Kajárpéc, Öregszőlő Eladó hétvégi házas nyaraló

KAJÁRPÉCEN NÁDFEDELES 71 m2- es PINCEHÁZ ELADÓ!

Győrtől mindössze 20 km-re, a Sokorói-dombság lábánál, festői környezetben kínáljuk megvételre ezt a különleges hangulatú, 1241 m²-es zártkerti ingatlant az Öregszőlőben, amelyen egy 1985 körül épült, téglából készült, nádfedeles br. 71 m2-es pinceház található.

A PINCEHÁZ JELLEMZŐI
Alsó szint 43 m2
-feldolgozórész
-pihenőrész
-hangulatos, boltíves, két helyiségből álló pince

Felső szint, tetőtér br. 28 m2
-szoba
-konyha, étkező, zuhanyzó rész
-külön WC

KÖZMŰVEK
-vezetékes víz a borházban
-felújított villanyvezetékek, egy fázis 230 V

SZŐLŐ ÉS KILÁTÁS
A borház mögött 3 sor, mintegy 80 méter hosszú kordonos szőlősor található, többek között:
-Othelló
-Rizling
-Furmint
-Kékfrankos fajtákkal
A szőlősorok lankás dombra futnak fel, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a környékre, napsütéses időben a Somló is látható.



KÖRNYEZET
Kajárpéc a Sokorói-dombság festői környezetében fekvő, élhető, mintegy 1300 lakosú település, ahol a szőlőművelésnek komoly hagyományai vannak.

A környék kiváló lehetőségeket kínál:
-kirándulásra
-túrázásra
-szőlőművelésre
-borászkodásra, mezőgazdasági tevékenységekre
-hétvégi pihenésre
-aktív kikapcsolódásra

A TELEPÜLÉSEN MEGTALÁLHATÓ
-óvoda
-iskola
-katolikus és evangélikus templom
-falumúzeum
-művelődési ház
-hangulatos pinceétterem
-bevásárlási lehetőség
-hulladékudvar
- A buszmegálló kb. 10 perc sétára

FONTOS INFORMÁCIÓK
-Szőlő és telekterület: 1241 m²
-Művelési ág: szőlő és gazdasági épület
-művelés alól nincs kivonva
-kertes mezőgazdasági övezet
-műemléki környezet
-a nádtető jó állapotú, csak kisebb felújítást igényel

A pinceház aszfaltos és murvás úton megközelíthető a főút felől.
A pincében található szőlészeti eszközök megegyezés tárgyát képezik.

KINEK AJÁNLJUK?
Az ingatlan ideális választás lehet annak, aki városközeli, mégis természetközeli helyen keres hétvégi pihenőhelyet. Akár lakhatásra is használható.
Győrtől csak 20 km - mégis egy teljesen más világ nagyon kedves és segítőkész szomszédokkal.

Irányár: 19 900 000 Ft

További információk és megtekintés miatt keressen bizalommal!

Adorján Éva

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.
Bankfüggetlen hitelügyintézést, energetikust, földmérőt és ügyvédi szolgáltatást tudunk ajánlani ügyfeleinknek.
A jelen hirdetésben szereplő fotók, leírás, alaprajz a Duett Ingatlan szellemi tulajdona.

REETGEDECKTES WEINHAUS MIT KELLER IN KAJÁRPÉC – NATUR, WEINBERG UND HERRLICHE AUSSICHT!

Nur ca. 20 km von Győr entfernt, am Fuße der malerischen Sokoró-Hügellandschaft, befindet sich dieses besondere Grundstück mit einem charmanten, reetgedeckten Weinhaus und Weinkeller.
Auf dem 1.241 m² großen Grundstück steht ein um ca. 1985 errichtetes, gemauertes Weinhaus, das sich ideal als Wochenendhaus, Rückzugsort oder für Weinliebhaber eignet.

DAS PRESSHAUS UND DER KELLER
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen.
Untergeschoss ca. 43 m2
-Verarbeitungs- und Arbeitsbereich
-schöner Gewölbekeller
-der Keller besteht aus zwei Räumen

Obergeschoss ca. 28 m2
-Zimmer
-Küche
-Dusche
-separates WC
VERSORGUNG
-Leitungswasser vorhanden
-die Elektroleitungen wurden erneuert

WEINBERG UND PANORAMA
Hinter dem Weinhaus befinden sich 3 Reihen Weinreben mit einer Gesamtlänge von ca. 80 m.
Unter anderem wachsen hier:
-Othello
-Riesling
-Furmint
-Blaufränkisch

Die Weinreben ziehen sich einen sanft ansteigenden Hang hinauf. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick über die umliegende Landschaft. Bei klarer Sicht ist sogar der Somló zu sehen.
Das Grundstück ist von der asphaltierten Hauptstraße aus über zwei Seiten auf befestigten Schotterwegen erreichbar.

NATUR UND ERHOLUNG
Kajárpéc liegt in einer reizvollen, hügeligen Landschaft und ist für seine lange Tradition des Weinbaus bekannt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für:
-Spaziergänge und Wanderungen
-Radtouren
-Weinbau und Weinliebhaberei
-Erholung in der Natur
-Wochenendaufenthalte
-aktive Freizeitgestaltung
Hier können Sie dem Alltag entfliehen und gleichzeitig die Nähe zu Győr genießen.

INFRASTRUKTUR IN KAJÁRPÉC
Das etwa 1.300 Einwohner zählende, lebenswerte Dorf verfügt unter anderem über:
-Kindergarten
-Schule
-katholische und evangelische Kirche
-Heimatmuseum
-Kulturhaus
-gemütliches Kellerrestaurant
-Einkaufsmöglichkeiten
-Wertstoffhof
-Bushaltestelle ca. 10 Gehminuten entfernt

WICHTIGE INFORMATIONEN
-Grundstücksgröße: 1.241 m²
-Eintragung im Grundbuch: Weinberg und Wirtschaftsgebäude
-nicht aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen
-Lage im Gartenland-/landwirtschaftlichen Gebiet
-Denkmalschutzumgebung
-im Keller vorhandene Geräte für den Weinbau können nach Vereinbarung übernommen werden

EIN BESONDERER ORT FÜR NATURLIEBHABER
Dieses Anwesen eignet sich besonders für alle, die einen ruhigen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen, Freude am Weinbau haben oder einfach einen besonderen Platz für erholsame Wochenenden suchen.
Nur 20 km von Győr entfernt – und doch mitten in einer anderen Welt!

Richtpreis: 19.900.000 Ft

Die in dieser Anzeige angegebenen Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der Informationen des Verkäufers/ Beauftragten erstellt.
Wir bieten unseren Kunden bankunabhängige Hypothekenberatung, Energieberater, Landvermesser, Gutachter und Anwaltservices an.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Fotos, Beschreibungen und Grundrisse sind geistiges Eigentum von Duett Ingatlan.