Demjén, Felsőrét Eladó családi ház

Egertől pár percre, a termálfürdőiről híres Demjénben eladó igényes kialakítású, korszerű, földszintes, új építésű, kiváló elrendezésű, nappali + 3 szobás családi ház! Az ingatlan jelenleg szerkezetkész állapotú, a megadott ár is erre vonatkozik, de igény esetén felárral akár kulcsrakészen is megvásárolható!

A tervezetten energiatakarékos ingatlan a CASCADA fürdőhöz közel, egy új fejlesztésű területen, csendes környezetben, egy zsákutcában helyezkedik el. A telek területe 525 m2. A hasznos nettó alapterület 99,53 m2. Az ingatlan hátsó részén egy kb. 15 m-es terasz került kialakításra, mely ideális helyszíne lehet baráti vagy családi összejöveteleknek.

MŰSZAKI LEÍRÁS:
Alap: 50 cm-es sávalap, 15 cm-es vasalt aljzat, talajnedvesség elleni szigeteléssel kiegészítve
Falazat: YTONG Classic NF+GT falazóelem, műgyanta bázisú lábazati vakolat, 30 cm zsalukő falazat, válaszfalak: 10 cm vastag YTONG
Tetőfedés: LEIER GRÁNIT LUX antracit színben, az ereszcsatorna szintén hozzá illő antracit színű
Födém: fa gerendás födémszerkezet, 20 cm kőzetgyapot szigetelés, 1 rtg párazáró fólia. horganyzott acél gipszkarton tartóváz, gipszkarton álmennyezet
Nyílászárók: kiváló minőségű hőszigetelt üvegezésű műanyag ablakok, hőszigetelt műanyag bejárati ajtó, az ablakokhoz rovarháló és alumínium redőny tartozik

Fűtési rendszer: a tervek szerint energiatakarékos hőszivattyús rendszer látja el a fűtést és a meleg víz ellátást, mely padlófűtéssel kiegészíthető, ez nincs benne az árban.

TERVEZETT HELYISÉGEK:
Szélfogó 3,46 m²
Szobák: 10,44 m2-10,44 m2-12,96 m2
Nappali 18,21 m²
Közlekedő 5,44 m²
Kamra 1,20 m²
Konyha + Étkező 12,37 m²
Nappali 18,21 m²
Mosókonyha 5,04 m²
Fürdőszoba 1 7,25 m²
Fürdőszoba 2. 5,40 m²
Gardróbszoba 6,12 m²
Wc 1,20 m²
Összesen: 99,53 m2

Fedett terasz 14,84 m²
Fedett előtér 3,58 m²

Összesen bruttó: 115 m²
Parkolás a telken belül lehetséges.

Demjén egy hangulatos, közel 1000 fős kis falucska Heves megyében, mely Egertől mindössze 6 km-re,a Bükkalján található és a történelmi Egri borvidékhez tartozik. Három gyógy –és termálfürdő is várja a kikapcsolódásra vágyó vendégeket, melyek közül kettő éjszakába nyúlóan is nyitva tart. A termálvíz főleg a mozgásszervi megbetegedésekben szenvedők számára jelent gyógyírt. A Cascade Barlang és Élményfürdő egy valódi kuriózum: Európa legnagyobb barlangfürdője. A Via Ferrata közkedvelt a sziklamászók körében, ami régi felhagyott riolittufa kőfejtőjénél került kialakításra. Egerszalók mindössze 2 km-es távolságra fekszik, mely további gyógyfürdőkkel, éttermekkel, pincészetekkel, barlanglakásokkal várja a vendégeket.

Ez az ingatlan kiváló választás azok számára, akik a saját igényeik szeretnék befejezni a belső kialakítást, meghatározni a szanitereket, a színvilágot. A szerkezetkész állapot kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját ízlése, igényei és költségvetése szerint fejezze be a leendő otthonát.

Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, várom hívását bizalommal! Igény esetén megbízható ügyvédi háttérrel segítjük ügyfeleink ingatlanvásárlását és összekötjük bankfüggetlen hiteltanácsadóval is.

Nur wenige Minuten von Eger entfernt, im für seine Thermalbäder bekannten Demjén, steht ein anspruchsvoll gestaltetes, modernes, ebenerdiges, neuwertiges Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Raumaufteilung zum Verkauf! Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbauzustand, der angegebene Preis bezieht sich darauf, kann aber bei Bedarf gegen Aufpreis auch schlüsselfertig erworben werden.

Das energieeffiziente Objekt ist nahe dem CASCADA-Bad in einem neu entwickelten Gebiet in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen. Das Grundstück hat eine Fläche von 525 m². Die Nettogrundfläche beträgt 99,53 m². Auf der Rückseite des Hauses wurde eine ca. 15 m² große Terrasse angelegt, die ideal für gesellige Treffen mit Freunden oder der Familie ist.

TECHNISCHE BESCHREIBUNG:
Fundament: 50 cm Streifenfundament, 15 cm bewehrte Bodenplatte mit Feuchtigkeitsschutz
Mauerwerk: YTONG Classic NF+GT Mauersteine, kunstharzbasierter Sockelputz, 30 cm Schalsteinmauer, Trennwände 10 cm YTONG
Dachdeckung: LEIER GRÁNIT LUX anthrazitfarben, Regenrinne ebenfalls passend anthrazit
Decke: Holzbalkendecke, 20 cm Steinwoll-Dämmung, einschichtige Dampfsperrfolie, verzinktes Stahl-Gipskarton-Unterkonstrukt, Gipskarton-Abhangdecke
Fenster und Türen: hochwertige wärmegedämmte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, wärmegedämmte Kunststoff-Haustür, Insektenschutz und Aluminium-Rollläden an den Fenstern

Heizungssystem: Geplant ist eine energiesparende Wärmepumpenanlage, die Heizung und Warmwasser versorgt; eine Fußbodenheizung kann ergänzt werden, ist aber nicht im Preis enthalten.

GEPLANTE RÄUME:
Windfang 3,46 m²
Zimmer: 10,44 m² - 10,44 m² - 12,96 m²
Wohnzimmer 18,21 m²
Flur 5,44 m²
Speisekammer 1,20 m²
Küche + Essbereich 12,37 m²
Wohnzimmer 18,21 m²
Hauswirtschaftsraum 5,04 m²
Badezimmer 1: 7,25 m²
Badezimmer 2: 5,40 m²
Ankleidezimmer 6,12 m²
WC 1,20 m²
Gesamt: 99,53 m²

Überdachte Terrasse 14,84 m²
Überdachter Vorraum 3,58 m²

Brutto gesamt: 115 m²
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Demjén ist ein charmantes kleines Dorf mit knapp 1000 Einwohnern im Komitat Heves, nur 6 km von Eger entfernt, am Fuße des Bükk-Gebirges gelegen und gehört zur historischen Weinregion Eger. Drei Heil- und Thermalbäder laden Erholungssuchende ein, wovon zwei auch bis spät in die Nacht geöffnet sind. Das Thermalwasser wirkt besonders wohltuend bei Erkrankungen des Bewegungsapparates. Das Cascade Höhlen- und Erlebnisbad ist ein echtes Highlight: Europas größtes Höhlenbad. Die Via Ferrata ist bei Kletterern sehr beliebt und wurde an einem alten, stillgelegten Riolithuffsteinbruch errichtet. Egerszalók liegt nur 2 km entfernt und bietet weitere Heilbäder, Restaurants, Weingüter und Höhlenwohnungen.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten, Sanitärausstattung und Farbgestaltung selbst bestimmen wollen. Der Rohbauzustand bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, das zukünftige Zuhause nach eigenem Geschmack, Bedürfnissen und Budget fertigzustellen.

Bei Fragen zur Immobilie oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf! Wir sind deutschsprechende, in Ungarn zugelassene Makler!