Budapest II. kerület, Csévi utca Eladó tégla lakás

PASARÉT KÖZELÉBEN – 55 M²-ES, FELÚJÍTOTT TÉR OTTHONNAK, SAJÁT VÁLLALKOZÁSHOZ, RENDELŐNEK VAGY IRODÁNAK

55 m² | 3 elkülöníthető helyiség | DNY-i tájolás | felújított | alacsony fenntartási költség | tehermentes

VÉTELÁR: 69.900.000 FT

Vannak helyek, amelyekhez kész funkciót kapunk. És vannak olyanok, amelyek éppen attól érdekesek, hogy többféle jövőt kínálnak.

Lehet belőlük egy nyugodt otthon. Egy diszkrét rendelő, ahol már maga a környezet is bizalmat és nyugalmat sugároz. Egy elegáns iroda, ahová jó érzés megérkezni. Egy saját stúdió vagy szalon, amelyet pontosan úgy lehet kialakítani, ahogyan azt a vállalkozás és a szakmai elképzelés megkívánja.

Budapest II. kerületében, a Csévi utcában, a Pasaréti tér közelében kínálok megvételre egy 55 m²-es, felújított, délnyugati tájolású, nagy ablakokkal rendelkező, tehermentes önálló egységet egy 2004-ben épült, kis lakóközösségű társasház földszintjén.


EGY TÉR – TÖBBFÉLE LEHETŐSÉG
A jelenlegi kialakítás praktikus és jól használható. Három, egymástól jól elkülöníthető helyiség, konyha-étkező, tágas szoba, külön WC és nagyméretű zuhanyzó áll rendelkezésre.

A délnyugati tájolás és a nagy ablakfelületek kellemes természetes fényt biztosítanak, a világos belső terek pedig barátságos, nyugodt atmoszférát teremtenek.

A helyiségek jelenlegi elrendezése megtartható, ugyanakkor az új tulajdonos elképzeléseinek megfelelően tovább is gondolható. Az adottságok lehetőséget kínálnak arra, hogy a különálló funkciók megmaradjanak, vagy az igényektől függően nagyobb, összefüggő tér jöjjön létre.
Itt nem feltétlenül a jelenlegi alaprajzban kell gondolkodni, hanem abban, hogy Ön mire szeretné használni a következő években.


KINEK AJÁNLOM?
Különösen jó választás lehet olyan szakember számára, akinek a munkájában fontos a nyugodt, diszkrét környezet és a személyes kapcsolat.

El tudok itt képzelni egy diszkrét pszichológiai vagy terápiás rendelőt, ahol már maga a környezet is nyugalmat sugároz. Jó választás lehet pszichológusnak, terapeutának, coachnak vagy más, előre egyeztetett időpontokban ügyfeleket fogadó szakembernek.

Ügyvédnek, könyvelőnek, pénzügyi vagy más tanácsadónak szintén jól használható, hiszen a több elkülöníthető helyiség lehetőséget ad külön munkatér, tárgyaló és ügyfélfogadó kialakítására.

A szükséges szakmai és hatósági feltételek teljesülése mellett egészségügyi, szépségápolási vagy kozmetikai tevékenység, tetoválóstúdió, kisebb jóga- vagy mozgásstúdió, oktatási, fejlesztő vagy más személyes szolgáltatás számára is érdemes lehet megvizsgálni.

Kifejezetten olyan vállalkozások számára lehet jó választás, amelyek nem nagy utcai gyalogosforgalomra építenek, hanem előre egyeztetett időpontokban fogadják ügyfeleiket vagy pácienseiket.

Ez nem egy kirakatüzlet a város zajában. Sokkal inkább egy nyugodt budai tér azoknak, akiknek a munkájához bizalom, diszkréció és kellemes környezet szükséges.


OTTHONKÉNT IS ÉRDEMES BENNE GONDOLKODNI
Ennek a helynek az egyik legérdekesebb tulajdonsága, hogy belső kialakítása nem kizárólag üzleti használatra alkalmas.
A mindennapi élethez szükséges funkciók jelenleg is rendelkezésre állnak: konyha-étkező, tágas lakótér, több elkülöníthető helyiség, nagyméretű zuhanyzó és külön WC.

Ezért azok számára is érdekes alternatíva lehet, akik saját használatra keresnek nagyobb alapterületű teret Budapest II. kerületében, és számukra elfogadható annak jelenlegi, tulajdoni lap szerinti besorolása.


FONTOS INFORMÁCIÓ A JOGI STÁTUSZRÓL
Az egység a tulajdoni lap szerint „egyéb önálló ingatlan”, garázs besorolással szerepel, és tehermentes.
Az átminősítés lehetőségéről előzetesen ügyvéddel egyeztettünk. Az eddigi szakmai tájékoztatás szerint irodai vagy üzlethelyiségi besorolás irányába történő átminősítés kivitelezhető, a folyamat várható időtartama hozzávetőlegesen 1–2 év.

Fontosnak tartom, hogy a leendő tulajdonos már a megtekintés előtt pontosan ismerje a jelenlegi státuszt. Ez számomra a korrekt értékesítés része.


NEM EGY KÉSZ SABLON – HANEM EGY JÓ ALAP
Egy ilyen tér értékét nemcsak az mutatja meg, hogyan néz ki ma, hanem az is, hogy mivé válhat holnap.
Otthoni használat esetén kialakítható kényelmes nappali, háló- és dolgozótér. Rendelőként elkülöníthetők az ügyfélfogadó és a kezelőhelyiség. Irodaként létrehozható külön tárgyaló és munkatér. Stúdióként pedig akár nyitottabb, levegősebb térszervezésben is lehet gondolkodni.

A hely felújított, rövid időn belül birtokba vehető. Ha a jelenlegi kialakítás megfelel az elképzeléseinek, nincs szükség jelentős átalakításra. Ha pedig egészen más funkciót képzel el, a tér rugalmassága lehetőséget ad arra, hogy saját igényei szerint gondolja tovább.

Nem kell mindent készen elfogadni. Itt éppen az az érték, hogy a tér alkalmazkodhat a következő tulajdonos életéhez vagy munkájához.


KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉG
Az 55 m²-es alapterület mellett a havi fenntartási költségek kifejezetten kedvezőek és jól tervezhetők.

A közös költség 11.570 Ft/hó, amely a vízhasználatot is tartalmazza. Az átlagos fűtési költség hozzávetőlegesen 9.000 Ft/hó.

A további fogyasztások – így a gáz és a villamos energia – egyedi mérők alapján kerülnek elszámolásra, tehát a tényleges fogyasztás határozza meg a fizetendő összeget.


PASARÉT KÖZELÉBEN – NYUGODT BUDAI KÖRNYEZETBEN
Az elhelyezkedés egyik legnagyobb értéke Pasarét közelsége.

A Csévi utca a Pasaréti tér vonzáskörzetében található, miközben nyugodtabb budai környezetet kínál. Ez saját használat szempontjából éppúgy érték, mint egy olyan vállalkozás esetében, ahol fontos, hogy az ügyfél vagy páciens kellemes, kulturált környezetbe érkezzen.

A Pasaréti tér körülbelül 10 perces sétával érhető el, ahonnan többek között az 5-ös és 29-es autóbusz biztosít kapcsolatot a város további részei felé. A 61-es villamos Kelemen László utcai megállója hozzávetőlegesen 15 perces sétára található. Autóval szintén könnyen megközelíthető.


PARKOLÁS – LAKHATÁSNÁL ÉS VÁLLALKOZÁSNÁL IS ÉRTÉK
A Csévi utcában az utcai parkolás jellemzően megoldható, emellett a társasház saját kültéri parkolóterülettel is rendelkezik, amelyet az ott lakók, illetve dolgozók használhatnak.

Ez saját használat esetén kényelmet jelent, rendelő vagy iroda esetében pedig különösen értékes adottság, hiszen az ügyfelek vagy páciensek érkezését is megkönnyítheti.


KINEK LEHET IGAZÁN JÓ VÁLASZTÁS?
Annak, aki 55 m²-es saját teret keres Budapest II. kerületében, és a klasszikus megoldások mellett hajlandó egy más típusú lehetőséget is megvizsgálni.

Annak, aki Pasarét közelében saját rendelőt, irodát, stúdiót vagy szalont szeretne létrehozni.
Annak, akinek fontos a nyugodt környezet, a természetes fény, a több különálló helyiség és az alakíthatóság.

Annak, aki saját célra keres egy jól használható teret, és számára elfogadható a jelenlegi jogi besorolás.
És annak a befektetőnek, aki egy hely értékének megítélésekor nemcsak a jelenlegi állapotot nézi, hanem azt is, hogy milyen lehetőséget képviselhet hosszabb távon.


MIÉRT ÉRDEMES SZEMÉLYESEN IS MEGNÉZNI?
Mert egy ilyen hely valódi értékét nem pusztán az alaprajz vagy az 55 m² mutatja meg.
Látni kell a helyiségek arányait, a természetes fényt, azt, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a terek – és mindenekelőtt azt, hogy Ön mit tudna itt létrehozni.

Lehet belőle egy nyugodt otthon.
Egy diszkrét magánrendelő.
Egy elegáns iroda.
Egy szerethető stúdió vagy szalon.

Egy olyan saját szakmai tér, ahová Ön is szívesen érkezik meg minden reggel, és ahol az ügyfelei is jól érzik magukat.

Itt az 55 m² nem csupán alapterület – hanem lehetőség.

Nem egyetlen életformához vagy vállalkozáshoz kínálok kész megoldást. Egy olyan teret mutatok meg, amelyben a következő tulajdonos megtalálhatja a saját elképzelését.


MEGTEKINTÉS
- Az eladásra kínált tér kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban tekinthető meg.
- Az aznapi vagy azonnali megtekintést általában nem tudom biztosítani, ezért kérem, hogy az időpontot lehetőség szerint legalább 24 órával korábban egyeztessük.
- A megbeszélt időpontot a megtekintést megelőző 24 órában kérem telefonon vagy üzenetben megerősíteni.
- A megtekintés napján, legkésőbb az egyeztetett időpont előtt egy órával szükséges a végleges visszaigazolás. Amennyiben ez nem történik meg, és telefonon sem sikerül elérnem az érdeklődőt, az időpontot töröltnek tekintem.
- Késés esetén kérem, mindenképpen jelezzen. Előzetes értesítés nélkül 15 percet tudok várni.
- A személyes megtekintésre általában körülbelül 30 percet biztosítok, hogy legyen lehetősége nyugodtan megismerni a helyiségeket, a környezetet és feltenni a kérdéseit.
- A megtekintés során rendelkezésére bocsátom a részletes adatlapot és az alaprajzot. Amennyiben olyan speciális kérdés merül fel, amelyre helyben nem tudok biztos választ adni, az információt beszerzem, és utólag továbbítom.
- A megtekintés feltétele a személyes adatokat is tartalmazó ingatlanmegtekintési nyilatkozat kitöltése és aláírása.
- Amennyiben többen érkeznek, illetve kisgyermeket vagy kutyát is hoznának magukkal, kérem, ezt előzetesen jelezzék.



A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonos által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak. Az adatmódosítás, árváltoztatás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.

Az eladásra kínált teret személyesen ismerem.

Számomra a bemutatás nem egyszerű ajtónyitást jelent: szeretném, ha az érdeklődő pontosan megismerné az adottságait, jelenlegi jogi helyzetét és a benne rejlő lehetőségeket is.

Hétköznap 9:00–19:00, hétvégén 10:00–16:00 között állok rendelkezésére. Ha éppen nem tudom fogadni a hívását, amint lehetőségem van rá, visszahívom.



Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Ellenőrzött partner
EI-85/2019
Értéket képviselek. Bizalmat építek.

„Hiszem, hogy minden ingatlannak megvan a maga története – és a hozzá illő új tulajdonosa. Az én feladatom, hogy a kettő egymásra találjon.”