Levél, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Modern, 4+1 szobás családi ház Levélen – hőszivattyúval, garázzsal és két bioklimatikus pergolával

Levélen, nyugodt, családias környezetben kínálom megvételre ezt a 2022-ben épült, újszerű állapotú, kétszintes családi házat, amely korszerű műszaki megoldásaival és átgondolt térkialakításával kényelmes otthont kínál új tulajdonosának.

A nappali és négy külön szoba, a szintenként kialakított fürdőszoba, valamint a gondosan rendezett udvar családok számára is praktikus választássá teszi az ingatlant. Elhelyezkedése különösen vonzó lehet azoknak, akik Mosonmagyaróvár közelében keresnek otthont, vagy Ausztriába ingáznak.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:

- Telekterület: 327 m²

- Bruttó alapterület: 114 m²

- Hasznos alapterület: 104

- Építés éve: 2022.

- Állapot: újszerű.

- Szintek száma: 2.

- Szobák száma: 5, a nappalival együtt.

- Fürdőszobák: 2, mindkettő WC-vel.

- Önálló garázs: 5 × 6 méter, egy autó számára.

- Külön tároló: 3 × 3 méter.

- Az udvaron további négy autó parkolására van lehetőség.

HELYISÉGEK ÉS ELRENDEZÉS

A földszinten előtér, nappali, konyha-étkező, egy külön szoba és fürdőszoba WC-vel található. A földszinti szoba igény szerint hálószobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is használható.

Az emeleten három szoba és egy második, WC-vel egy helyiségben kialakított fürdőszoba kapott helyet.

MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS FELSZERELTSÉG:

- 30 cm-es Porotherm téglafalazat, 15 cm-es EPS homlokzati hőszigeteléssel.

- Bramac tetőcserép.

- Fehér műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezéssel és hat légkamrás profillal.

- Valamennyi ablakon alumínium redőny és szúnyogháló.

- Gree hőszivattyús fűtés.

- Szintenként elhelyezett Samsung hűtő-fűtő klíma.

- Napelem-előkészítés.

- Energiatakarékos LED-világítás az épületen belül és kívül.

- Telefonos alkalmazásból is vezérelhető kültéri világítás.

- Az ingatlan első, oldalsó és hátsó területeit figyelő okos kamerarendszer.

UDVAR ÉS KÜLTÉRI KÉNYELEM

A részben térkövezett udvar parkolásra és pihenésre egyaránt lehetőséget biztosít. A ház előtti és mögötti kertrészt gyepszőnyeggel alakították ki; a tulajdonosi tájékoztatás szerint vakondháló és geotextília is beépítésre került.

A két bioklimatikus pergola kellemes helyszínt kínál szabadtéri étkezésekhez, családi beszélgetésekhez és kikapcsolódáshoz. A külön tároló a kerti eszközök és egyéb használati tárgyak elhelyezését segíti.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET

Levél település Mosonmagyaróvár és Hegyeshalom közelében található, az M1-es autópálya és az osztrák határ gyors elérhetőségével.

A településen bölcsőde, óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, védőnői szolgálat és gyógyszertár segíti a mindennapokat. A tulajdonos tájékoztatása szerint az ingatlan közelében bevásárlási lehetőség, benzinkút, étterem és buszmegálló is található.

Ha korszerű, négy hálószobás otthont keres Levélen, rendezett udvarral és kényelmes parkolási lehetőséggel, érdemes személyesen is megtekintenie ezt az ingatlant.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!