Ábrahámhegy, Kapitány utca Eladó lakóövezeti telek

ELADÓ PRÉMIUM ÉPÍTÉSI TELEK ÁBRAHÁMHEGYEN – BALATONI PANORÁMÁS LEHETŐSÉG!

Elhelyezkedés: Ábrahámhegy, csendes belterületi utca, kertvárosias lakóövezet
Telekterület: 809 m²
Közművek: A villany, a víz és a gáz a telekhatáron, a csatorna telken belül.

A TELEK JELLEMZŐI ÉS ELHELYEZKEDÉSE
Ábrahámhegy egyik legkedveltebb, csendes és rendezett utcájában kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, 809 m²-es, teljesen összközművesített belterületi építési telket. A telek ideális méretű és formájú mind saját családi otthon, mind balatoni nyaraló vagy befektetési célú ingatlan megvalósítására.

ÉPÍTÉSI ÉS BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

•Beépíthetőség: Max. 30% (földszinti bruttó beépíthető alapterület: ~242,7 m²).
•Minimális zöldfelület: Min. 45% (legalább ~364 m² összefüggő zöldfelület biztosítandó).
•Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 méter (az ereszképzés/párkány magasságára vonatkozik, amely így földszint + tetőtér-beépítéses épület kialakítását teszi lehetővé).
•Tetőforma és dőlésszög: Tradicionális Balaton-felvidéki magastető (35° – 45° dőlésszöggel)
•Beépítési mód: Szabadon álló / oldalhatáron álló

MIT LEHET RÁ ÉPÍTENI?

•Egylakásos családi ház / exkluzív nyaraló: Földszint + tetőtér elrendezéssel, tágas teraszokkal és szintenként tágas belső terekkel.
•Kétlakásos családi ház: A telek adottságai és területe alapján 2 különálló lakásból álló épület is megvalósítható – mindkét lakáshoz teljesen külön bejárattal és szeparált kertkapcsolattal (kiváló lehetőség összeköltözőknek vagy kiadásra/befektetésre!).

MIÉRT KIVÁLÓ VÁLASZTÁS?

• Összközművesített: Az építkezés és a tervezés azonnal megkezdhető!
• Rendezett jogi háttér: Tehermentes, azonnal birtokba vehető belterületi telek.
• Ritka telekméret: A 809 m²-es méret tökéletes egyensúlyt teremt a tágas beépíthetőség és a fenntartható kerti zöldfelület között.
• Prémium balatoni életérzés: A strand, a kikötő, valamint a Badacsony-vidéki borvidék és túraútvonalak pár perces távolságon belül elérhetők.

KÖZLEKEDÉS ÉS ÁLLOMÁSOK

• Vasútállomás: Az Ábrahámhegy vasúti megállóhely mindössze kb. 300–500 méterre (5 perc sétára) található a Kapitány utcától. Közvetlen átszállásmentes elérést biztosít Budapest (Déli pályaudvar), Tapolca és Balatonfüred irányába.
• Volánbusz megálló: A 71-es főút menti buszmegállók szintén párszáz méteren belül elérhetők.

VÁSÁRLÁSI ÉS GASZTRONÓMIAI LEHETŐSÉGEK

• Helyi kisboltok & büfék: A strand környékén és a településközpontban élelmiszerbolt, dohánybolt, szezonális büfék (pl. Jó Falat Büfé), fagyizók és éttermek (pl. Muskátli Vendéglő) érhetők el.
• Nagyobb bevásárlás:Badacsonytomaj (~5 km): SPAR, pékségek és szaküzletek.Révfülöp (~5 km): ABC, piac, üzletek.
• Káptalantóti Piac (~10 km): A híres Liliomkert termelői piac kézműves élelmiszerekkel.

LÁTNIVALÓK ÉS KIKAPCSOLÓDÁS A KÖZELBEN

• Ábrahámhegyi Strand: A Kapitány utca szomszédságában található az északi part egyik legkedveltebb, homokos/lidós partszakasszal rendelkező strandja.
• Bökk-hegyi kilátó: Könnyű sétával megközelíthető kilátó pont, ahonnan teljes körpanoráma nyílik a Balatonra és a Káli-medencére.
• Kultúrház és Kiállítóterem: A volt iskola átalakított épületében helyi helytörténeti, művészeti és időszaki kiállítások működnek.
• Helyi gyűjtemények & pincészetek: A településen található Néprajzi és Borászati Gyűjtemény, valamint több neves pincészet és borkóstoló hely (pl. A'Capella Borműhely).
• Folly Arborétum (Badacsonyörs): Mindössze kb. 3-4 km-re található a híres ciprus- és cédrusliget, játszótérrel és étteremmel.


Keressen bizalommal a hét bármely napján! Hívjon most, és valósítsa meg álmai balatoni otthonát vagy értékálló befektetését Ábrahámhegyen!

IRÁNYÁR: 120M Ft