Budapest XIII. kerület, Szent László út Eladó panel lakás

Magánszemélytől magánszemélynek eladó egy 63 négyzetméteres, tehermentes, OSP hitelezhető, háromemeletes panelház legfelső szintjén lévő 3 szobás, erkélyes lakás.

Nappali: 18 nm, 4 nm-es erkéllyel, kilátás nyugodt belső udvarra hatalmas fákkal, fekvés: nyugat-északnyugat.
Háló a nappali mellett átjárási lehetőséggel 12 nm, ugyanarra néz.
Másik háló az előszobából (5,2 nm) nyílik, 12 nm, szintén belső udvarra néz, fekvés: dél-délnyugat.
Konyha (4 nm) és fürdőszoba (5 nm) ugyanarra néznek, természetes megvilágításúak, világosak.
A wc 1, a kamra 0,5 nm-es.
Elosztása az egyik legélhetőbb: körbejárható, hálók egymástól távol, külön fürdőszoba és wc.

A lakás állapota: régi, de rendezett. Építésétől fogva egy család lakta, állagára figyeltek. A fűtés retro gázkonvektoros, a melegvizet már modern átfolyós vízmelegítő adja. A nyílászárók a bejárati ajtó kivételével műanyagra lettek cserélve (szobáknál redőnyökkel). A szobák padlója parkettás, ami szép állapotú, szőnyeggel védett, a többi helyiségben linóleum. A falakon jó állapotú, nem ízléstelen mintájú tapéta, a folyosón tágas beépített szekrények. Vízóra van, beázás vagy strukturális probléma nincs.

A lakás még kiürítés alatt, ezért nincsenek is képek, jelenleg bútorozott, nem a romkocsmába való/kidobós bútorokkal. A szobabútorok nem újak, előfordul pl. kicsit lógó zsanér, de tiszták, jól néznek ki, egységes atmoszférát adnak és abszolút használhatóak. Ez azért lehet érdekes, mert (nyárra esetleg klíma felszerelése után) akár azonnal beköltözhetőnek vagy kiadhatónak gondolom a lakást, ha valaki ilyen céllal keresné. Ezért a bútorok átadása a vevővel megbeszélés tárgyát képezheti, ha nincs rájuk igény, a lakást természetesen kiürítjük.

A ház kívülről nem szigetelt, közös költség 22.680 Ft, ez három év után most emelkedett először. A társasház anyagi helyzete rendezett, van felújítási alap, az udvari víznyomó hálózat felújítására egyösszegű célbefizetés éppen teljesítve. Több társasházzal közös zárt, fás-kertes belső udvarral rendelkezik (ide behajtva lehetséges parkolás is).

A közelben található:
- közvetlenül szemben játszótér
- Pöttyös óvoda 2 sarok, Futár óvoda és Eötvös József általános iskola 3 sarok
- Spar akár papucsban is, Tesco Express, Erste bankomat és Sameday automata 1 sarok, de nincs messze a Penny sem a Rákos-pataknál
- Vasúttörténeti park

Közösségi közlekedés:
- Busz a Reitter Ferenc utcán 2 sarokra: 30, 30A, 230, 3 sarokra: ugyanezek + 20E
- Villamos a Béke utcán 3 sarokra: 12, 14, éjszakai buszok: 914, 914A, 984

Parkolás:
- Zárt belső udvaron, távirányítós kapuval, minimális díj ellenében
- közterületen fizetős övezetben (éves zóna engedély első autóra: 15.000 Ft)

A kötelező kör: kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek! De tényleg, dolgoztam több ingatlanossal, bár tudom, nem olyan jókkal, mint Ön. Tudom, hogy kihagyhatatlan ajánlata van, nem baj, hogy készpénzes ügyfele pont ilyen lakást keres és vele jönnének megnézni, nem kötök eseti és nem kizárólagos megbízási szerződést sem, ráérek eladni. Kérem, tartsuk tiszteletben egymás idejét. :) Köszönöm, és más ingatlanokhoz sok sikert kívánok!