Mindszent, Szent László utca 5. Eladó családi ház

Gondosan megtervezett, kétgenerációs családi ház Mindszent legjobb részén – 169 m² lakótérrel + melléképületekkel

Az ingatlanról röviden
A 1970-es évek elején egy építész saját családjának álmodta meg és építette fel ezt a reprezentatív, kétgenerációs, ötszobás, kétszintes házat. Az ingatlan jó állapotú, esztétikus, frissen festett, azonnal költözhető. Szerkezetileg masszív, repedésmentes, száraz; az alapozást és szigetelést árvízvédelmi mérnök tervezte, így az épület tartós és stabil.

Lokáció – Mindszent legjobb része
A központi, mégis csendes elhelyezkedés miatt az ingatlan értékálló, a környék pedig igazi „jó hely” Mindszenten. A Szent László utca elejéről minden fontos szolgáltatás pár perc sétával elérhető — bolt, pékség, hentes, gyógyszertár, műszaki bolt, orvosi rendelő, bank.
•Vasútállomás: 450 m
- Szeged: 54 perc
- Hódmezővásárhely: 21 perc
•Rendezett, családias környék: óvoda, iskola, sportpálya, játszóterek
•Mindszenti Strand: 2 km — gyorsan elérhető (gyalog kb. 24 perc, kerékpárral kb. 8 perc)

Főbb helyiségek
169 m² lakótér, azonnal költözhető állapotban, két generációnak is kényelmesen élhető elrendezéssel:
•Emeleti lakrész – teljes értékű, 92 m²-es, háromszobás lakással egyenértékű, önálló lakótér
•Földszinti lakó- és közösségi tér – nagy, impozáns, vendégváró nappali + kb. 30 m²-es garzonlakrész (vagy iroda), amely külön egységként is jól használható

Udvari épületek és egyéb helyiségek
A ház igazi értéke, hogy nemcsak nagy, hanem életre szabott terei vannak:
•Az épület földszintjén egy 19 m²-es műterem és egy 22 m²-es mosókonyha / háztartási helyiség
•Udvaron nyári konyha és borozó – 20 m²-es, hangulatos tér, működő kemencével
•Műhely – 80 m², cserépkályhával fűtött, kreatív vagy vállalkozói tevékenységre is ideális
•Fedett beálló – 56 m², több jármű vagy eszköz számára
•Lemezgarázs – 10 m hosszú, tágas tárolási lehetőség

Műszaki állapot
A ház műszakilag a ’70–80-as évek szintje, azonnal költözhető, és nagyon jó alapot ad a jövőbeli fejlesztésekhez:
•Statika: kifogástalan, sehol egy repedés
•Tető: jó állapotú
•Villamos hálózat: 3×20 A, FI - relé, új kapcsolótábla; csövezésben futó alumínium vezetékek
•Fűtés: gázcirkó kazán + gravitációs keringtetéshez tervezett csőrendszer + bordázott csőradiátorok
•Nyílászárók: gerébtokos ablakok

Fejlesztési lehetőségek
Az ingatlan kivételesen jó fejlesztési potenciállal rendelkezik: a szerkezet és a méretek miatt könnyen alakítható modern, energiahatékony otthonná. Ezek tetszés szerint, fokozatosan is megvalósíthatóak. Megfelelő támogatásokkal a korszerűsítés kiemelkedően jó megtérülésű lehet:
•Fűtés korszerűsítése
•Külső hőszigetelés
•Nyílászárócsere
•Napelem telepítése az elektromos hálózat bővítésével (az akkumulátor a földszinten könnyen elhelyezhető)

Összegzés
Egy szeretettel megálmodott, masszív, kétgenerációs otthon, ahol a gondos építészeti munka, a nagyvonalú terek és a sokoldalú udvari épületek időtálló értéket teremtenek. A csendes, központi lokáció és a kiemelkedő fejlesztési potenciál olyan ritka páros, amely biztos alapot ad a jelenhez, és inspiráló lehetőséget a jövőhöz.

Mindez most egy szegedi panellakás áráért elérhető - ez egy valóban különleges lehetőség, ilyen ritkán bukkan fel a piacon!