Zsámbék, Csap utca Eladó lakóövezeti telek

### Saját kis oázis Zsámbékon – ahol a csend és a természet vár

**Szeretnél egy helyet, ahová jó érzés megérkezni? Egy kis zugot, ahol madárcsicsergésre ébredhetsz, távol a város zajától, mégis közel mindenhez?**

Zsámbék csendes, kellemes részén kínálok eladásra egy **különleges lehetőséget rejtő telket**, amelyen jelenleg egy **jól működő pince és egy hozzá épült kis házikó** található.

Ez az ingatlan azoknak lehet érdekes, akik nem egy kész, tipikus lakóingatlant keresnek, hanem **egy saját elképzelés megvalósításának lehetőségét**.

Jellemzői:
- 1/1 tulajdon
- tehermentes
- belterület, építkezésre alkalmas
- telekméret: 623 nm
- pince és ház méret:35 nm alapterület, összesen kb. 55 nm (pince + fsz + tetőtéri szoba)

belterületi telek a területre vonatkozó szabályozási terv alapján Lke-Sz-3 jelű, kertvárosias lakóterület besorolású, melyre az építmény elhelyezés feltételei a következők:
- beépítési mód: szabadon álló,
- A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30 %
- A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság 5,5 m
- A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány 50 %
- Szintterületi mutató: 0,6
- A közműellátás mértéke: közel teljes

### Ami már adott:

működő, tiszta pince
kis házikó a telken - ez maradhat akár melléképületként/garázsként is ha szeretnél építkezni / több mint 30 éve áll, ezért nem bontathatja le az önkormányzat
víz a telken belül
csatorna a telken belül
villany a telken belül
gáz a telek mellett
lehetőség a jelenlegi épület komfortosítására
lehetőség új építmény kialakítására

**A fantáziádnak itt valóban van tere.**

Lehet belőle egy hangulatos pihenőhely, hobbi célú kis birtok, vagy a meglévő adottságok továbbfejlesztésével egy olyan hely, amit teljesen a saját elképzeléseidhez alakítasz.

És ami talán a legfontosabb:

**csend**
**madárcsicsergés**
**természetközeli környezet**
**nyugalom**

...miközben **Zsámbék centruma és a buszpályaudvar is közel van.**


**Ha felkeltette az érdeklődésed, keress bátran, és egyeztessünk egy megtekintést!**

Ingatlan közvetítők közremködését köszönöm nem kérem.Szintén köszönöm, ha ezt a kérést tiszteletben tartod.