Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Palotanegyed Eladó tégla lakás

Eladó különleges hangulatú, galériás lakás felújított, elegáns épületben.66nm+20nm galéria!

Eladó egy 66 m²-es, nagy belmagasságú, két galériás lakás, amely egy 2020-ban teljes körűen felújított épületben található. A lakás 2016-ban szintén teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, így új tulajdonosa számára minimális felújítási igényt jelent.

A lakás egyik legkülönlegesebb adottsága a 425 cm-es belmagasság, amelynek köszönhetően mindkét szobában praktikus, acélgerendás galéria került kialakításra. A galériákhoz kényelmes, rendes lépcső vezet, nem létrás megoldásról van szó. A galériák alatt és felett egyaránt 2 méteres belmagasság áll rendelkezésre.

A lakás elrendezése:

- 66 m² alapterület
- két, egyenként 25 m²-es szoba
- 7,5 m²-es és 12,5 m²-es galéria
- 425 cm-es belmagasság
- előszobai padlófűtés
- hűtő-fűtő klímás fűtési rendszer
- épített zuhanykabinos fürdőszoba

Műszaki tartalom:
A lakásban 2016-ban teljes körűen cserélték az elektromos hálózatot, amelyet 32 Amperre bővítettek, valamint teljesen új vízvezeték-rendszer került kialakításra. Az egész lakás új padlóbeton réteget kapott.

A bejárati ajtót egy biztonsági, szigetelt kültéri acélajtóra cserélték.

A lakás jelenleg gázellátás nélkül működik, a korábbi gázvezetékek azonban megmaradtak, így a gáz szükség esetén visszavezethető. Ehhez egyéni költségen szükséges a kémény bélelése, valamint gázterv készíttetése.

Az épület is teljes körű felújításon esett át 2020-ban: megújult a külső és belső homlokzat, teljesen kicserélték az elektromos hálózatot, valamint egy új üveglift is beépítésre került.

A lakás kiváló választás lehet azok számára, akik egy karakteres, nagy belmagasságú, különleges térélményt nyújtó otthont keresnek, ahol a klasszikus építészeti adottságok modern műszaki tartalommal párosulnak.

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Zum Verkauf: Einzigartige Wohnung mit Galerien in einem vollständig renovierten, eleganten Gebäude

Zum Verkauf steht eine 66 m² große Wohnung mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und zwei Galerien, gelegen in einem im Jahr 2020 umfassend renovierten Gebäude. Die Wohnung selbst wurde bereits 2016 vollständig technisch und optisch renoviert und bietet daher einen modernen technischen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des besonderen Charakters der Immobilie.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die beeindruckende Deckenhöhe von 4,25 m. Dadurch konnten in beiden Zimmern praktische Galerien auf einer stabilen Stahlkonstruktion geschaffen werden. Die Galerien sind jeweils über richtige, komfortable Treppen erreichbar und nicht über Leitern. Sowohl unter als auch über den Galerien stehen jeweils etwa 2 m Raumhöhe zur Verfügung, wodurch die zusätzlichen Flächen voll nutzbar sind.

Aufteilung der Wohnung:

* 66 m² Wohnfläche
* zwei Zimmer mit jeweils ca. 25 m²
* 7,5 m² große Galerie in einem Zimmer
* 12,5 m² große Galerie im zweiten Zimmer
* außergewöhnliche Deckenhöhe von 4,25 m
* Fußbodenheizung im Eingangsbereich
* Heizung und Kühlung über Klimageräte
* Badezimmer mit individuell gebauter Walk-in-Dusche

Technische Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Dabei wurde die komplette elektrische Leitungsanlage erneuert und auf 32 Ampere erweitert. Auch sämtliche Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Der gesamte Bodenaufbau der Wohnung wurde neu hergestellt.

Die Eingangstür wurde durch eine sichere, wärmegedämmte Sicherheits-Außentür ersetzt.

Die Wohnung verfügt derzeit über keinen Gasanschluss. Die vorhandenen Gasleitungen wurden jedoch nicht entfernt, sodass eine Wiedereinführung des Gasanschlusses grundsätzlich möglich ist. Hierfür wären auf eigene Kosten eine Sanierung bzw. Auskleidung des Kamins sowie die Erstellung eines entsprechenden Gasplans erforderlich.

Auch das Gebäude wurde 2020 umfassend renoviert: Die Außen- und Innenfassaden wurden erneuert, die elektrische Leitungsanlage des Gebäudes vollständig ausgetauscht und ein neuer Glasaufzug installiert.

Die Immobilie ist ideal für alle, die eine charaktervolle Wohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und besonderem Wohngefühl suchen und dabei nicht auf eine moderne technische Ausstattung verzichten möchten.

Eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, beeindruckender Raumhöhe, großzügigen Räumen und funktionalen Galerien.



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Unique Loft-Style Apartment with Two Galleries in a Fully Renovated Building

For sale: a 66 sqm apartment with an impressive 4.25 m ceiling height and two galleries, located in a fully renovated building. The building underwent a comprehensive renovation in 2020, while the apartment itself was fully renovated in 2016, including all major electrical and plumbing systems.

One of the apartments most distinctive features is its exceptional 4.25 m ceiling height, allowing for two spacious steel-framed galleries to be built into the bedrooms. Both galleries are accessible via proper, comfortable staircases rather than ladders. Approximately 2 m of headroom is available both below and above the galleries, making the additional floor area genuinely functional.

Layout and features:

- 66 sqm apartment
- two rooms of 25 sqm each
- 7.5 sqm gallery in one room
- 12.5 sqm gallery in the other room
- 4.25 m ceiling height
- underfloor heating in the entrance hall
- heating and cooling via air-conditioning units
- bathroom with a custom-built walk-in shower

Technical specifications:
The apartment underwent a complete electrical renovation in 2016, including replacement of the entire electrical network and an upgrade to 32 Amps. All water pipes were also replaced, and the entire apartment received a new floor screed/concrete base.

The entrance door was replaced with a secure, insulated exterior-grade door.

The apartment currently does not have a gas connection. However, the original gas piping has been retained, so gas can be reconnected if required. This would require, at the buyers own expense, chimney lining and the preparation of the necessary gas installation plans.

The building was comprehensively renovated in 2020, including the exterior and interior façades, a complete replacement of the buildings electrical network, and the installation of a new glass elevator.

An excellent opportunity for those looking for a characterful, spacious and architecturally distinctive home, combining the charm of a historic high-ceilinged property with modern technical infrastructure and highly practical gallery spaces.