Budapest II. kerület, Törökvész Eladó tégla lakás

ÖRÖK ZÖLD PANORÁMA, 17 M²-ES TERASZ, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBA – RITKA ADOTTSÁGÚ OTTHON BUDA ZÖLDJÉBEN VAN, AMIT EGY OTTHONBAN KÉSŐBB SEM LEHET MEGVÁSÁROLNI

Vannak lakások, amelyeknek az értékét nem kizárólag a négyzetméterek adják.

Hanem az, amit minden reggel az ablakon kinézve látunk, ahová egy hosszú nap végén jó hazatérni, és amit egy későbbi felújítással már nem lehet megteremteni.

Ez a II. kerületi otthon számomra ilyen.

Egy mindössze 6 lakásos társasház földszintjén találjuk ezt a tulajdoni lap szerint 79 m²-es, nappali + 2 hálószobás, világos és napos lakást, amelynek talán legkülönlegesebb része a nappali előtt végighúzódó 17 m²-es, déli fekvésű terasz.

Innen nem egy szomszédos épület falát nézzük. A teraszról a XII. kerület és a budai hegyvidék irányába nyíló zöld panoráma, valamint az alatta elterülő tágas, jól használható kertrész látványa kíséri a mindennapokat.

Tavasszal itt lehet meginni az első reggeli kávét. Nyáron hosszú estéket tölteni a teraszon. Ősszel figyelni a hegyoldal változó színeit.

És mindezt úgy, hogy közben Budapesten, kiváló infrastruktúrával rendelkező környezetben élünk.
Talán éppen ez az otthon egyik legnagyobb értéke: egyszerre adja meg a budai zöldövezet nyugalmát és a városi élet kényelmét.

VÉTELÁR: 178.900.000 Ft

A vételár a lakás, a garázsban található parkolási lehetőség, valamint a kb. 3,6 m²-es saját tároló együttes vételára.


FŐBB JELLEMZŐK
• tulajdoni lap szerint 79 m²-es lakás
• nappali + 2 hálószoba
• 17 m²-es, déli tájolású panorámás terasz
• kb. 3,6 m²-es saját tároló
• a XII. kerület és a budai hegyvidék irányába nyíló zöld panoráma
• jól alakítható alaprajz, duplakomfortossá alakítható
• mindössze 6 lakásos társasház
• 2 gépkocsi parkolási lehetősége: egyik a garázsban, másik a kerten belül, a garázs előtt
• kiépített és távfelügyeletre beköthető riasztórendszer, cserélt bejárati ajtó és biztonsági ékszerrács
• elektromos garázskapu és kertkapu
• elektromos napellenző a teraszon
• csepegtető öntözőrendszer a teraszhoz kapcsolódó kertrészben
• tehermentes, rendezett tulajdoni lap



AZ OTTHON

A zárt lépcsőház földszintjén mindössze két lakás nyílik. A tágas előszobából jól megközelíthetők a helyiségek, innen jutunk a lakás központi életterébe, a déli tájolású, amerikai konyhás nappaliba, amelynek természetes folytatása a 17 m²-es terasz.
Ez nem egy jelképes erkély, ahová éppen kifér két szék. Ez valódi élettér.
Kényelmes étkező, pihenőrész, növények és akár egy kisebb szabadtéri nappali is kialakítható rajta. Olyan hely, ahol együtt lehet reggelizni, barátokat fogadni, vagy egyszerűen jó egy könyvvel leülni és körbenézni. A kiváló állapotú elektromos napellenző kellemes árnyékolást biztosít, a kapcsolódó kertrész csepegtető öntözőrendszere pedig megkönnyíti a növények gondozását.
A nappali mellett két, keleti tájolású hálószoba található. A tágas közlekedőből nyílik a zuhanyzóval és toalettel felszerelt fürdőszoba, mellette külön, kézmosóval rendelkező toalett kapott helyet.
A lakásban kamra, gardrób és praktikus tárolóhelyek találhatók, a helyiségek jelentős részében jó állapotú halszálkás faparkettával. Ezenfelül kb. 3,6 m²-es saját tároló is tartozik az otthonhoz.



