Cserszegtomaj, Zala megye Eladó családi ház

LEBENSGLÜCK – ahol egy házból otthon, a kertből pedig életérzés lesz

Mediterrán hangulat - balatoni panoráma - 1838 m²-es parkosított kert - rózsák - 6 életöröm-állomás - kerti szauna - borospince - 4 terasz - dupla garázs - napelem

Vannak házak, amelyeket négyzetméterekkel lehet leírni, és vannak otthonok, amelyeknek saját hangulatuk van. Ez a 2019-ben épült, mediterrán stílusú cserszegtomaji ház az utóbbiak közé tartozik. Csendes, aszfaltozott zsákutcában, kíváncsi tekintetektől védve találkozik itt a kényelmes otthon, a gondosan kialakított kert és a balatoni táj.

LEBENSGLÜCK – 6 ÉLETÖRÖM-ÁLLOMÁS A KERTBEN

Az 1838 m²-es kertet úgy alakították ki, hogy ne csak szép legyen, hanem valódi élettér is. A növényzet között 6 különleges LebensGlück, azaz életöröm-állomás várja az itt élőket, 6 különböző hangulatú hely, ahol jó egy kicsit megállni és élvezni a pillanatot.

Egy hely a reggeli kávéhoz, egy árnyékos zug a délutáni pihenéshez, egy csendes pont az olvasáshoz vagy beszélgetéshez, egy kedvenc hely egy pohár borhoz, a kertben minden napszaknak meg lehet találni a maga életöröm-állomását.

Ezek a helyek adják a kert sajátos ritmusát. Arra hívnak, hogy az ember időnként megálljon, körülnézzen, és egyszerűen élvezze azt, ami körülveszi. Talán éppen ez a LebensGlück: észrevenni és megélni a mindennapok apró örömeit.

RÓZSÁK KÖZÖTT

A kert hangulatához elválaszthatatlanul hozzátartoznak a rózsák. A ház körül, a teraszok mellett és a kert különböző részein vörös, rózsaszín, barackos és fehér rózsák virágoznak. Bokros és futórózsák kísérik a pihenőhelyeket, virágzáskor színekkel és illatokkal töltve meg a ház környezetét.

A rózsák nem csupán díszítik a kertet: természetes keretet adnak a teraszoknak és az életöröm-állomásoknak, és sokat hozzátesznek ahhoz a mediterrán, romantikus hangulathoz, amely a birtokot jellemzi.

Gyümölcsfák, kis zöldséges- és fűszerkert, napos és árnyékos zugok teszik változatossá a kertet, esténként pedig napelemes kerti világítás teremt meghitt hangulatot.

A saját kerti wellnessélményt szauna és 2 kültéri zuhanyzó teszi teljessé: egy exkluzív rozsdamentes acél kültéri- és egy meleg vizes szolárzuhany.

BALATONI PANORÁMA

Az emeleti, részben fedett, 26 m²-es panorámateraszról akadálytalan kilátás nyílik a Balatonra. Egy hely, ahol a távoli víztükör látványa a mindennapok részévé válhat.

MEDITERRÁN OTTHON IGÉNYES MŰSZAKI TARTALOMMAL

A ház 178 m² hasznos alapterületű, amelyhez összesen 38 m² terasz kapcsolódik. Téglafalazatú, 20 cm-es hőszigeteléssel, Terran tetőcseréppel, hőszigetelt műanyag nyílászárókkal, redőnyökkel és szúnyoghálókkal. A házat eredetileg egy magyar építési vállalkozó saját részre építette.

Földszint: előszoba, nappali, konyha-étkező, hálószoba, gardrób, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, külön vendég-WC, mosókonyha, közvetlen átjárás a 36 m²-es dupla garázsba, valamint 9 m²-es fedett terasz.

Emelet: gardróbos előtér, 2 hálószoba, fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és WC-vel, valamint a 26 m²-es balatoni panorámaterasz.

EGY KIS DARAB A RÉGI BALATONBÓL

A mediterrán ház mellett különleges hangulatot teremt a frissen felújított nádtetős épületrész. Hűvös tárolóként és borospinceként szolgál, miközben megőriz valamit a balatoni vidék hagyományos világából.

