Budapest II. kerület, II/A kerület - Budaliget Eladó családi ház

Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával

Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!

Budapest II. kerületében, Budaligen, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az 4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti 14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira.

Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.

A ház
A 2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.

A lakótér helyiségei:
nappaliétkezőkonyha egy légtérben
1 hálószoba
fürdőszoba
külön WC
előszoba
a nappaliból közvetlen kijárat a 14 m²-es fedett teraszra

A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, smaragdzöld cserépkályha adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja.
Az épület 38-as Porotherm téglából, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek.
A ház egyik fontos előnye a betonfödém, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.

Ráadásul az épület előre és hátrafelé is bővíthető, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.

Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőség

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett jelentős fejlesztési potenciállal is rendelkezik.
A 964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.

A meglévő épület tehát nem akadály, hanem azonnal használható kiindulópont: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.
Különleges, parkos hangulatú kert
A telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.

A kertben többek között mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.

A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető Pilis-panoráma tovább emeli az ingatlan értékét.

Műszaki adottságok, közművek
2004-es építés

38-as Porotherm falazat

szigetelő vakolat

betoncserépfedés

betonfödém

beépíthető tetőtér

thermo üvegezésű fa nyílászárók

víz és villany a házban

csatorna telken belül

gáz a telekhatáron

jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha

Elhelyezkedés
Budaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség egyszerre van jelen.
Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik.
Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.

Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:
964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek

2004-ben épült, azonnal használható családi ház

43 m²-es jelenlegi lakótér

14 m²-es fedett, panorámás terasz

gyönyörű Pilis-panoráma

4050 éves különleges örökzöldek

beépíthető tetőtér

a ház előre és hátrafelé is bővíthető

20 méteres utcafront

rendezett, nívós II. kerületi környezet

természetvédelmi terület közvetlen közelében

kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség

Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.

Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ043240