Leányfalu, Szamóca utca Eladó családi ház

CSEND, NYUGALOM, TERMÉSZET AZ ERDŐ SZÉLÉN - LEÁNYFALUN

Szeretne a város zajától távol, (mégis közel Budapesthez) madárcsicsergésre ébredni reggelente? Nyugodt, csendes környezetre vágyik? Akkor lehet, hogy pont ezt az ingatlant keresi!

Eladó Leányfalu csendes, kertvárosias részén, a hegyoldalon egy 43,5 m² nettó alapterületű (a hasznos alapterületbe a garázs és terasz méretének 50%-a is beszámításba kerül úgy 66 m²), tetőtér-beépítéses, terasszal és kis garázzsal is rendelkező családi ház, 647 m²-es saroktelken.

A ház kezdeti felújítása elkezdődött, ugyanakkor a befejezése az új vállalkozószellemű tulajdonosára vár, így saját elképzelései szerint korszerűsítheti és alakíthatja tovább.

AZ INGATLAN ELRENDEZÉSE
Földszint:
•előszoba kb.5,3 m²
•konyha kb.7 m²
•nappali kb.24 m²
•fürdőszoba kb.2,5 m²
•wc kb.2 m²
közlekedő kb.2 m²
• Terasz kb.22 nm, Garázs kb.22 nm
Tetőtér:
közlekedő kb.5,6 m²
•szoba kb.12,8 m² /az 1,9 m feletti rész területe csak/ (erkélyes)
•szoba kb. 8,7 m² /az 1,9 m feletti rész területe csak/ (erkélyes)

KERT ÉS KÖRNYEZET
A 647 m²-es saroktelek egyik nagy előnye a jól használható, kellemes kert.
A telek ősfás (2 fenyő 1 tuja) és egyéb növényekkel beültetett, de még számos lehetőséget rejt magában.

MŰSZAKI TARTALOM
•30 cm-es tégla falazat
• alsó szinten új szerelőbeton réteg, alatta mosott kaviccsal és dupla rétegben elhelyezett 10 mm-es betonvassal melyben az elektromos hálózat csövei is lefektetésre kerültek.
•összközműves ingatlan (új vízcső, szabványosított bővített villanyóra (2x16, 1x 32 A) és új csatorna a házig elvezetve, gáz a kerítésen belül)
•az alsó szinten beépített ISO gyártmányú, melegperemes, UV szűrős új nyílászárók, melyek az emeleten és a garázsban még beépítésre várnak.
•Garázs bejáratánál mindkét oldalon betonalappal ellátott új zsalukő támfal
•agyagcserép tető
•a ház bal első sarkánál 3 m hosszan, a garázsban pedig 4 m-en betoninjektálás történt az alapmegerősítés érdekében

AZ INGATLAN HITELEZHETŐ !!

MIÉRT ÉPPEN LEÁNYFALU?
Leányfalu a Dunakanyar egyik legbájosabb kincse, ahol a friss levegő, a természet közelsége és a megszokottnál csendesebb, kiegyensúlyozottabb életritmus garantálja a kiváló életminőséget.
A település ideális választás az aktív kikapcsolódás kedvelőinek: a Duna-part és a környező erdők számtalan túra-, sport- és szabadidős lehetőséget rejtenek. A kiépített erdei kerékpárút, a szabadtéri edzőpark, a pumptrack/rollerpálya, a játszóterek és a csónakházak mind a mindennapi feltöltődést szolgálják.
Bár a nyugalom szigete, a főváros mégis karnyújtásnyira van: a 11-es főúton közlekedő rendszeres buszjáratokkal Szentendre és Budapest is gyorsan, kényelmesen elérhető, mert Szentendrétől a Hév is segíti a közlekedést.

Ne maradjon le róla, keressen bizalommal akár hétvégén is! :)

Az ingatlan hétvégenként tekinthető meg és ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, NEM kérjük!!

A hirdetés 2 db AI módosított képet tartalmaz!