EGY OTTHON, AMELY NEM AKARJA ELDÖNTENI ÖN HELYETT, HOGYAN ÉLJEN BENNE!

A nappali + 2 hálószobás elrendezés már most is jól használható, ugyanakkor komoly érték az alaprajzi alakíthatóság. Lehet belőle kényelmes családi otthon, külön dolgozószoba, újragondolható közösségi tér, és lehetőség kínálkozik a duplakomfortos kialakításra is.
A hirdetésben ezért a jelenlegi alaprajz mellett egy lehetséges átalakítási alaprajzot is bemutatunk. Nem azt szeretnénk megmondani, milyen legyen ez a lakás, hanem megmutatni, mi minden lehet belőle. A végleges átalakítás műszaki vizsgálat és – ahol szükséges – a megfelelő engedélyek, illetve hozzájárulások függvénye.


MŰSZAKI ÁLLAPOT, BIZTONSÁG ÉS KÉNYELEM:

A lakás 2015-ben teljes körű felújításon esett át, majd további fejlesztések történtek:
• nyílászárók és bejárati ajtó cseréje
• gépészeti korszerűsítés
• 2023-ban új Viessmann kombi gázkazán és kéménybélelés
• terasz-vízszigetelés, új hidegburkolatok és konyhabútor
• riasztórendszer, a nappali ablakánál biztonsági ékszerrács
• motoros redőny a nappaliban, további redőnyök és szúnyoghálók
• elektromos garázskapu és kertkapu
• elektromos napellenző, csepegtető öntözőrendszer.
A cserélt bejárati ajtó, a riasztó és az ékszerrács a földszinti elhelyezkedés mellett is nagyobb nyugalmat ad, így hosszabb távollét esetén is biztonságban tudhatja otthonát.
A fűtést és a használati melegvizet a 2023-ban beépített Viessmann kombi gázkazán biztosítja.


GARÁZS, PARKOLÁS ÉS SAJÁT TÁROLÓ:
A társasház 35 m²-es, önálló helyrajzi számú garázsingatlanában három lakás gépkocsija parkol; az értékesítésre kínált lakáshoz saját beállási lehetőség tartozik. A garázs előtt, a társasház kertjén belül további egy gépkocsi parkolhat. A garázskapu és a kertkapu elektromosan működtethetők.
A lakás és a garázs külön helyrajzi számon szerepelnek. A kb. 3,6 m²-es saját tároló kerékpár, sportfelszerelés és szezonális tárgyak elhelyezésére is praktikusan használható.


AZ ÉPÜLET
A mindössze 6 lakásos, téglából épült társasház vasbeton födémmel és lapostetővel rendelkezik. Szintenként mindössze két lakás található, így a kis lakásszám nyugodt, intimebb lakókörnyezetet biztosít. A felújított és szigetelt lapostető a szükséges vizsgálatok és hozzájárulások mellett jövőbeni energetikai fejlesztés, akár napelemes rendszer lehetőségét is kínálhatja.


JOGI HELYZET ÉS FINANSZÍROZÁS
Az otthon tehermentes, rendezett tulajdoni lappal rendelkezik. A lakás és a garázsingatlan önálló helyrajzi számon szerepel. Az ingatlan banki finanszírozásra alkalmas, a finanszírozó pénzintézet értékbecslése, hitelbírálata és a vevő hitelképessége alapján.


KÖLTSÉGEK
Közös költség: 44.100 Ft/hó.

Ezen felül a közművek saját mért fogyasztás alapján fizetendők.

A tulajdonos által rendelkezésre bocsátott korábbi fogyasztási adatok tájékoztató jelleggel:
• gáz: átlagosan 11 600 Ft/hó
• villamos energia: átlagosan 7 600 Ft/hó
• víz- és csatornadíj: átlagosan 9 300 Ft/2 hónap.

A tényleges fogyasztás természetesen a lakók számától, életviteltől és használati szokásoktól függ.


