Rönök, Alkotmány út Eladó családi ház

Kivételes birtok az osztrák határtól 5 Km-re otthon, panzió vagy befektetésEladó egy egyedi hangulatú, tanya jellegű birtok az osztrák határ közelében, Rönökön, mindössze 10 km-re az Őrségtől, közel a Szentgotthárd Spa & Wellness fürdőhöz és több más osztrák fürdőhelyhez is. Az egykori sváb faluban bolt és orvosi rendelő is található , minden más szolgáltatás a közelben elérhető.A több mint 2,2 hektáros területen egy 223 m²-es, 6 szobás, 3 fürdőszobás, magas minőségű anyagokkal felszerelt lakóház található, valamint egy 116 m²-es istálló és további melléképületek (kamra, tárolók, ólak) találhatóak. A tágas elrendezés és a több fürdőszoba ideálissá teszi akár lovas panzió, falusi vendégház vagy turisztikai projekt kialakítására is. A birtok lakhatás mellett kiválóan alkalmas lovaglásra, állattartásra, növénytermesztésre vagy önfenntartó gazdálkodásra. A telek egy része tovább bővíthető és beépíthető. A két ló igény esetén szintén eladás tárgya lehet.Patak közeli, nyugodt környezet, minimális forgalommal a falut elkerülő út biztosítja a csendet és a zavartalan vidéki életérzést.Ideális:lovas birtoknakfalusi turizmusrabefektetésnektöbbgenerációs otthonnakA telek mérete és rugalmas hasznosítási lehetőségeiA mintegy 22.000 m²-es, megnövelt telekterület két, korábban önálló helyrajzi számon nyilvántartott telek összevonásával jött létre.A kialakításnak köszönhetően a terület rugalmasan hasznosítható. Amennyiben a teljes telekméret a leendő tulajdonos számára nagyobb a szükségesnél, a telek megosztása, illetve egy részének értékesítése is szóba jöhet, a vonatkozó helyi szabályozás és hatósági előírások figyelembevételével.Alternatív lehetőségként a telek egy része helyi gazdálkodók számára mezőgazdasági célra bérbe is adható, például gabonatermesztésre. Ez további rugalmas hasznosítási és potenciális bevételi lehetőséget jelenthet az új tulajdonos számára.Ritka lehetőség Nyugat-Magyarország egyik legkeresettebb térségében.Energetika tanúsítvány rendelkezésre áll: E besorolás.-------------------Außergewöhnliches Anwesen nahe der österreichischen Grenze Wohnsitz, Pension oder InvestitionZum Verkauf steht ein einzigartiges, landhausähnliches Anwesen in ruhiger Lage nahe der österreichischen Grenze, nur ca. 10 km von der Region Őrség entfernt und in der Nähe des Szentgotthárd Spa & Wellness Thermal- und Wellnessbades.Auf dem über 2,2 Hektar großen Grundstück befinden sich ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit 223 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und mehreren Badezimmern sowie ein 116 m² großer Stall und weitere Nebengebäude. Die großzügige Raumaufteilung und die mehreren Badezimmer machen die Immobilie ideal für die Nutzung als Reiterpension, Gästehaus oder touristisches Projekt.Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdehaltung, Ausritte, Tierhaltung, Pflanzenanbau oder eine autarke Landwirtschaft. Ein Teil des Grundstücks kann zusätzlich bebaut bzw. erweitert werden.Ruhige Lage in Bachnähe mit minimalem Verkehr eine Umgehungsstraße sorgt für absolute Ruhe und entspanntes Landleben.Ideal geeignet als:ReitanwesenLandhaus-Pensiontouristische InvestitionMehrgenerationenhausEine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Westungarns. Der Energienachweis liegt vor , Klassifizierung EDas ca. 22.000 m² große Grundstück entstand durch die Zusammenlegung von zwei Grundstücken. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks wieder abzutrennen und separat zu verkaufen. Alternativ kann ein Teil der Fläche an örtliche Landwirte zur landwirtschaftlichen Nutzung, beispielsweise für den Getreideanbau, verpachtet werden.Die 2 Pferde sind je nach Vereinbarung an den künftigen Käufer abzugeben.