Nyíregyháza, Hímes Eladó családi ház

KÉT KÜLÖNÁLLÓ HÁZ EGY TELKEN – PRÉMIUM OTTHON, SOKOLDALÚ LEHETŐSÉGEKKEL!

Irányár: 190.000.000 Ft

Nyíregyháza egyik legkedveltebb, csendes és biztonságos kertvárosi részén, a Hímes városrészben, egy 620 m²-es parkosított telken kínálunk eladásra egy különleges ingatlant, amelyen két teljesen önálló lakóépület található.

Az ingatlan nem csupán egy családi ház: kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, felnőtt gyermek vagy idős szülő külön lakrészének, vállalkozás, iroda vagy rendelő kialakítására, vendégháznak, illetve befektetési célra is.

A főépület 2018-ban épült, modern, minimalista stílusban, lakberendező által megtervezett, átgondolt térszervezéssel és prémium minőségű anyagok felhasználásával.

FŐÉPÜLET – KÉTSZINTES, MODERN CSALÁDI HÁZ

A 140 m2 főépület kétszintes kialakítású, tágas és világos belső terekkel. Az ingatlan utcafrontja keleti, a kertre néző oldala nyugati fekvésű így ideális benapozással rendelkezik mivel tökéletesen követi a Nap természetes járását.

Földszint
•tágas, világos nappali
•étkező és modern konyha
•tolóajtóval leválasztható konyha
•szülői hálószoba saját gardróbbal
•elegáns fürdőszoba káddal és zuhanykabinnal
•mosókonyha
•külön vendég WC
•közvetlen kijárat a 30 m²-es fedett teraszra

A nappali különleges hangulatát a modern, lebegő lépcső és a nagy üvegfelületek adják, amelyek szép kapcsolatot teremtenek a belső terek és a gondozott kert között.

Emelet
•három világos, napfényes hálószoba
•közös társalgó/közösségi tér
•modern, épített zuhanykabinos fürdőszoba
•az emeleti szint tolóajtóval leválasztható, ami nagyobb intimitást, hangszigetelést és energiahatékonyságot biztosít

MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGIAHATÉKONYSÁG

A 2018-ban épült főépület korszerű műszaki tartalommal készült:
•38-as Porotherm téglafalazat
•12 cm hőszigetelés
•monolit vasbeton födém
•modern, lapostetős kialakítás
•padlófűtés
•Bosch gázkazán
•klímaberendezés
•háromrétegű üvegezésű nyílászárók
•elektromos redőnyök
•szúnyoghálók
•modern LED világítás
•5 kW-os napelemes rendszer
•jelentősen csökkentett fenntartási költségek
•teljes építési dokumentáció rendelkezésre áll

MÁSODIK ÉPÜLET – 63 m²-ES ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ

A telek hátsó részén egy 63 m²-es, különálló, földszintes lakóépület található, amely teljesen önálló élettérként használható.

Elrendezése:
•amerikai konyhás nappali
•két különálló szoba
•modern, zuhanyzós fürdőszoba
•saját terasz
•pince (15 m2)
•tároló
•fedett gépkocsibeálló

Az épület korábban teljes körű korszerűsítésen esett át, amelynek során többek között a víz- és villamoshálózat, a nyílászárók és a külső szigetelés is megújult.
Fűtését norvég elektromos panelek és kandalló biztosítják, az épületben klímaberendezés is található.
A különálló lakóépület kiváló lehetőség lehet szülők vagy felnőtt gyermek önálló lakrészeként, vendégházként, otthoni irodaként vagy vállalkozási célra.

A TELEK ÉS A KÜLTÉRI KÖRNYEZET

A 620 m²-es, parkosított és gondozott kert az ingatlan egyik különleges értéke.
A kertben megtalálható:
•automata öntözőrendszer
•elektromos kapu
•fedett gépkocsibeálló
•tároló
•rendezett, parkosított kert
•teraszok
•grillezési és bográcsozási lehetőség

Az ingatlan kialakítása egyszerre biztosítja a családi élethez szükséges kényelmet és a két épületből adódó rugalmasságot.
A két épület megfelelő kialakítása lehetővé teszi, hogy a családtagok egy ingatlanon belül, mégis egymástól kellőképpen függetlenül élhessenek.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS

A Hímes Nyíregyháza egyik kedvelt kertvárosi része. Az ingatlan környezete csendes és biztonságos, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A közelben megtalálható:
•belváros, piac, üzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda, egyéb szolgáltatások
Sóstó mindössze néhány kilométerre található.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK

Az ingatlan azonnal költözhető, a gyors birtokbaadás megoldható.
A beépített bútorok és gépek a vételár részét képezik.
Ingatlan beszámítása lehetséges.
Ha személyesen is megtekintené ezt a sokoldalú és lehetőségekben gazdag ingatlant várom szíves hívását!