Budapest XII. kerület, Orbánhegyi út Eladó tégla lakás

Klasszikus villalakás 4 lakásos házban, az Orbánhegyi úton, ősfás kerttel

A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, az Orbánhegyi út alsó szakaszán, a Villa Bagatelle és a Királyhágó tér közelében eladó egy erkélyes, első emeleti lakás. Az ingatlan egy 1940-ben épült, mindössze 4 lakásos villaépületben található. Ez a kis lakásszámú, saját ősfás kerttel körülölelt környezet különleges nyugalmat ad a mindennapoknak, és a klasszikus budai életérzést nyújtja.

A lakás 2013-ban teljes körű műszaki felújításon esett át (vezetékcsere, nyílászárók, teljes körű padlófűtés kiépítése). Ekkor tágas nappali + 3 hálószobás családi otthonként funkcionált. Ahogy a családunk igényei változtak és a gyerekek felnőttek, 2022-ben a lakást egy gipszkarton válaszfallal két teljesen önállóan működő egységgé alakítottuk át, hogy biztosítsuk számukra a saját szférát. Ekkor a belső terek is frissítést kaptak: új burkolatokat, modern konyhai és fürdőszobai elemeket, valamint friss festést kapott az ingatlan.

Jelenleg két külön fürdőszobával, két konyhával és külön nappali-háló egységekkel rendelkezik, ami ideális testvéreknek, barátoknak, több generáció együttélésére vagy akár kiadásra is. Az eredeti, 3 hálószobás családi elosztás a válaszfal kibontásával, minimális ráfordítással bármikor visszaállítható.

A lakáshoz korábban készült egy tetőtér-beépítési koncepció és tervdokumentáció is, amennyiben az új tulajdonos a jövőben bővítésben gondolkodna. Ehhez a társasházi hozzájárulás, a statikai szakvélemény és az építész tervek rendelkezésre állnak.

A környék olyan, mint egy kisváros a nagyvárosban: csodás, békebeli hangulatú zöldövezet, ahol karnyújtásnyira megtalálható minden, ami a kényelmes mindennapokhoz kell. A közelben hangulatos üzletek, játszóterek, parkok és kutyafuttató is találhatók, míg a MOM Park és a Hegyvidék Bevásárlóközpont pár perc alatt elérhető. A közlekedés kiemelkedően jó: a 105-ös és 212-es buszok, az 59-es villamos, valamint a Déli pályaudvar metróállomás közelsége miatt a város bármely pontja gyorsan és egyszerűen megközelíthető.

Főbb jellemzők:

Alapterület: Tulajdoni lapon 85 m² (76 m² lakótér + 4 m² erkély + 5 m² saját tároló) + a szomszéd lakással közös bejárati teraszrész

Emelet: 1. emelet, 4 lakásos villaépületben

Fűtés: Energetikailag korszerű padlófűtés az egész lakásban (nincsenek útban lévő radiátorok)

Tájolás és fényviszonyok: Észak-nyugati és észak-keleti fekvés. A lakás egész délután világos és napfényes, miközben az elhelyezkedése miatt a nyári tűző déli hőség elkerüli

Kilátás: Az ablakok az ősfás belső kertre és a szemközti, felújított villára néznek

Állapot: Kiváló állapotú, műszakilag és esztétikailag is megújult, folyamatosan gondozott és karbantartott


Az ingatlan tehermentes és rugalmasan megtekinthető. Kérdés esetén vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal a hét bármely napján.