Budaörs, Kertváros Eladó sorház

Budaörs kertvárosi részén, panorámás, 4 szintes sorházi ingatlan eladó!

A Komplex Ingatlaniroda megvételre kínál Budaörs egyik kedvelt, csendes, forgalomcsökkentett utcájában egy nettó 344 m²-es (bruttó 392 m²), belső négyszintes sorházi ingatlant, 369 m²-es telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a több szinten élvezhető, zavartalan panoráma, amelyet a nagy üvegfelületek és a tájolás még inkább kiemelnek. A nappali és a közösségi terek kifejezetten a kilátás irányába nyitnak, így a természetes fény és a térélmény végig meghatározó eleme a háznak.

Ha Önnek fontos az örök panoráma, a tágas, világos terek és egy valóban élhető, több szinten is élményt nyújtó otthon, ez az ingatlan a tökéletes választás!

Főbb adatok:
•lakótér: nettó 344 m² (bruttó 392 m²)
•telek: 369 m²
•garázs: 18,5 m²
•teraszok összesen: 51 m²
•erkélyek összesen: 26 m²
•4 lakószint
•K–D–Ny tájolás

Szintek és helyiségek

Az ingatlan 2 utcára nyílik, mindkét utca új útburkolattal, járdával ellátott. A bejárat: az első utcáról fentről számítva a 2. szinten – ez a nappali szint, majd ebből felfelé a tetőtér (galéria szint) és lefelé a -1 és -2 (kert) szint.

Bejárati (utcai) szint:
•előszoba
•WC
•nappali + étkező (kb. 50 m², galériás, 4–5 m belmagasság)
•konyha
•kamra
•erkély (13 m²)
•fűtött garázs (18,5 m²)

Tetőtéri szint / galéria:
•galériás nappali (22 m²)
•2 hálószoba (16 m², 18 m²)
•fürdőszoba
•külön WC
•közlekedő

Mínusz 1. szint:
•közlekedő
•gardrób
•mosókonyha
•fürdőszoba (kád + zuhanyzó)
•külön WC
•2 szoba (19,5 m² + 19,5 m²)
•erkély (13 m²)

Kertszint (mínusz 2. szint):
•közlekedő
•tároló
•szoba (28 m²)
•konyha (16 m²)
•terasz (41 m²)
•közvetlen kertkapcsolat

További helyiségek:
•szigetelt padlástér (~55 m²)
•több tárolóhelyiség

Műszaki jellemzők

•használatbavételi engedély: 2000
•energetikai besorolás: CC (2024)
•fűtés: kondenzációs gázkazán (2020-as korszerűsítés)
•hőleadás: radiátoros rendszer
•dupla kémény (kandalló kialakítási lehetőség)
•3×16 A elektromos kapacitás
•műanyag nyílászárók, redőnyökkel

Felújítások (kiemelten)

•teljes fűtéskorszerűsítés (kazán, kémény – 2020)
•padlásszigetelés (2020)
•új bejárati ajtó (2020)
•vezeték nélküli riasztórendszer (2019)
•tetőtéri nyílászárók cseréje (2023)
•új konyha a kertszinten (2024)
•új kerítés (2025)
•új zsindelytető (2026)
•tetőtéri fürdőszoba felújítása (2026)
•homlokzatfestés (2026)

Parkolás

•fűtött garázs
•kocsibeálló a garázs előtt
•utcai parkolási lehetőség több autó számára

Elhelyezkedés

Az ingatlan Budapest XI. kerületének határától kb. 1 km-re található, kiváló közlekedési adottságokkal.

A közelben:
•bevásárlóközpontok (Tesco, Auchan, IKEA, stb.)
•M1/M7 autópálya felhajtó
•Kelenföld, M4 metró
•sport- és szabadidős lehetőségek

Egy olyan otthon, ahol a tágas terek, a fény és a panoráma minden szinten jelen van.

Az ingatlan kialakítása és mérete lehetőséget biztosít több generáció együttélésére, illetve akár két külön lakás kialakítására is.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!