Budaörs, Lejtő utca Eladó lakóövezeti telek

PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK BUDAÖRSÖN – ÖRÖKPANORÁMA, PERCEKRE A BELVÁROSTÓL

Ritka lehetőség Budaörsön: 1131 m²-es, kivételes adottságú építési telek, ahol a tágas tér, a lenyűgöző panoráma és a természet közelsége egyszerre lehet az otthon része. A telek utcafrontján elvehetetlen panoráma, több fronton erdő és Natura 2000- védett természet ad ritka élményt… mindezt reális áron!

A telek különleges szabadságot kínál egy impozáns családi ház, igényes kert és valódi privát élettér kialakításához. A magaslati elhelyezkedésnek köszönhetően a panoráma és a térérzet meghatározó élményt nyújt. Megközelítésére burkolt , ám kissé meredekebb úton van lehetőség cserébe nyugodt, természetközeli. Felettünk és a telek egyik odalán természetvédelmi környezet, a telek másik oldalán lévő terület és az utcafront alacsonyabban helyezkedik el, így kifejezetten privát és intim! Ezzel a döntéssel nem csupán egy épület helyét, hanem egy nyugodtabb, minőségibb élet lehetőségét is megvásárolhatja.
És ami igazán különlegessé teszi: mindezt úgy élvezheti, hogy Budaörs belvárosa perceken belül elérhető, még gyalog is, Budapest, a bevásárló központok, rekreációs lehetőségek pedig szintén gyorsan megközelíthetőek..
Főbb jellemzők:

• 1131 m²-es építési telek, Besorolás: Lke-4/O, Kivett beépítetlen terület, Aszfalton és betonbordás úton megközelíthető terület. Viszonylag szabályos téglalap 14,67 (utcafront) x 58,66 (x felső szakasz 14,14)
• panorámás, tágas térélményt biztosító elhelyezkedés
• csendes, a fő út zaja részben hallatszik csak fel, zöld környezet
• vízóra saját, villanyóra saját, 3 fázis telken belül, telek sarkában szennyvíz csatornázási lehetőség, gáz nincs az utcában.
• kiváló lehetőség exkluzív családi ház megvalósítására
• Budaörs belvárosa perceken belül elérhető
Lke-4/O A Budaörsi HÉSZ hivatalos övezeti leírása szerint az Lke-4/O a Csiki-dűlő, Odvas-hegy, Hegyvidéki területéhez tartozó, közepesen intenzív, oldalhatáron álló, hegyvidéki kertvárosias lakóterület.
Az övezetnél a maximális beépítettség 15%, 1131 m²-es teleknél ez az alábbiakat jelenti:
•Maximális földszinti beépített alapterület (beépíthetőség) : 169,65 m²
•Szintterületi mutató: 0,5, vagyis 565,5 m² bruttó szintterület
•Minimális zöldfelület: 70%
•Terepszint alatti beépítés: 10%
•Max. homlokzatmagasság: 5,5 m
•Rendeltetési egység: legfeljebb 2.
Irányár: 89 M Ft
Ha olyan telket keres, ahol a természet, a panoráma és a város közelsége ritka harmóniában találkozik, érdemes személyesen is megnéznie.
Kérjük, hogy a hirdetésben szereplő adatokat és információkat saját döntése előtt minden esetben ellenőrizze. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek, azok pontosságáért felelősséget nem vállalunk.
PANORAMIC BUILDING PLOT IN BUDAÖRS – EVERLASTING PANORAMA, MINUTES FROM THE CITY CENTER

A rare opportunity in Budaörs: a 1131 m² building plot with exceptional features, where spaciousness, stunning views, and close proximity to nature can all be part of your home. The plot offers an unspoiled panorama on the street front, while the other sides border Natura 2000 protected natural areas, providing a unique experience… all at a realistic price!

This plot offers special freedom to create an impressive family home, a refined garden, and a truly private living space. Thanks to its elevated location, the panorama and sense of spaciousness deliver a defining experience. Quiet and close to nature. Above and on one side of the plot is a nature reserve, while the area and street front on the other side lie lower, making the site especially private and intimate! With this choice, you are not only purchasing a building site but also the opportunity for a calmer, higher quality lifestyle.

What makes it truly special: you can enjoy all this while reaching Budaörs city center within minutes, even on foot, and Budapest, shopping centers, and recreational opportunities are also quickly accessible.

Key features:

• 1131 m² building plot, zoning: Lke-4/O, designated as undeveloped land, accessible via asphalt and concrete-ribbed roads. Relatively regular rectangular shape: 14.67 m (street frontage) x 58.66 m (upper section 14.14 m)
• panoramic, providing a spacious sense of openness
• quiet, only partial noise from the main road audible, surrounded by greenery
• individual water and electricity meters, 3-phase electricity on site, sewage connection possible at plot corner, no gas on the street
• excellent opportunity to build an exclusive family home
• Budaörs city center reachable within minutes

Lke-4/O: According to the official zoning description of Budaörs, Lke-4/O belongs to the Csiki-dűlő, Odvas-hegy hillside area, a moderately dense, side-boundary, hillside suburban residential zone.

For this zone, the maximum build coverage is 15%; for a 1131 m² plot, this means:
• Maximum ground floor built area (buildability): 169.65 m²
• Floor area ratio: 0.5, i.e., 565.5 m² gross floor area
• Minimum green area: 70%
• Underground construction: 10%
• Maximum facade height: 5.5 m
• Maximum number of units: 2

Asking price: 89 million HUF

If you are looking for a plot where nature, panorama, and proximity to the city meet in rare harmony, it is worth visiting in person.

Please verify all data and information in the advertisement before making any decisions. The details provided are for informational purposes only, and we do not take responsibility for their accuracy.