Tök, Körtvélyes utca 140. Eladó külterületi telek

Egyedi lehetőség, tekintve, hogy két építési telek egyben/összenyitva eladó, együtt 93.000 nm. Eladó két helyrajzi számon lévő építési terület, Gyönyörű domboldalos környezetben. Vállalkozóknak kiváló lehetőség, mert akár 2*200 nm-es alapterületű lakóház építhető rá két szinten, azaz összesen 800 nm! 2 ikerház, azaz 4* 200 nm-es ház! A kert meg bármilyenre formálható, ha nem a lovarda vonal menne tovább! Akár tó, lugasok, fák, rét alakítható ki a zárt lakóközösség részére! Aki lát benne potenciált, keressen és nézze meg, egyezzünk meg! Ez nem egy kiló kenyér, vagy egy Budapesti lakás, hanem egy kincs a természet ölelésében, páratlan adottságokkal! Nincs másik ilyen eladó terület Pest megyében! Ebbe bele kell szeretni, és elvezni minden pillanatát! Az egyik terület minősítése már családi ház, udvar, lovarda, legelő! A másik legelő és még parlag építési telek.
A terület teljes egészében 1.4 km hosszan 5x2 méteres vasbetonhálóval körbekerített. A lovarda részen jelenleg az alábbi épületek találhatóak:
-Lakóház: 60 nm-es nappali-konyha, zuhanyzós fürdőszoba és 2 hálószoba – a ház ciszternába kötve,
-Bértartóknak 15 nm-es pihenő,
-90 nm-es 10 állásos istálló,
-50 nm-es fedett szénatároló,
-15 nm-es nyerges,
-15 nm-es különálló vizeshelyiség vendégek részére (női, férfi wc, zuhanyzó), melyek egy földalá telepített háztartási bioemésztőbe vannak bevezetve!
továbbá:
-40x20 méteres pálya,
-18 méter átmérőjű körpálya.
Ezen felül 2 db. beállóval ellátott karám, melyből egyik cca. 800 nm-es, a második cca. 1200-1300 nm-es, valamint 8.5 ha. két részre osztott legelő!
A lovarda rész gyönyörűen bokrosított, fásított növényekkel telepített kis oázis.
A területen 3 db. fúrt kút található, 2 db. 45-50 méter mélyen, hozamuk nem jelentős, locsolásra, kerti öntözésre elegendő!
A harmadik kút 80 méter mély, hozama bőséges, 2 hónapja bevizsgált, kristálytiszta , vezetékes vízzel egyenlő. Óránként 1 m3 hozamot tud, folyamatos a vízhozam!
Napelem rendszer van kiépítve, 10 kw-os akkumulátorral, ezen felül a közeli (500 méterre lévő) ipari egységtől alórán földkábelen jön a vezetékes áram.
A teljes lovarda földalatti elektromos földkábelekkel és vízvezetékkel lett ellátva, több helyen kiállással, mind a vízvezetékek, mind a földkábelek tekintetében. A kútból földalatti 3 m3-es tartályba megy a víz, ahonnan egy másik aknában levő házi vízmű szolgáltatja a vizet a lakóházba, istállóhoz, vizesblokkhoz!
Jelenleg 10 bértartó van a lovardában és 3 online vadkamera van kihelyezve, de ezek még bővítésre kerülnek.
Tartozik a lovardához egy Mitsubishi L200 műszakis terepjáró, valamint egy MT50-es traktor, szárzúzóval, bálatűskével. Ezen felül 2 db. alternáló kasza, valamint egy önjáró benzines fűnyíró!
A ház jelenlegi bejegyzett alapterülete cca 90 nm, de jelenleg ebből a ház 60 nm-es, és a bértartók részére készített pihenő 15 nm-es, szabad rész 15 nm. A területre a hatályos jogszabályok alapján 200 nm. alapterületű kétszintes lakóház építhető, ennek értelmében a jelenlegi tovább növelhető!
A lovarda területére egy Alapítvány van bejegyezve, mely idén év végén (októberben) lesz 3 éves, így a következő évben (2027) már az 1% adóval is támogatható! Az alapítvány minden évben nyereséges, és igény esetén ez is átadó a területtel, már támogatásokra, pályázatokra is alkalmas!
Az összes környező telekre, mezőgazdasági földrészekre nem lehet építeni, csak a jelen területekre. Mindkét területre, külön-külön egy 200 nm-es alapterületű kétszintes lakóház építhető. A még "üres" területen jelenleg egy 200 nm-es gazdasági épület, egy szalettli, beállós karám és földbe telepített bió emésztő van elhelyezve, valamint háznak előkészített tereprendezés a domb tetején örök panorámával a Pilis dombságra!
A terület körül védett erdők, gyümölcsös és szántóföldek vannak! Az egész terület kerítésen belül kocsival körbejárható!
A teljes 2 hrsz alatt lévő 93.000 nm-es terület eladási irányára: 340 millió forint.
Mindkét területen villanypásztor rendszer van kialakítva, és a teljes terület vasbetonhálóval bekerítve.