Budapest XIV. kerület, Egressy út 18. Eladó tégla lakás

Zugló frekventált részén, az Egressy úton eladó egy 48 m²-es, 2021-ben teljes műszaki és esztétikai felújításon átesett lakás. Az átalakítás során egy tágas amerikai konyhás nappalit alakítottak ki, amely a lakás központi élettere. A két délkeleti tájolású franciaerkélyre nyíló kétszárnyú, üveges teraszajtóknak köszönhetően a belső tér a nap nagy részében fényárban úszik. Az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik modern, megbízható és azonnal költözhető otthont keresnek, kiváló tömegközlekedési infrastruktúrával.

Műszaki tartalom:

Elektromos hálózat: 32A-re bővített (belül 3x32A-re előkészített) rendszer, új vezetékekkel és kismegszakítókkal (9 kör). Minden helyiség bőséges konnektorkiosztással rendelkezik (csak a nappaliban 13 db található). A falakban futó CAT6 UTP és koax kábelezés a nappaliban végpontosított. A minőséget Legrand Valena kapcsolók és energiatakarékos meleg-fehér LED világítás garantálja.

Gépészet és fűtés: A lakás teljesen új víz- és csatornahálózattal rendelkezik. A fürdőszobát épített, küszöbmentes esőztető zuhanyzóval (Radaway folyóka és üvegfal), falba süllyesztett Geberit WC-vel és Grohe csaptelepekkel szerelték fel. A fűtést házközponti rendszer, a hűtést évente karbantartott inverteres klíma biztosítja, így a gépészeti fenntartás minimális költséggel jár.

Nyílászárók: 3 rétegű, 5 kamrás prémium Kömmerling ablakok és teraszajtók redőnnyel, a konyhában szúnyoghálóval kiegészítve. A két franciaerkély (nappali és háló) felújítása 2019-ben megtörtént. A beltérben egyedi gyártású tömör lucfenyő ajtók, a bejáratnál pedig egy 15 perces MABISZ minősítésű, egyedi méretre gyártott, trezorzáras Omega acél biztonsági ajtó található.

Burkolatok: Az újraépített aljzatot Befag Natur tölgy olajozott készparketta (csiszolható fa felső réteggel) fedi. A vizesblokkokat és a konyhát felsőkategóriás spanyol burkolatok (Peronda, Fabresa) borítják, prémium Mapei segédanyagokkal és vízszigeteléssel kivitelezve.

Konyha és beépített gépek: IKEA METOD konyhabútor KARLBY tölgyfa munkalappal és fekete gránit mosogatóval. A hiánytalan és energiatakarékos gépesítés része a Gorenje beépített indukciós főzőlap, az Electrolux pirolitikus (öntisztító) sütő, a 14 terítékes Whirlpool mosogatógép, valamint az LG No Frost hűtőszekrény.

Tárolás: Az előszobából nyílik egy 1,5 m²-es kamra/háztartási helyiség, amely IKEA IVAR polcrendszerrel, zárható mosógépszekrénnyel és egy 6 kg-os, keskeny LG mosógéppel felszerelt. A praktikus tárolást egy előszobai, tükrös PAX szekrény is segíti.

Lokáció és parkolás:
A megújult Városliget és a Puskás Stadion parkja sétatávolságra fekszik. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra (bölcsőde, óvoda, játszótér, Spar, Lidl, éttermek) a közvetlen közelben adott, míg az Aréna Mall, a Récsei Center vagy az Örs vezér tere autóval percek alatt elérhető.
A parkolás a kerületi lakosok számára kedvezményes éves díjjal megoldható közterületen, a lakásból jól látható, társasházzal szembeni parkolóban. Emellett a hátsó kertben várólista alapján, havidíj fejében autóbeálló is bérelhető.

Költségek és extrák:
A társasház anyagi helyzete rendezett. A lépcsőházat 2018-ban felújították. A lakás rezsije a modern műszaki tartalomnak és a házközponti fűtésnek köszönhetően kiemelkedően alacsony.

Havi költségek:
Közös költség: 13000 Ft
Melegvíz- és fűtés energiadíj: 8700 Ft
Áram (2 fő fogyasztása alapján): 3500 Ft
Víz (2 fő fogyasztása alapján): 2500 Ft

A vételár a teljes berendezést és gépesítést tartalmazza: MALM franciaágykeret tárolókkal, éjjeliszekrények, 2 db PAX szekrény, étkezőasztal 4 székkel, sarokkanapé, dohányzóasztal, hűtő, mosogatógép, mosógép, mosógépszekrény és tároló polcrendszer.

Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek!