Budapest XIII. kerület, Angyalföld - Lőportárdűlő Eladó tégla lakás

BEFEKTETŐK, ÉRTÉKNÖVELŐ PROJEKTBEN GONDOLKODÓK FIGYELEM!

71 M² | ERKÉLY | 2 SZOBA | 1. EMELET | LEHEL PIAC | 80 M FT

Van az a lakás, ahol nem az a kérdés, hogy mit lehet vele kezdeni, hanem az, hogy milyen irányba érdemes elindulni.

A XIII. kerület egyik frekventált részén, a Lehel piac közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 71 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást, liftes társasház első emeletén.

Az ingatlan jelenleg felújítandó állapotú, éppen ezért olyan vásárlóknak lehet különösen érdekes, akik nem egy kész lakást keresnek, hanem saját elképzelésük szerint szeretnének értéket teremteni.

A 71 m²-es alapterület, az erkély, az első emeleti elhelyezkedés és mindenekelőtt a lokáció olyan adottságok, amelyek egy jól megtervezett felújítás számára kifejezetten jó alapot biztosítanak.


AMI MÁR MEGVAN – ÉS AMIRE LEHET ÉPÍTENI

A lakás felújítandó, azonban fontos műszaki beruházások már megtörténtek.

Az elmúlt 2 évben közel 5 millió forint értékben korszerűsítették a fűtési rendszert, többek között:
- a kazán cseréje megtörtént,
- a fűtési hálózat korszerűsítése megtörtént
- új biztonsági bejárati ajtó került beépítésre.

Vagyis a teljes felújítás során nem minden műszaki területet kell nulláról kezdeni.

A következő lépés már az új tulajdonosé: a belső terek újragondolása, az alaprajz és a kialakítás optimalizálása, majd egy korszerű, mai igényeknek megfelelő lakás létrehozása.


A LOKÁCIÓ, AMI ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK

A lakás a Lehel piac közvetlen szomszédságában található.
Néhány perc alatt elérhető:
• Lehel piac
• M3 metró – Lehel téri megálló
• Westend
• üzletek, éttermek, szolgáltatások
• számos tömegközlekedési lehetőség

Ez az a lokáció, ahol a városi élethez szükséges infrastruktúra gyakorlatilag az ajtó előtt van.

Egy ilyen elhelyezkedés saját célú használatnál is kényelmes, ugyanakkor a jó közlekedés és a környék szolgáltatásai miatt kiadási célú hasznosításnál is fontos adottságot jelenthet.


NEM CSAK LAKÁS, HANEM EGY FELÚJÍTÁSI PROJEKT

A 71 m²-es méret komoly szabadságot ad a tervezéshez.

A jelenlegi 2 szobás kialakítás mellett a belső terek újragondolhatók, így a lakás a felújítás során a leendő célcsoport igényeire szabható.

Lehet belőle:
• modern városi otthon,
• hosszú távú kiadásra optimalizált lakás,
• prémiumabb kialakítású befektetési ingatlan,
• vagy akár saját célra kialakított, nagyvonalú városi lakás.

A lehetőségeket természetesen a műszaki és társasházi adottságok, valamint a vonatkozó szabályok figyelembevételével érdemes megtervezni.


BEFEKTETŐI MATEK – NÉZZÜK A SZÁMOKAT!

Vételár: 80.000.000 Ft

Amennyiben egy körülbelül 16.000.000 Ft-os felújítási kerettel számolunk:

80 M Ft vételár+ 16 M Ft felújítás= kb. 96 M Ft teljes beruházás

Ez 71 m²-rel számolva körülbelül 1,35 M Ft/m² teljes bekerülési költséget jelent.

Kiadási célú hasznosítás esetén a felújítás minőségétől, az alaprajztól és az aktuális piaci helyzettől függően érdemes külön bérbeadási kalkulációt készíteni.

A korábbi piaci összevetés alapján egy megfelelően felújított, hasonló méretű XIII. kerületi lakásnál 380–390 ezer Ft/hó körüli kínálati bérleti díj is elképzelhető lehet.

Ez nagyságrendileg 4,6 M Ft éves bruttó bérleti bevételt jelentene.

A számok azonban nem garantált hozamot jelentenek, hiszen a tényleges bérleti díjat és megtérülést többek között a felújítás színvonala, az alaprajz, az aktuális bérleti piac, az üresen állás, a fenntartási költségek és az adózás is befolyásolja.


A TÁRSASHÁZ IS MEGÚJUL

Az ingatlan liftes társasház első emeletén található.

A társasház rendelkezik felújítási alappal, és a közös részek megújulása már folyamatban van:
- a belső gangok felújítása megkezdődött.

A közös költség 52.000 Ft/hó, amely magában foglalja többek között:
- a felújítási alapot,
- a vízhasználatot,
- a szemétszállítást,
- a lépcsőház karbantartását.



AMIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI
- 71 m²-es lakótér
- 2 szoba
- Erkély
- 1. emelet
- Lift
- Lehel piac közvetlen közelében
- M3 metró és Westend néhány perc alatt
- Felújítandó, szabadon alakítható belső terek
- Közel 5 M Ft értékű kazán- és fűtésihálózat-korszerűsítés az elmúlt 2 évben
- Új biztonsági bejárati ajtó
- Folyamatban lévő társasházi felújítások
- Értéknövelő felújításban rejlő lehetőség


A FELÚJÍTÁSBAN SEM KELL EGYEDÜL VÉGIGMENNI

Ha valaki látja az ingatlanban a lehetőséget, de nem szeretné egyedül megszervezni a teljes projektet, ebben is tudunk segíteni.

A koncepció és a belső kialakítás megtervezésétől a kivitelezés megszervezéséig segítséget tudunk nyújtani.

A cél nem egyszerűen egy „szépen felújított lakás” létrehozása, hanem egy olyan ingatlan kialakítása, amelynek az elhelyezkedése, alaprajza, műszaki tartalma és megjelenése együtt alkot piacképes egészet.


Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal!