Budapest XIX. kerület, Kispest Eladó tégla lakás

A XIX. kerületben a legjobb lokációjú (minden közel, mégis nyugodt környék),
kertkapcsolatos, csendes társasházban található ez a kis rezsis, saját tulajdonú, 46m2-es
földszinti, két egész szobás, parkettás lakás. Ablakai ősfás parkra néznek.
Tulajdonjogilag 2 kerti tárolója van, összterületük ~8m2. Ideális saját részre, illetve befektetési célra.
Ez a lakás védett a hőkupolák és a téli hideg ellen is. Ha kint 40 ̊C van, bent max. 25
̊C. Ha télen kint -1-2 ̊C mérhető, akkor bent 21-24 ̊C van már 3-4es fokozaton a
szabályozható, nagy hőleadású, saját kéményes (!) gázkonvektorokkal. (A zuhanyzós
fürdőszobában állítható fali hősugárzó fokozhatja a hőérzetet.) Oka: pl.: a 60+cmes száraz
téglafalak, hő-/hangszigetelt nyílászárók, elhelyezkedés.
Április végétől októberig csak havi pár ezer forint a gáz - főzési célú fogyasztásnál. A
melegvízhez (villanybojler) nettó 2,05Ft/kwh völgyidőszaki (olcsó éjszakai) az áramfelvétel.
Havi átlag rezsi mindennel együtt.: ~25.000 Ft (nyáron jóval kevesebb). Fogyasztás
saját mérőórák szerint.
Számos szolgáltatás pár perc séta (pl. üzletek, sztk, kormányablak, bankok). A
parkolás ingyenes, kiváló a tömegközlekedés: villamos 42, 50; busz: 148, 151, 132E, 68,
268, 914. KÖKI - 3-as metró, vonatok - gyalog is csak 10-12 perc.
Az ingatlan per-, teher-, igénymentes, 5 %-os hitellel is megvásárolható.
Alkuképes ár: 53.990.000Ft.

VBF (2026): MEGFELELT.
A társasházon belül is független, saját csatornavezeték, ötrétegű vízvezetékek stb.
Gázbekötések is előírás szerint.
Szaniter, nyílászáró csere: 2018, 2026.
Falak, homlokzat korszerűsítése: 2023, 2024.

ENGLISH
Located in the best area of the 19th district, this quiet, low-cost, privately owned 46m2 apartment is situated in a condominium. It is ideal for personal use or as an investment.

The ground-floor, two full-room parquet apartment has windows facing a park with mature trees. The pleasant atmosphere is completed by the condominium’s lush, bird-song-filled garden.

This apartment is protected against heat domes and winter cold. When it is 40°C outside, the indoor temperature stays at a maximum of 25°C. With adjustable, high-output gas convectors (at settings 3-4; with its own chimney!), when it is -1 to -2°C outside in winter, the indoor temperature remains between 21-24°C. In the shower bathroom, a wall-mounted infrared heater can be installed upon request (e.g., for a small child) to enhance the warmth. This is due to 60+ cm thick dry brick walls, thermal and sound-insulated windows and doors, and the apartment’s location.

From late April to October, gas consumption for cooking costs only a few thousand forints per month. The electricity used for hot water (electric boiler) is a net 2.05 Ft/kWh during off-peak (cheap nighttime) hours. The average monthly utilities, including everything, are about 25,000 Ft (much lower in summer, measured by consumption meters).

Energy Performance Certificate (2026): COMPLIANT.

Within the condominium, there are independent systems such as a private sewage pipeline, five-layer water pipes, etc. Gas connections are installed according to regulations.

Sanitary fixtures and window replacements were done in 2018 and 2026. Wall and facade modernization took place in 2023 and 2024.