Cserszegtomaj, Zala megye Eladó családi ház

Kétgenerációs családi ház nagy telekkel, két önálló lakótérrel Cserszegtomajon

Cserszegtomaj kedvelt részén kínálok megvételre egy 186 m²-es, kétgenerációs családi házat, amely két külön megközelíthető lakószintjével, külön mérőóráival és 1911 m²-es telkével többféle élethelyzetre is remek megoldást kínál.

Az ingatlan ideális lehet két generáció együttélésére, összeköltözők számára, de a két elkülönülő lakótérnek köszönhetően saját otthon és kiadás kombinációjára is alkalmas.

Nagy telek, rengeteg lehetőséggel

Az 1911 m²-es, körbekerített telek nemcsak méretével, hanem sokoldalú használhatóságával is kiemelkedik. A ház körül tágas udvar, árnyékot adó gyümölcsfák és művelhető kert található, így bőven jut hely kertészkedésre, pihenésre vagy akár állattartásra is – ehhez ólak is rendelkezésre állnak.

A telken három garázs található, amelyek közül az egyik szerelőaknával is rendelkezik. A tágas udvar további parkolási lehetőséget biztosít.

Két különálló lakótér egy házon belül

Az eredetileg az 1980-as években épült házat 2001-ben emelet-ráépítéssel bővítették, ekkor az elektromos vezetékeket is kicserélték. A földszinti lakótér 2003-ban újult meg.

A ház egyik legnagyobb előnye, hogy a földszint és az emelet egymástól elkülönülve használható, az emelet saját, külső lépcsőn közelíthető meg. A külön mérőórák tovább könnyítik a két lakrész önálló használatát.

A 90 m²-es földszinten egy 6 m²-es terasz, közlekedő, nappali–konyha–étkező, két hálószoba, kádas fürdőszoba és külön WC kapott helyet. A tágas közösségi tér kellemes helyszíne lehet a család mindennapjainak, a fatüzelésű kályha pedig otthonos hangulatot teremt.

A 96 m²-es emelet külön, külső lépcsőn közelíthető meg, így önálló lakótérként is használható. Itt előszoba, világos és tágas nappali–konyha–étkező, két hálószoba, kádas fürdőszoba és külön WC található. A fa burkolatok, a fenyő beltéri ajtók és a tetőtéri kialakítás meleg, barátságos hangulatot kölcsönöznek ennek a szintnek.

A ház egy része alatt megközelítőleg 45 m²-es pince található, amely praktikus tárolási lehetőséget biztosít.

Műszaki jellemzők

Az épület 38 cm-es téglából készült, 5 cm-es külső hőszigeteléssel, a födém pedig 30 cm ásványgyapot-szigetelést kapott. A tetőt Bramac cserép fedi.

A műanyag nyílászárók redőnnyel felszereltek, a földszinten szúnyogháló is található. Az emeleten Velux tetőtéri ablakok biztosítják a természetes fényt, a beltéri ajtók fenyőből készültek.

A fűtésről gázkazán gondoskodik, ugyanakkor mindkét lakószinten rendelkezésre áll egy-egy fatüzelésű kályha is. A használati meleg vizet két, egyenként 120 literes villanybojler biztosítja.

Elhelyezkedés

Cserszegtomaj a Hévíz–Keszthely–Balaton térség kedvelt települése, így jó választás azok számára, akik nyugodtabb környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a környék szolgáltatásainak és látnivalóinak könnyű elérhetősége.

A településen többek között orvosi rendelő, élelmiszerbolt, cukrászda, posta, bölcsőde, óvoda, iskola és buszközlekedés is rendelkezésre áll.

A környék fontosabb úti céljai is közel találhatók: Hévíz mindössze 3 km, Keszthely 4 km, a Balaton-part pedig 7 km távolságra van.

Ideális választás lehet több generáció számára, nagyobb családnak vagy kiadásban gondolkodóknak is.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

_______

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei separaten Wohneinheiten in Cserszegtomaj

In einer beliebten Lage von Cserszegtomaj biete ich ein 186 m² großes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das mit zwei separat zugänglichen Wohnebenen, getrennten Zählern und einem großzügigen 1.911 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach, für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten, oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten

Das 1.911 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund um das Haus befinden sich ein großzügiger Hof, schattenspendende Obstbäume und eine Gartenfläche, die sich hervorragend zum Gärtnern eignet. Auch Tierhaltung ist möglich, entsprechende Stallungen sind bereits vorhanden.

Auf dem Grundstück stehen außerdem drei Garagen zur Verfügung, eine davon verfügt über eine Montagegrube. Darüber hinaus bietet der weitläufige Hof weitere Parkmöglichkeiten.

Zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach

Das ursprünglich in den 1980er Jahren errichtete Haus wurde 2001 um ein Obergeschoss erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die elektrischen Leitungen erneuert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde 2003 modernisiert.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die klare Trennung der beiden Wohnebenen. Das Obergeschoss ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und kann somit unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden.
Separate Zähler erleichtern die getrennte Nutzung zusätzlich.

Im 90 m² großen Erdgeschoss befinden sich eine 6 m² große Terrasse, ein Flur, ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Das 96 m² große Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und kann somit als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich ein Vorraum, ein heller und großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Holzverkleidungen, Innentüren aus Kiefernholz und die Gestaltung des Dachgeschosses verleihen dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Unter einem Teil des Hauses befindet sich außerdem ein ca. 45 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Technische Ausstattung

Das Gebäude wurde aus 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und mit 5 cm Außendämmung versehen. Die Geschossdecke verfügt über eine 30 cm starke Mineralwolldämmung, das Dach ist mit Bramac-Dachziegeln gedeckt.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss zusätzlich mit Insektenschutz. Im Obergeschoss sorgen Velux-Dachfenster für natürliches Licht. Die Innentüren bestehen aus Kiefernholz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich steht auf beiden Wohnebenen jeweils ein Holzofen zur Verfügung. Für die Warmwasserversorgung sorgen zwei Elektroboiler mit jeweils 120 Litern Fassungsvermögen.

Lage

Cserszegtomaj liegt in der beliebten Region Hévíz–Keszthely–Balaton und eignet sich für alle, die ruhiges Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen verbinden möchten.
Im Ort stehen unter anderem Arztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Konditorei, Post, Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Busverbindungen zur Verfügung.

Auch die wichtigsten Ziele der Umgebung sind schnell erreichbar: Hévíz liegt nur 3 km, Keszthely 4 km und das Balatonufer 7 km entfernt.

Die Immobilie eignet sich ideal für mehrere Generationen, größere Familien oder Käufer, die eine Vermietung in Betracht ziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne!