Budapest XII. kerület, Mártonhegy Eladó tégla lakás

INGATLAN HELYSZÍNE:
XII. kerületben, Németvölgyi úton található az ingatlan. Kiváló zöldövezeti lokáció, karnyújtásnyira elérhető bevásárlási lehetőségek a Mom Parkban vagy a Hegyvidék Bevásárlóközpontban. Sportolni vágyók a közeli Mom Sportban kedvükre válogathatnak, legyen szó uszodáról vagy fitneszteremről. Nem messze található a Mom Kult és a Kongresszusi Központ, mely változatos programok színhelye. A közeli Öko Piacon hétvégente kis termelők bio portékáiból válogathatunk. A Gesztenyés Park kiváló kikapcsolódási lehetőséget teremt egy hosszabb nap után. A tömegközlekedés első osztályú, az 59-es villamos, 102, 110, 112-es buszok megállója sétatávolságra található, így könnyen elérhető akár a pesti belváros. Az autós közlekedés szintúgy kiváló, hamar elérhető Budapest központja, de akár a városból kivezető autópályák is.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, lapostetős társasház 1967-ben épült, 3 emeletes, átlagos-jó állapotú, lépcsőháza tiszta, rendezett. 16 lakásos, lift nincs az épületben. A ház pénzügyi helyzete rendezett. Az épülethez közös használatú kert tartozik.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Eladó egy hangulatos, 79 nm-es, háromszobás, erkélyes téglalakás a XII. kerület zöldövezeti részén, a Németvölgyi úton.
Ha olyan otthont keres, ahol a nyugodt, kertvárosias környezet és a belváros könnyű elérhetősége egyszerre adott, érdemes megnéznie ezt a 2. emeleti lakást. Az ingatlan kellemes, zöld környezetben található, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés is néhány perc alatt elérhető.
A lakás 79 négyzetméteres, élhető elrendezésű. A központi része a tágas nappali, amely a nagyméretű konyha-étkezővel egy kétszárnyú tolóajtón keresztül igény szerint egybenyitható, vagy éppen leválasztható. Ez különösen praktikus lehet, ha valaki szereti a nagy, egybefüggő közösségi tereket, de bizonyos helyzetekben fontos számára a szeparálhatóság is. A nappali mellett két különálló szoba, előszoba, fürdőszoba, külön WC és egy kellemes erkély alkotja a lakás tereit.
Az ingatlan 2013-ban teljes körű felújításon esett át, amely a műszaki tartalmat és a belső megjelenést egyaránt érintette. Megújult a teljes elektromos hálózat, a víz- és fűtésrendszer, valamint új burkolatok és beltéri nyílászárók kerültek beépítésre. A felújítás belsőépítész tervei alapján készült, így a lakás kialakításánál a praktikum mellett az esztétikumra is figyeltek.
A fűtésről Vaillant kombi cirkó gondoskodik, emellett a nappaliban egy Daikin inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A kültéri egység az erkélyen kapott helyet, így a klíma nemcsak a nyári melegben biztosít kellemes hőmérsékletet, hanem szükség esetén a fűtésbe is besegíthet.
A konyha kifejezetten jól felszerelt, egyedi konyhabútorral, sok tárolóhellyel és beépített gépekkel. A sütő, elektromos főzőlap és mosogatógép egyaránt a konyha részét képezi. Az előszobában szintén praktikus, tölgy furnéros beépített szekrény található, amely nagy kapacitásának köszönhetően kényelmesen elnyeli a mindennapok során felhalmozódó ruhákat és egyéb holmikat.
A lakás állapotára jelenleg sem lehet panasz: mindössze két hónapja teljes körű tisztasági festésen és nagytakarításon esett át, 2025-ben pedig új mennyezeti lámpatesteket is kapott. Ennek köszönhetően az új tulajdonosnak valóban csak a beköltözéssel kell foglalkoznia.
Összességében egy olyan, gondosan felújított és karbantartott otthonról van szó, amely egyszerre kínál nyugodt, zöld környezetet, praktikus belső tereket, jó műszaki állapotot és kiváló közlekedést. A lakás azonnal költözhető, így ideális választás lehet azok számára, akik hosszabb felújítási munkálatok nélkül szeretnének új otthonba költözni a XII. kerületben.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtésről Vaillant kombi cirkó gondoskodik, emellett a nappaliban egy Daikin inverteres hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.

KÖLTSÉGEK:
- Közös költség: 19.000 Ft
- Gáz: 7.300 Ft átalányban
- Villany: 7.300 Ft átalányban

TÁROLÓ:
A kertkapunál van egy tároló, ami alkalmas babakocsi, bicikli tárolására.

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen parkolhatunk.

Ára: 139,9 MFt