Budapest II. kerület, Rózsa utca Eladó tégla lakás

ERDŐ A KERTKAPUNÁL, VÁROSI INFRASTRUKTÚRA 5 PERCRE – SZERETHETŐ, PANORÁMÁS KIS LAKÁS HŰVÖSVÖLGYBEN

Ezt a különleges kis lakást könnyű megszeretni.
Amikor én megvettem, nekem szerelem volt első látásra – és azóta is azt szeretem benne a legjobban, hogy egyszerre adja a természet közelségét és a városi élet kényelmét.
Budapest II. kerületében, Hűvösvölgy egyik csendes, zsákutcás részén kínálom eladásra ezt a 24 m²-es, délnyugati fekvésű, első emeleti lakást, amelyhez 4 m²-es erkély és 8 m²-es saját kerti tároló is tartozik.
A lakás egyik különlegessége a fekvése: az erdő az utca túloldalán, szinte a kapunál kezdődik, miközben a Hűvösvölgyi végállomás és a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra – szolgáltatóház, boltok, posta, kormányablak, szombatonként kis helyi piac – néhány perc alatt elérhető.
Az erkélyről és a lakás nagy ablakain keresztül a zöldre: a környező erdőkre, dombokra és a János-hegyi kilátó irányába nyílik panorámás kilátás, így a kis alapterület ellenére a lakás nem kelt bezártságérzetet.

A lakás:
A lakás világos, napfényes, délnyugati tájolású. Építészeti kialakításának köszönhetően az előszoba, a fürdőszoba és a konyha elhatárolódik a nappali-hálótól. Nem egy egyterű „kocka”, hanem kis mérete ellenére jól elkülönülnek benne a különböző funkciójú, intim terek.
Az emeleten mindössze két lakás van, mindkettő önálló bejárattal. A lakásokat közlekedő választja el egymástól, így nincs közös fal a szomszéddal. A lakás előtti folyosórészt senki más nem használja, így előtérként funkcionál; a folyosó végén a ház osztatlan közös tulajdonába tartozó padlástér nyílik.
A lakás megközelítése jelenleg még felújításra váró falépcsőn történik; a lépcső felújítása tervben van.
A lakás az elmúlt években fokozatosan megújult: korszerűsített elektromos hálózat, új nyílászárók, szigetelés, megújult fürdőszoba, korszerűsített konyha, új burkolatok, valamint fűtésre és hűtésre is használható klíma került kialakításra.
A meleg vizet 120 literes elektromos, hőcserélős bojler biztosítja, amely szükség esetén napelemre is csatlakoztatható. A lakásnak nincsen gázfogyasztása.
A fenntartása kedvező: a villanyfogyasztás jelenleg körülbelül 10 000 Ft/hó, a vízfogyasztás körülbelül 5 000 Ft/két hónap. A 11 000 Ft/hó közös költség a felújítási alaphoz való hozzájárulást is tartalmazza.

A kert és a ház:
A lakáshoz 8 m²-es saját kerti tároló tartozik. A ház közös kertje használható, a fák alatt kellemesen lehet üldögélni. A lakás erkélye alatt egy kis virágos kertrész is kialakult, amelyet jelenleg én gondozok.
Az utcában díjmentes közterületi parkolás van, jellemzően közvetlenül a ház előtt.
Az ingatlan egy 8 lakásos, 1978-ban épült társasház első emeletén található. Az épület lépésenkénti felújítása folyamatban van, jelenleg az elektromos hálózat felújítása van napirenden, illetve új társasházi alapító okirat készítését indítottuk el, a közös részek és a kerti tárolók rendezése, felújítása pedig fokozatosan halad.

A lakás két külön helyrajzi számon szerepel, de a két rész a valóságban egybenyitott, fizikailag egyetlen lakóegységet alkot. A tulajdoni lapon összesen 22 m² szerepel, a lakás tényleges alapterülete 24 m². Ezt az építész-tervező által készített hivatalos alaprajz is mutatja, amely a jelenleg készülő új társasházi alapító okirathoz készült.

Ez nem nagy vagy luxuslakás, hanem egy igényesen kialakított, napfényes, valóban élhető kis otthon, saját erkéllyel és tárolóval, ahol a kis alapterülethez képest sokféle praktikus tér áll rendelkezésre.

INGATLANKÖZVETÍTŐK KÉREM, NE KERESSENEK!
Kizárólag magánérdeklődő megkeresését várom, közvetítői együttműködést nem szeretnék.
Kérem, csak olyan érdeklődők jelentkezzenek, akik a vételárat saját forrásból tudják biztosítani. Hitelből történő vásárlást nem szeretnék.