Kajárpéc, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

A LIDO HOME GYŐRI IRODÁJA KÍNÁLJA ELADÁSRA KAJÁRPÉCEN – EGY IGAZI, MÚLTAT ŐRZŐ, NAGY TELKEN FEKVŐ PARASZTHÁZ!
1820-AS ÉVSZÁMOT ŐRZŐ FAGERENDA • KB. 127 m² • 1945 m² TELEK.
Vannak házak, amelyeknek nemcsak négyzetméterük, hanem történetük is van.
Kajárpéc központi részén kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, hagyományos parasztházat, amelynek egyik legszebb különlegessége a házban ma is látható, szép állapotban megmaradt, 1820-as évszámot őrző fagerenda.
Az ingatlan 1945 m²-es, kb. 26,8 méter széles telken helyezkedik el, amely a tulajdoni lap szerint „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület”.
A ház saját felmérés alapján kb. 127,3 m²-es, kisebb mérési eltérés lehetséges.
HELYISÉGEK:
• Előtér: 8,25 m²
• Kamra / éléskamra: 7,75 m²
• Nappali: 10,44 m²
• Szoba: 23,04 m²
• Szoba: 20,64 m²
• Fürdőszoba + WC: 5,46 m²
• Szoba: 25,92 m²
• Étkező: 9,48 m²
• Konyha: 8,11 m²
• Terasz: 6,37 m²
• Padlásfeljáró: 1,87 m²
A belmagasság a helyiségektől függően kb. 2,06–2,16 méter.
Az ingatlan felújítandó állapotú, a villanyhálózat régi, a fűtést gázkonvektorok biztosítják. A házban megtalálható a víz, villany, gáz és csatorna.
A tető palafedésű, ereszcsatornával rendelkezik. A megtekintés során szemmel látható vizesedést nem tapasztaltunk, ugyanakkor a frontszobában falrepedés látható.
A házhoz kapcsolódó régi istállórész további hasznosítási lehetőséget kínálhat: megfelelő műszaki és hatósági feltételek mellett akár garázs, műhely vagy további lakótérnek is kialakítható benne.
Az épület mögött egy hagyományos, fából épített pajta is található, amely tovább erősíti a porta vidéki karakterét.
A telken megtalálható egy régi, jó állapotú kemence, előtte egy kb. 10–15 méter mély ásott kúttal. A kút vize használat előtt bevizsgálandó.
A kertben többek között füge-, alma- és cseresznyefa, régi Othello szőlő, valamint fenyőfák találhatók.
HÉSZ ÉS ÖVEZETI BESOROLÁS
A hatályos kajárpéci szabályozási terv szerint az ingatlan Lf-1 jelű falusias lakóterület övezetben található.
A HÉSZ szerinti főbb paraméterek:
• beépítési mód: oldalhatáron álló
• legnagyobb megengedett beépítettség: 30%
• legkisebb zöldfelület: 50%
• legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
• megengedett szintterületi mutató: 0,5
Az Lf-1 falusias lakóterület elsődlegesen lakófunkcióra szolgál, emellett a vonatkozó feltételek mellett a lakóterületet nem zavaró egyéb rendeltetések is elhelyezhetők.
Kiknek ajánlanám?
Annak, aki nem egy új építésű, jellegtelen házat keres, hanem saját elképzelése szerint szeretne újjáépíteni, felújítani és új életet adni egy régi vidéki portának..
Kajárpéc – település a természet csendjében, mégis közel mindenhez

Kajárpéc Győr-Moson-Sopron megye egyik legkedveltebb, csendes települése, ahol valódi vidéki idill fogadja az ide költözőket. A faluban található óvoda és iskola, így a gyermekes családok számára is kiváló választás. A település híres szőlőtermesztési hagyományairól, amely a környék domborzati adottságainak és klímájának köszönhetően több generáción átívelő érték.

Kajárpéc elhelyezkedése is rendkívül kedvező:

Győr mindössze rövid autóútra található,

a Bakony közelsége pedig gyönyörű kirándulási lehetőségeket kínál a természet szerelmeseinek.

A település környezete nyugodt, tiszta levegőjű és barátságos – tökéletes helyszín azoknak, akik kiszakadnának a városi nyüzsgésből, de nem szeretnének lemondani a jó elérhetőségről sem.
Valódi vidéki nyugalom, modern új építésű otthon, hatalmas telekkel – ritka lehetőség Kajárpécen!
Családnak, többgenerációs otthon kialakítására gondolkodóknak, vidéki életre vágyóknak, gazdálkodási lehetőséget keresőknek, illetve azoknak is érdekes lehet, akik a nagy telek és a meglévő gazdasági épületek miatt látnak fantáziát az ingatlanban.
A ház jelenlegi állapotában felújítást igényel, viszont éppen ez ad lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos saját igényeire és elképzeléseire formálja azt, vagy újat építsen a régi helyett.
Amennyiben a LIDO HOME által kínált kajárpéci paraszt ház felkeltette érdeklődését, keressen a megadott telefonszámon, egyeztessünk időpontot, tekintse meg!
LIDO HOME - Ingatlanok egy életen át!