Budapest II. kerület, Vízesés utca Eladó sorház

Eladó sorház

Budapest II. kerületének nyugodt, kertvárosias részén, az Úrbéres út és a Hidegkúti út között eladó egy négyszintes, családi ház jellegű sorházi ingatlan.

Az épület a környékre jellemző, sorházas beépítésben helyezkedik el. A délnyugati fekvésű utcafronton kétállásos teremgarázs található, amely előtt további egy autó számára biztosított parkolási lehetőség.
Az ingatlanhoz barátságos, zöld hátsókert tartozik. A ház két utcai bejáraton keresztül is megközelíthető. A kert különleges hangulatát egy impozáns, nagy méretű ezüstfenyő és a hozzá kapcsolódó hangulatos terasz teszi teljessé.

A nyugodt környezet, a több szint, a saját kert és a kiváló parkolási lehetőség együttesen teszi az ingatlant jól használható, családias otthonná.

Elhelyezkedés

Pesthidegkút csendes, kertvárosias részén, gyönyörű, hegyekre néző környezetben, Solymár közvetlen közelében, a Paprikás-pataktól mindössze néhány perc sétára található ez a nyugodt, családias hangulatú sorház.

A mindennapi bevásárlás kényelmesen megoldható: a Széphalom Üzletház és a SPAR autóval néhány perc alatt elérhető, de a solymári Auchan és Lidl is könnyen megközelíthető.

A Hidegkúti úti buszmegálló 2–3 perc sétára található, ahonnan közvetlen járatok indulnak Hűvösvölgy, illetve Solymár irányába.

A környék sport- és szabadidős lehetőségei is könnyen elérhetők. A Pokorny József Sportközpont és a Gyarmati Dezső Uszoda mindössze két buszmegállóra található, ahogy a Francia Óvoda és Iskola is.

Az épület

A ház a 2000-es évek elején, eredetileg többgenerációs otthonként, diplomatalakás céljára épült. Megépítésekor az akkori kor műszaki színvonalát meghaladó megoldásokat alkalmaztak.

A téglaépület négyszintes, az egyes szintek alapterülete kis mértékben eltér, de jellemzően mintegy 70 m². Az épület teljes beépített alapterülete 252 m², amelyhez a földszinti és emeleti teraszok további 32 m²-rel járulnak hozzá.

A sátortetős kialakítás miatt a legfelső szinten a tetősíkok alatt több olyan terület is található, amelynek belmagassága 1,90 méter alatti, ezért a számított hasznos alapterület összesen 222 m².

A házhoz tartozó 364 m²-es saját telekrész gondozott, intim kertet biztosít. A szomszédos ingatlanoktól szépen megnőtt örökzöld növénysáv választja el, így a kert kellemesen szeparált és nyugodt.

A kert mérete lehetővé teszi akár gyermekjátszó, grillező, kerti pihenőrész vagy medence kialakítását is, így a szabadtéri használatnak számos lehetőséget kínál.

Szintenkénti bemutatás

Pinceszint – garázs, tárolók és kiszolgáló helyiségek

A legalsó szinten található a kétállásos, fűtött garázs, amely 36 m²-es alapterületével két autó elhelyezésére alkalmas. A garázs mellett a háziállatok számára egy praktikus kis lábmosó is kialakításra került.
Ezen a szinten kapott helyet egy nagy, zuhanyzós fürdőszoba, amelyből egy külön tárolóhelyiség nyílik. A helyiség - a környező házak mintájára - szaunává is alakítható.

A beépített szekrénnyel kialakított előszobából érhető el a gépészeti helyiség, ahol a gázüzemű vízmelegítő és a fűtést biztosító, jól szabályozható Viessmann kazán található.

A szinten további tárolóhelyiség is rendelkezésre áll, amely akár kis műhelyként, sporteszközök vagy egyéb háztartási tárgyak tárolására is használható.
A pinceszint külön előnye, hogy közvetlen kijárata van a hátsó kertbe.
A szint teljes alapterülete 77 m², amelyből a garázs 36 m².

Földszint – konyha, nappali és terasz

A földszint néhány lépcsővel az utcai járdaszint felett helyezkedik el, zárható kertkapun lehet belépni az utca felől, de a garázs felől belső lépcsőn is megközelíthető. A fedett előtetővel védett bejárattól az előszobába érkezünk.

A jól használható, „L” alakú konyha nagyméretű átadópulttal készült, és teljes körűen gépesített: beépített hűtő- és fagyasztószekrény, elektromos főzőlap és sütő, valamint mosogatógép áll rendelkezésre.

