53 m2
- fűtés: Baxi kondenzációs cirkó kazán, átfolyós vízmelegítővel, radiátoros hőleadás, wifis termosztát
- fatüzelésű kandalló a nappaliban, nincs a radiátorra kötve, független kiegészítő fűtés
- 2023-ban a teljes villamos hálózat cserélve lett
- 16 A
- klíma: 2025-ben szerelt 3,5 kwh-s inverteres
- elektromos redőnyök, távirányítós és telefonos is! A szobákban, az erkélyen és az étkezőben
- kiépített riasztórendszer, telefonra jelez
- külső kamera a teraszon
- 2011-ben minden nyílászáró 2 rétegű műanyagra lett cserélve, betekintésgátló fólia a fürdőszobai ablakon
- a nappaliban előtét gipszkarton fal van a szomszéd felőli oldalon, 5cm-es szigeteléssel, hang+hő

- wc, fürdő külön helyiség
- a teljes vízhálózat cserélve lett 5 rétegű PVC csövekkel
- a wc-ben késleltetős szellőző rendszer

- parkettás szobák
- új bejárati ajtó, tégla kirakásos díszítéssel
- terasz (saját) 6 m2, a kert felől is meg lehet közelíteni

- közös költség 16e Ft a vízzel együtt, nincs saját vízóra
- fűtés télen 15e Ft

Konyha:
- 4 gázégős tűzhely
- a beépített micro a lakás része
- elszívó van, kivezetve a falon kívülre
- villanysütő

********************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom a lakást élőben!
********************

Helyiséglista (m2-ben)
Nappali: 18,7
Háló: 9,25
Étkező: 5,4
Konyha: 4
Fürdő: 4
Előtér: 2,8
WC: 1
részletesen az alaprajzon

- belmagasság: 258 cm

Tájolás:
- nappali, háló nyugati, kertre néző
- konyha, fürdő keleti, a város felé néző

Tulajdoni helyzet:
- tehermentes
- 2 tulajdonos, férj és feleség
- csendes jó szomszédok
- kigyerekes család nincs az épületben

Közlekedés:
Tömegközlekedéssel a 155-ös és 128-as buszokkal a Széll Kálmán tér kb. 15 perc alatt elérhető.

Kútvölgyben élni kicsit olyan, mintha Budapest nyüzsgésétől csak egy karnyújtásnyira lenne egy nyugodtabb világ. A XII. kerület zöld, nagy kertes környezete miatt itt reggel nem a városi zaj, hanem a madárcsicsergés adja a nap első hangulatát. A Normafa közelsége pedig szinte mindennapi lehetőséget kínál egy sétára, egy kis mozgásra vagy egyszerűen csak arra, hogy kiszakadjunk a hétköznapokból.

Közben a belváros sincs messze, így nem kell választani a természet nyugalma és a városi élet kényelme között. A környék utcáin jó érzés hazafelé sétálni, mert a zöld környezetnek van egy olyan nyugodt hangulata, amit nehéz máshol megtalálni Budapesten. Itt egy teraszon elfogyasztott reggeli vagy egy munka utáni pohár bor is egészen más élmény.

Kútvölgy azoknak való, akik szeretik, ha otthon tényleg lehet egy kicsit lelassulni. És talán éppen ez benne a legjobb: Budapest közel van, de amikor hazaérünk, már nem érezzük a város minden zaját.