Budapest I. kerület, Víziváros Eladó tégla lakás

# EGYEDI STÍLUSÚ, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES OTTHON A VÍZIVÁROS SZÍVÉBEN – VÁRPANORÁMÁVAL

**Eladó az I. kerület egyik legkedveltebb részén, Vízivárosban egy különleges hangulatú, teljes körűen felújított, 62 m²-es, 3 szobás, erkélyes lakás.**

A IV. emeleti, utcai fekvésű ingatlan **K–NY-i tájolásának köszönhetően egész nap természetes fényben úszik**, miközben az erkélyről a Budai Vár is látható.

Az ingatlan nem egyszerűen felújításon esett át: **műszakilag teljes körűen megújult, gyakorlatilag újjáépített állapotban várja új tulajdonosát.** A felújítás óta senki nem lakott benne, így leendő tulajdonosa egy valóban új állapotú otthonba költözhet.

## KIVÉTELES ELHELYEZKEDÉS – VÍZIVÁROS

A lokáció egyszerre kínálja Budapest egyik legkedveltebb városrészének pezsgését és egy nyugodt, csendes otthon kényelmét.

* **Batthyány tér mindössze 1 perc sétára**
* Metró- és villamosmegállók kb. 1 perc sétára
* Élelmiszerbolt, gyógyszertár és éttermek 100 méteren belül
* Batthyány téri vásárcsarnok 2 perc sétára
* Orvosi rendelő, iskola, óvoda, fodrászat, kozmetika és pékségek néhány percen belül
* A közelben zöld parkok és játszótér is található

A Víziváros egyik legnagyobb értéke, hogy **a városi élet valamennyi kényelme szinte karnyújtásnyira elérhető, miközben az otthon nyugodt környezetet biztosít.**

## IGÉNYES, RENDEZETT TÁRSASHÁZ

A lakás egy rendezett, gondozott társasház IV. emeletén található.

A ház:

* szépen karbantartott lépcsőházzal rendelkezik
* teljes külső homlokzata nemrég felújításra került
* felújított és karbantartott lift műszaki szerkezettel rendelkezik
* vegyes korosztályú, kedves és összetartó lakóközösséggel büszkélkedhet

A közvetlen szomszédság nyugodt, csendes és kellemes, ami tovább erősíti az ingatlan otthonos karakterét.

## A LAKÁS – ÚJRAALKOTOTT MINŐSÉG

A **62 m²-es, 3 szobás lakás** minden részletében a korszerű műszaki tartalom és a kényelmes használhatóság jegyében újult meg.

**Főbb műszaki és kényelmi jellemzők:**

* K–NY-i tájolás, egész napos természetes fény
* erkély, ahonnan a Budai Vár is látható
* teljes körű műszaki felújítás
* a felújítás óta nem lakott ingatlan
* teljesen új és garanciális beépített gépek
* 2 db DAIKIN klímaberendezés
* teljesen gépesített konyha
* beépített mosogatógép
* sütő
* mikrosütő
* indukciós főzőlap
* 2 rétegű, hő- és hangszigetelt műanyag nyílászárók
* redőnyök
* a szomszédok felé kialakított belső hangszigetelt fal
* komfortos fürdőszoba
* külön WC
* házközponti fűtés
* 2 db klímával biztosított hűtés

### KISZÁMÍTHATÓ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A közös költség **38.000 Ft/hó**, amely magában foglalja:

* a teljes havi fűtés átalánydíját
* a közös költség teljes összegét
* a felújítási alapot
* a korlátlan vízfogyasztást

Az elektromos áram fogyasztás alapján, mérés szerint fizetendő.

A lakásban a vízóra helye elő van készítve, így amennyiben az új tulajdonos szeretné felszereltetni, ez egyszerűen megoldható.

## JOGILAG RENDEZETT INGATLAN

A lakás **jogilag tiszta, tehermentes és 1/1 tulajdonban van**, így a vásárlás jogi szempontból is rendezett.

A képeken látható ingóságok – a dekorációs elemek kivételével – szintén eladók, külön megállapodás alapján.

### EGY OTTHON, AHOL A LOKÁCIÓ, A KÉNYELEM ÉS AZ ÚJSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM TALÁLKOZIK

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen vonzó, akik **Budapest egyik legértékesebb és legkedveltebb budai városrészében keresnek azonnal költözhető, teljes körűen felújított, világos és modern otthont**, kiváló közlekedéssel és minden fontos szolgáltatással néhány percnyi távolságra.

**Az ingatlan rugalmasan megtekinthető.**

További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban hívjon bizalommal!