Szigliget, Veszprém megye Eladó házrész

Szigliget, a vár lábánál – otthon, nyaraló és jövőbeli lehetőségek...
Szigligeten, a Fő út közvetlen közelében, a Szigligeti vár lábánál kínálkozik egy igazán különleges lehetőség. A kiváló megközelíthetőség, a frekventált elhelyezkedés, a Balatoni Bringakörút közelsége és a várra nyíló panoráma együtt olyan adottságokat teremtenek, amelyek nemcsak saját célú használatra, hanem hosszabb távon befektetési szempontból is figyelemre méltóvá teszik az ingatlant. Az értékesítés tárgyát egy mindeddig nem hirdetett, teljes körűen felújított, 68 m²-es földszinti lakórész 340m2-es telekkel, valamint a mellette található, külön helyrajzi számon fekvő, 972 m²-es telekhányad képezi. A két ingatlan együtt különösen sokféle lehetőséget kínál. A nappali+2szobás lakás egy nagyobb családi ingatlan átépítése során került önálló tulajdoni egységként kialakításra. Jogi helyzete rendezett, tehermentes, ügyvédi használati megosztással rendelkezik. Saját bejárattal, külön mérőórákkal és önálló, bejegyzett privát udvarrésszel rendelkezik. A lakótér jól átgondolt elrendezésű: két hálószoba, valamint egy több mint 32 m²-es nappali–étkező–konyha alkotja a kényelmes, központi életteret. Az épület részben kő, részben tégla szerkezetű, a munkálatok során megújult a víz- és elektromos hálózat, a szennyvízelvezetés, a burkolatok, a nyílászárók és a hőszigetelés is. A korszerű, két- és háromrétegű üvegezésű nyílászárók szúnyoghálóval készültek, a házban található műszaki berendezések két évesek. A korszerű gépészetnek köszönhetően az ingatlan egész éves használatra is alkalmas. H-tarifa került kialakításra, amely három Wi-Fi vezérlésű Midea klímát szolgál ki, amik hűtésre-fűtésre is használhatók, emellett pelletkandalló és új kémény is rendelkezésre áll, a fürdőszobában pedig elektromos padlófűtés növeli a komfortot. A meleg vizet 150 literes Hajdu villanybojler biztosítja. A nemrégiben kiépített, Wi-Fi vezérlésű Blauberg Freshbox hővisszanyerős szellőztetőrendszer, amely korszerű módon gondoskodik a folyamatos frisslevegő-utánpótlásról és a megfelelő légcseréről. Külön előnye, hogy nyaralóként is ideális, hiszen a rendszer a tulajdonos távollétében is folyamatosan biztosíthatja a levegőcserét, így az ingatlan hosszabb idő után is friss, kellemes levegővel várhatja vissza tulajdonosát. A földszinti lakórészhez saját tulajdonú előudvar és privát udvarrész tartozik. Kiépített T-Home szolgáltatás, internet és televíziós csatlakozás is rendelkezésre áll. Az ingatlan a teljes bútorzattal és berendezéssel, valamint a Samsung és AEG háztartási gépekkel együtt is megvásárolható, amennyiben a vevő ezt igényli – ezek a vételár részét képezik. Közvetlen a lakás mellett található 972 m²-es telek, ami jelenleg elsősorban udvarként, parkolóként és privát kertként használják a tulajdonosok. Az utcafrontban mintegy 200 m²-es, kavicsozott előrésze kiválóan alkalmas gépkocsik elhelyezésére, ahol 2 fedett és több parkoló is rendelkezésre áll, így akár 4–5 autó kényelmesen elfér telken belül. A beállok mellett elektromos csatlakozási lehetőség biztosított, így akár elektromos autó töltése, illetve az autók kényelmes takatitásais megoldható. A további terület füvesített, növényzettel körbekerített, öntözését kiépített csepegtetőrendszer segíti, teljes telek zárt, elektromos tolókapuval ellátott, így biztonságos és jól használható. A terület infrastruktúrája kiépített: 1×32 amperes, bővíthető villamosszekrény, új bekötésű vízóra, három kerti csap, körülbelül 27 m³-es új szennyvízakna, egy 7–8 m²-es Keter szerszámtároló. Az ingatlan további értékét a jövőbeni hasznosítási lehetőségek adhatják. A jelenleg hatályos helyi építési szabályzat alapján egyelőre mellék-, gazdasági vagy tárolási célú épület elhelyezése lehetséges. A tulajdonos kezdeményezte a szabályozás módosításának lehetőségét is, amelynek megvalósulása esetén a telek hasznosítási lehetőségei jelentősen bővülhetnek. A tervezett változás lakóépület elhelyezésének lehetőségét is megteremtheti, azonban ez természetesen a jövőbeni HÉSZ-módosítástól és a szükséges hatósági engedélyektől függ. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a fekvése, a Fő út közelsége miatt könnyen és egyszerűen megközelíthető, akár vállalkozásra is alkalmas, miközben közvetlenül a Szigligeti vár lábánál található. A környéken megtalálható élelmiszerbolt, étterem, háziorvosi rendelő, óvoda, iskola, kultúrház, sportpálya, strand, hajókikötő és teniszpálya, mindössze néhány kilométeres körzetben. A környék több fontos települése is könnyen elérhető: Tapolca mindössze mintegy 10 km-re, Keszthely 15 km-re, Hévíz 20 km-re, míg Veszprém körülbelül 50 km-re található. Legyen szó állandó otthonról, balatoni nyaralóról vagy befektetési célú ingatlanról, a lakrész és a hozzá tartozó telek együtt olyan adottságokat képvisel, amelyek Szigligeten ritkán jelennek meg egyetlen ingatlankínálatban. A környék egész évben számtalan kikapcsolódási lehetőséget kínál a túrázástól és kerékpározástól kezdve a vízi sportokon át a vár- és kulturális programokig.