KÖRNYÉK – AHOL A VÁROS ÉS A ZÖLD TALÁLKOZIK

Az otthon Budapest II. kerületének kiemelt zöldövezeti, nyugodt részén, a Törökvész–Kapy út térségében található. A környék éppen attól szerethető, hogy nem kell választani a budai zöldövezet és a városi kényelem között: otthon csend, levegő, zöld környezet és panoráma várja az embert, miközben iskolák, óvodák, üzletek, gyógyszertár, szolgáltatások és sportolási lehetőségek könnyen elérhetők.
Autóval a Törökvész út és a Kapy út felől egyaránt jól megközelíthető. A közelben többek között a 11-es, 29-es és 111-es autóbusz, valamint a 931-es éjszakai járat érhető el; a Pasaréti tér és a Hűvösvölgyi út irányából további közlekedési kapcsolatok biztosítottak.


KINEK AJÁNLOM?
Annak, aki Budán szeretne élni, de amikor hazaér, szeretné maga mögött hagyni a város zaját. Akinek fontos a napfény, a zöld környezet, a valódi kültéri élettér és az, hogy reggel ne egy szemközti házfal legyen az első látvány.
Családnak, amely számára a nappali + 2 hálószoba hosszú távon is jól használható; annak, aki értékeli a kis lakásszámú társasház nyugalmát, a biztonságot, a saját parkolási és tárolási lehetőséget. És annak, aki nem egy másvalaki által teljesen készre álmodott lakást keres, hanem egy kivételes adottságú otthont, amelyet saját magára és családjára formálhat.


MI AZ, AMIT ITT VALÓJÁBAN MEGVÁSÁROL?
Lakást lehet felújítani. Konyhát lehet cserélni. Fürdőszobát lehet újragondolni.
Falakat – a műszaki lehetőségek függvényében – át lehet helyezni.

De déli tájolást, 17 m²-es teraszt, zöld panorámát, az elhelyezkedést és egy hatlakásos budai társasház nyugalmát utólag már nem lehet hozzáépíteni egy otthonhoz.

Ennek a lakásnak éppen azok az adottságai különlegesek, amelyeket pénzből később sem lehet megteremteni.

79 m² lakótér, nappali + 2 hálószoba, 17 m²-es panorámás terasz, saját kertrész, kb. 3,6 m²-es tároló, zöld panoráma, jól alakítható alaprajz, garázs, további kerten belüli parkolási lehetőség, kis lakásszámú társasház, biztonsági és kényelmi extrák, tehermentes jogi helyzet és kiemelt budai zöldövezet.
Ezek együtt adják ennek az otthonnak az igazi értékét.


FOTÓK ÉS ALAPRAJZOK
A teraszról és a nappaliról készült egyes fotók AI-alapú képkorrekción estek át; a térszerkezetet és az adottságokat a módosítások nem változtatják meg.
A jelenlegi alaprajz mellett két lehetséges átalakítási alaprajz is szerepel.


MEGTEKINTÉS
Az otthon kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Kérem, hogy megtekintési igényét lehetőség szerint legalább 24 órával korábban jelezze, az egyeztetett időpontot pedig a találkozó előtt erősítse meg.
Amennyiben egy órával előtte nem érkezik visszaigazolás és kapcsolatba sem tudunk lépni, a megtekintést nem tudom garantálni.
A megtekintésre általában 30 percet biztosítok. Jelzés nélküli, 15 percet meghaladó késés esetén a találkozó elmaradhat.
A megtekintés során ingatlan-megtekintési nyilatkozat kitöltése és aláírása szükséges.
Az otthont személyesen és részletesen megismertem, ezért a felmerülő kérdésekre felkészülten várom az érdeklődők megkeresését.


TÁJÉKOZTATÁS
Az adatok kizárólag a megbízó által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.
Amennyiben az otthon felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.
Hétköznap 9:00–18:00, hétvégén 10:00–16:00 között szívesen állok rendelkezésére. Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, igyekszem egy órán belül visszahívni.


Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Prémium Partner
EI-85/2019
Értéket képviselek. Bizalmat építek.

Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.