Budapest XII. kerület, Németvölgy Eladó tégla lakás

Keresi azt az újszerű, kis lakásszámú budai otthont, ahol a csúcskategóriás smart gépészet, a duplateraszos kialakítás és a zsákutcai nyugalom találkozik a MOM Park közvetlen közelségével?

Budapest XII. kerületének legnépszerűbb részén, Németvölgyben eladó egy 2021-ben átadott, mindössze 10 lakásos, díjnyertes társasházban található kertkapcsolatos luxuslakás.
Az épület az utcafront felől emelt szinten helyezkedik el: az ápolt előkert és a garázslehajtó kellemes, intim távolságot biztosít az utca és a lakás között, így az otthon könnyen megközelíthető, mégis rendkívül csendes védelmet nyújt a mindennapokban.

- Díjnyertes, újszerű társasházban, zsákutcában
- 66 m²-es nettó lakóterület kitűnő elosztású amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószobás elrendezéssel
- 15 m²-es kültéri élettér: 2 különálló, független terasz (egy 8 m²-es kerti terasz a nappalinál és egy 7 m²-es szobai terasz)
- Kertkapcsolattal: szemből 1. emeleti elhelyezkedéssel, nappali felöl pedig kertkapcsolattal rendelkezik
- Okos hűtés-fűtés: Loxone intelligens rendszerrel vezérelhető mennyezeti hűtés-fűtés gépészet
- Csúcskategóriás nyílászárók: Reynaers hőszigetelt alumínium ablakok és tolóajtók integrált sötétítő rendszerrel és szúnyoghálóval
- Olasz belsőépítészet: Legmagasabb kopásállóságú gres porcelán hidegburkolatok, minőségi fa parketta, Stanley beépített szekrények és egyedi dizájn világítótestek
- Garantált ivóvízminőség: Központi vízlágyítóval és víztisztító rendszerrel felszerelt társasház kertésszel gondozott belső udvarral
- Rendkívül alacsony rezsiköltség a modern energetikának és szigetelésnek köszönhetően
- Igény szerint teljes bútorzattal: Akár azonnal, egyetlen bőrönddel költözhető vagy kiadható

ELHELYEZKEDÉS:
XII. kerület egyik legnívósabb, infrastruktúrában leggazdagabb zónája:
- Közvetlen közelben (50 méteren belül): Non-stop ABC, minőségi kávézó, pékség, étterem és tömegközlekedési megállók.
- Sétatávolságra: A MOM Park bevásárlóközpont, a MOM Sport és Uszoda, a Gesztenyés-kert, gyógyszertárak és elismert oktatási intézmények.
- Közlekedés: A Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar (M2-es metró, villamosok) és a pesti belváros is pillanatok alatt elérhető.

ÁTGONDOLT ALAPRAJZ ÉS BELSŐ ARCHITEKTÚRA
A lakás belső terekre osztása a maximális funkcionalitást és a logikus térelválasztást követi

Helyiséglista a pontos méretezett alaprajz szerint:
- Nappali & Konyha-Étkező (29 m²): A lakás központi szíve, ahol a modern, gépesített konyhabútor, az étkezőzóna és a tágas nappali találkozik. Innen nyílik a közvetlen kapcsolat az 8 m²-es teraszra és a gondozott kertre.
- Két külön nyíló Hálószoba (12,5 m² és 12 m²): A közlekedőből külön bejárattal elérhető szobák mindegyike közvetlen kijárással bír a 7 m²-es második teraszra.
- Előtér & Közlekedő (8 m² + 8 m²): Tágas fogadótér Stanley beépített szekrényrendszerrel a rendezett tároláshoz.
- Kényelmi helyiségek: Beépített kádas fürdőszoba (4 m²) és egy teljesen különálló toalett kézmosóval (1,2 m²).

PARKOLÁS ÉS KÉNYELEM
Az ingatlanhoz megvásárolható egy tágas, nagyobb méretű SUV vagy luxusautó számára is kényelmesen használható teremgarázs-beálló hely, melynek vételára: +22.000.000 Ft (a lakás alapárán felül)

A teremgarázs közvetlenül a zárt, modern liftes lépcsőházba nyílik, így a lakók az év minden napján akadálymentesen juthatnak fel az otthonukba.

Ez az ingatlan kivételes kompromisszummentes választás a budai prémium szegmensben: ideális saját otthonnak, de kis lakásszámú, díjnyertes jellege és csúcskategóriás felszereltsége miatt magas hozamú befektetési lehetőség is.

Azonnal költözhető.
Alaprajz tájékoztató jellegű.
Az ingatlan tehermentes és rugalmasan megtekinthető.

További részletes információért vagy az exkluzív bemutatás kapcsán keressen bizalommal!