Debrecen, Gulyakút utca Eladó ikerház

ELADÓ IGÉNYES, 2020-BAN ÉPÜLT, GARÁZS KAPCSOLATOS IKERHÁZ A JÓZSA LIGET LAKÓPARKBAN – 900 M²-ES SAJÁT HASZNÁLATÚ TELEKRÉSSZEL

Debrecen egyik kedvelt kertvárosias részén, a Józsa Liget Lakóparkban kínálunk megvételre egy 2020-ban épült, kiváló állapotú, gondosan karbantartott, garázskapcsolatos ikerházat.

Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a 900 m²-es, kizárólagos használatban lévő telekrész, amely rendezett, parkosított kertet biztosít, így a nagyvárosi ingatlanokhoz képest ritka méretű és jól használható saját kerttel rendelkezik.

A ház hasznos alapterülete 105 m², amelyhez a korábbi garázsból kialakított, jelenleg mosókonyhaként és további helyiségként használható plusz helyiség kapcsolódik.

A ház elrendezése

* 36 m²-es, amerikai konyhás nappali
* 3 külön nyíló hálószoba
* tágas, körülbelül 20 m²-es fedett terasz
* további 15–16 m²-es télikert
* fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval
* külön WC
* tágas előszoba
* a korábbi garázsból kialakított, jelenleg mosókonyhaként használt plusz helyiség
* részben pakolható padlás

A nappali-konyha kialakítása miatt az ingatlan kifejezetten jól élhető családi otthon, miközben a három különálló szoba megfelelő privát teret biztosít.

Műszaki tartalom

Az ingatlan téglából épült, 10 cm külső hőszigeteléssel.

A fűtésről gázkazán és padlófűtés gondoskodik, amelyhez jelenleg rendkívül kedvező, körülbelül 10 000 Ft/hó gázátalány társul.

További komfortot biztosít:

* 2 db 3,5 kW-os inverteres klíma
* 3 fázisú elektromos hálózat
* 3,5 kW-os napelemes rendszer
* szaldós elszámolás
* redőnyök
* szúnyoghálók
* beépített szekrények
* riasztórendszer
* kamerarendszer
* elektromos kapu

A napelemes rendszer jelenleg akkumulátor nélkül működik, szaldós elszámolással.

Kültér, parkolás, tárolás

A házhoz tartozó, kizárólagosan használt 900 m²-es telekrész szépen parkosított, rendezett kerttel rendelkezik.

A kertben található:

* 36 m²-es, dupla fedett gépkocsibeálló
* 12 m²-es különálló tároló
* fúrt kút
* elektromos kapu
* tágas, intim kert

A körülbelül 20 m²-es fedett terasz közvetlenül a kert felé néz, így kiválóan alkalmas családi étkezésekre, pihenésre vagy akár egy kerti nappali kialakítására.

A 15–16 m²-es télikert jelenleg nem fűtött, azonban megfelelő kialakítással és fűtéssel egész évben hasznosítható további élettérként.

Az ikerház fontos előnye

Az ingatlan garázskapcsolatos, a két lakóegység gyakorlatilag csak a garázsnál kapcsolódik egymáshoz.

A közművek külön mérőórákkal rendelkeznek, az ingatlanhoz tartozó 900 m²-es telekrész kizárólagos használatát használati megállapodás rendezi.

Ezáltal az ingatlan egy önálló családi ház kényelmét és privát kertjét kínálja, miközben a garázskapcsolatos kialakításnak köszönhetően a fűtési és fenntartási költségek is kedvezőek.

Ha egy modern, 2020-ban épült, azonnal költözhető családi otthont keres nagy kerttel, kiváló parkolási lehetőséggel és alacsony fenntartási költséggel, érdemes személyesen is megtekinteni.