A 36 m²-es, tágas és világos nappali nagy, földig érő üvegfelületeinek köszönhetően közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel. Innen nyílik a hátsó kertre néző terasz, amelynek egy része fedett, így esősebb időben is kellemes helyszíne lehet egy kávénak vagy egy nyugodt reggelinek.

A kerthez egy külön, zárható hátsó bejárat is tartozik, amely egy gyalogos útról közelíthető meg – kialakítása kicsit olyan, mintha egyenesen a Reszkessetek, betörők! egyik jelenetébe csöppennénk. :)

Emelet – három hálószoba és fürdőszoba

Az emeleti előtérből három különálló hálószoba nyílik, amelyek alapterülete 16, 20 és 21 m². A szinten egy 9 m²-es, tágas fürdőszoba is található.

A hálószobákból közvetlenül ki lehet lépni a hátsó teraszra, ahonnan nyugodt, zöld környezetre és a budai hegyekre nyílik kilátás.
Két hálószoba padlószőnyeggel, a harmadik laminált fa burkolattal rendelkezik.

A tágas és világos fürdőszobában sarokkád, bidé és beépített fürdőszobabútor kapott helyet.

Tetőtér – játszószoba és fürdőszoba

A legfelső szinten egy 26 m²-es, padlószőnyeges gyerekszoba (dolgozó) található, amelyhez beépített szekrénnyel kialakított előtér és külön, zuhanyzós fürdőszoba/WC kapcsolódik.

A tetőtérbe egy hangulatos, spirális fa lépcső vezet fel, amely a ház egyik különleges részlete – és természetesen a gyerekek egyik kedvence. A fürdőszoba csempézett, zuhanykabinnal és beépített fürdőszobaszekrényekkel felszerelt.

Műszaki felszereltség

Az épület fűtése és használati melegvíz-ellátása gázüzemű. A pinceszinten elhelyezett, jól szabályozható, energiatakarékos Viessmann kazán biztosítja a fűtést és a melegvíz-ellátást.

A földszinten padlófűtés, a többi szinten radiátoros hőleadás gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről. A legfelső szinten klímaberendezés is rendelkezésre áll.
Valamennyi közmű saját mérőórával rendelkezik, így a fogyasztás tényleges felhasználás alapján fizetendő.

A nyílászárók kétrétegű hőszigetelő üvegezésű, fehér műanyag ablakok, a déli oldalon árnyékolással. A tetőtérben kétrétegű üvegezéssel és árnyékolással ellátott Velux fa tetőtéri ablakok találhatók.

A ház egyik praktikus adottsága, hogy mind a négy szinten található WC és kézmosó, három szinten pedig fürdési lehetőség is rendelkezésre áll, káddal vagy zuhanyzóval.
Az épület a 2000-es évek elején, az akkori előírásoknak és építési gyakorlatnak megfelelő hőszigeteléssel épült. A sorházi kialakítás előnye, hogy az ingatlan két oldalról is fűtött épületrészekkel határos, délnyugati tájolása pedig kedvező benapozottságot biztosít.

A biztonságról kiépített riasztórendszer és kaputelefon gondoskodik.
A ház karbantartott, műszaki berendezései működőképesek.

Összefoglaló

A ház jelenlegi állapotában beköltözhető és lakható, a műszaki berendezések működnek, ugyanakkor az új tulajdonos számára lehetőség nyílik arra, hogy saját igényei és ízlése szerint - akár fokozatosan -korszerűsítse és alakítsa át.

A következő tulajdonos döntheti el, hogy a házat elsősorban kisebb esztétikai javításokkal és tisztasági festéssel frissíti fel, vagy ennél nagyobb léptékű változtatásokban gondolkodik. A tágas, négy szintes kialakítás, a jól elkülönülő életterek, a több fürdőszoba, a kétállásos garázs és a saját, intim kert jó alapot kínálnak egy hosszú távon is kényelmes családi otthon kialakításához.

A ház jelenleg üresen áll, így az új tulajdonos számára a birtokbaadás rugalmasan egyeztethető.

Az ingatlan irányára 159mFt, a kedvezményes feltüntetett ár (149,99mFt) rövid fizetési határidő vállalása esetén érvényes. A CSOK Plusz és a 3%-os támogatott hitel feltételeinek igénybevételéhez rugalmasságot kínálunk és szükség esetén ügyvédi segítséget is tudunk nyújtani.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

WE speak English!

A házat a tulajdonosa értékesíti, ingatlanközvetitők kérem NE keressenek!