Győrszemere, Tölgyfa utca Eladó lakóövezeti telek

Eladó 950 m²-es, lakócélú beépítésre kijelölt ingatlan Győrszemere-Nagyszentpálon
____________________

Győrszemere-Nagyszentpálon, a Tölgyfa utcában kínálok eladásra egy 950 m²-es, 0125/16 helyrajzi számú ingatlant, nyugodt, családi házas környezetben.

Az ingatlan a szabályozási terv szerint Lf-4 jelű falusias lakóövezetbe tartozik, ahol oldalhatáron álló beépítés alkalmazható.

Az övezeti előírások alapján:
____________________

telekterület: 950 m²
minimális telekterület: 900 m²
minimális telekszélesség: 18 m
maximális beépíthetőség: 30%
minimális zöldfelület: 40%
legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
beépítési mód: oldalhatáron álló

A 950 m²-es telekméret mellett a 30%-os beépíthetőség alapján legfeljebb 285 m² beépített alapterület alakítható ki, a további építésügyi és településrendezési előírások betartása mellett.

A helyi szabályozás szerint 1500 m²-nél kisebb falusias lakóterületi telken legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el, amelyek közül legfeljebb egy lehet lakás.

Közművek
__________

A telek jelenleg nincs közművesítve, azonban a Tölgyfa utcában rendelkezésre áll víz-, villany-, gáz- és szennyvízcsatorna-hálózat, így a teljes közművesítés műszaki lehetősége adott.

A közművek ingatlanra történő bekötésének pontos feltételei és költségei az adott szolgáltatóval egyeztetendők.

Kiváló lehetőség saját otthon megvalósítására
____________________

A telek már kialakult, családi házas környezetben található. A közelben kisbolt és játszótér is megtalálható, a település központjában pedig iskola, óvoda, ATM és további szolgáltatások érhetők el.

Győr és Pápa autóval körülbelül 15–20 perc alatt elérhető, így a település jó választás lehet azoknak, akik nyugodtabb, falusias környezetben szeretnének élni, miközben a városi szolgáltatások és munkahelyek is elérhető távolságban maradnak.

Tervezési segítség közvetlenül az eladótól
____________________

Az ingatlan értékesítésének további előnye, hogy építészként igény esetén a tervezésben is segítséget tudok nyújtani.

A telek adottságainak és az övezeti előírásoknak megfelelő építészeti koncepció kialakításában, valamint a tervezési folyamatban is rendelkezésre állok. Emellett megbízható generálkivitelezőt is tudok ajánlani, így igény esetén a tervezéstől a kivitelezésig segítséget tudok biztosítani.

Az ingatlan értékesítése Győrszemere Községi Önkormányzatával egyeztetetten, annak hozzájárulásával történik.

Kérésre rendelkezésre bocsátom a tulajdoni lapot, térképmásolatot és a szabályozási terv vonatkozó részét is.

15 000 000 Ft

Helyszíni megtekintés és további információ előzetes egyeztetés alapján.