Budapest XII. kerület, Pethényi út Eladó lakóterület

Építési telek érvényes építési engedéllyel, Budapest XII. kerületében, Kissvábhegy és Istenhegy találkozásánál.

1 144 m²-es saroktelek, rajta bontandó ikerház. Az engedély egy 3 lakásos, mélygarázsos társasházra szól. A telek alternatívaként egy nagyméretű privát villát is elbír.

Kínálati ár: 499 M Ft

AZ ENGEDÉLYEZETT TÁRSASHÁZ
– A lakás: 147,86 m² nettó terület, 22,66 m² terasz, kb. 438 m² kizárólagos használatú kert
– B lakás: 133,54 m² nettó terület, 23,85 m² terasz és erkély, kb. 205 m² kizárólagos használatú kert
– C lakás: 149,86 m² nettó terület a felső szinten, 68,15 m² terasz (ebből 57,65 m² tetőterasz), valamint a teljes tető kizárólagos használata, kb. 268 m² járható tetőfelülettel
– összesen 431,26 m² nettó lakásterület és 114,66 m² terasz és erkély
– 202,61 m²-es mélygarázs 6 beállóval, lakásonként 2 beálló és saját pincei tároló

A használati megosztás eldöntött. A terv szerinti 690 m² zöldfelületből a két kerten felül kb. 47 m² közös bejárati sáv marad. A tető a C lakáshoz tartozik.

Mindhárom lakás közel 150 m²-es. Kettő saját kertet kap, a harmadik az egész tetőt. A projekt nem a négyzetméterek sokszorozására épül. Azt a vevőkört célozza, amely Budán teret, kertet és kevés szomszédot keres, és ezt meg is fizeti. A kedvezményes 5%-os lakásáfa alkalmazhatósága a hasznos alapterület és az értékesítés adójogi feltételei alapján vizsgálható.

AZ ALTERNATÍV IRÁNY: PRIVÁT VILLA
Egyetlen nagyméretű, medencés rezidenciára koncepcióterv készült: 258,50 m² pince, 209,00 m² földszint, 275,71 m² emelet és 192,75 m² pincegarázs. Ez koncepció, nem engedélyezett terv. A megvalósításához önálló engedélyezés szükséges.

ÖVEZETI ADATOK
– telekterület: 1 144 m², saroktelek
– megengedett általános szintterület: 572 m²
– terepszint feletti beépíthetőség: 25%
– előírt zöldfelület: 60%

A TELEK MA
A saroktelken álló ikerház tisztességgel kiszolgálta a maga korát. A tervekben már nem szerepel, és ezt, úgy tűnik, méltósággal veszi tudomásul.

Innen két út vezet tovább, ahogy a jobb regényekben szokás: az egyik három családhoz, a másik egyetlen házhoz. A választás a vevőé. Az egyikhez a papírok már készen állnak.

Az engedélyezett tervanyag, az alaprajzok, a használati megosztási rajz, a műszaki dokumentáció és a projekt további adatai titoktartási megállapodás aláírása után érhetők el. Bejárás előzetes egyeztetéssel.

Fejlesztési területek, üzleti és lakóingatlanok valós értékét kollégáink EVS/EBVS európai szabvány szerint állapítják meg. Értékbecslés kérhető.