ENERGIA ÉS KOMFORT

A fűtést Bosch elektromos kazán, a nappaliban padlófűtés, valamint a központi fűtéshez csatlakozó vízteres kandalló biztosítja. Ennek köszönhetően a ház fával és elektromosan is fűthető.

A gazdaságos működést 6 kW-os napelemes rendszer segíti. A nappaliban klíma, a házban vízlágyító rendszer, a kertben pedig 4 m³-es esővízgyűjtő található.

PRIVÁT BIRTOK KIVÁLÓ ADOTTSÁGOKKAL

A teljesen körbekerített, sűrű növényzettel övezett telek kívülről szinte beláthatatlan, az aszfaltozott zsákutcában nincs átmenő forgalom.

A dupla garázs mellett több parkolóhely, lakóautó-beálló, kerti tároló, 2 elektromos kapu és videó-kaputelefon áll rendelkezésre.

CSERSZEGTOMAJ - BALATON ÉS HÉVÍZ KÖZÖTT

Hévíz kb. 3 km, a Balaton kb. 4 km, Keszthely pedig néhány perces autóúttal elérhető.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások helyben is rendelkezésre állnak: élelmiszerbolt, bölcsőde, óvoda, általános iskola, posta és alapvető egészségügyi ellátás.

TÖBB MINT EGY HÁZ A BALATONNÁL

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem egy olyan helyet, ahol jó megérkezni.

Reggeli kávé a rózsák mellett. Egy csendes délután valamelyik életöröm-állomáson. Szaunázás a kertben. Egy pohár bor este. És odafent, a teraszról a Balaton.

Talán éppen ezekből a pillanatokból áll össze a LebensGlück – az élet öröme. Egy otthon, amelynek saját ritmusa van, és ahol a kert nem csupán háttér, hanem a mindennapi élet része.

A bútorok és berendezési tárgyak egy része, valamint kerti eszközök és szerszámok a házban maradnak.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

⸻

LEBENSGLÜCK – wo man zwischen Rosen jeden Tag seinen Lieblingsplatz findet

Mediterranes Ambiente - Balaton-Panorama - 1.838 m² liebevoll angelegter Rosengarten - 6 „Glücksstationen“ - Gartensauna - Weinkeller - 4 Terrassen - Doppelgarage - Photovoltaik

Manche Immobilien lassen sich in Quadratmetern beschreiben, andere muss man erleben. Dieses 2019 erbaute mediterrane Zuhause in Cserszegtomaj gehört zur zweiten Kategorie. In einer ruhigen, asphaltierten Sackgasse und geschützt vor neugierigen Blicken verbinden sich Wohnkomfort, der Blick zum Balaton und ein außergewöhnlicher Garten, der nicht einfach angelegt, sondern über Jahre mit viel Liebe gestaltet wurde.

ROSEN – DIE SEELE DIESES GARTENS

Einer der größten Schätze des 1.838 m² großen Grundstücks ist der üppig blühende Rosengarten. Rund um das Haus, an den Terrassen und an verschiedenen Stellen des Gartens setzen rote, rosafarbene, apricotfarbene und weiße Rosen ihre Akzente. Strauch- und Kletterrosen begleiten den Weg durch den Garten und verwandeln ihn während der Blütezeit in eine farbenreiche, romantische Kulisse.

Die Rosen sind hier weit mehr als Dekoration: Sie prägen den Charakter des gesamten Anwesens und bringen Farbe, Duft und Lebensfreude in den Alltag.

Obstbäume, ein kleiner Gemüse- und Kräutergarten sowie sonnige und schattige Plätze ergänzen das Grün; abends sorgt solarbetriebene Gartenbeleuchtung für Atmosphäre.

6 GLÜCKSSTATIONEN – 6 ORTE FÜR 6 ARTEN VON GLÜCK

Eine Besonderheit des Gartens sind die 6 bewusst gestalteten „Glücksstationen“: 6 Rückzugsorte, an denen sich der Garten immer wieder anders erleben lässt. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine stille Ecke zum Lesen, sonnige und schattige Plätze für die Nachmittagsruhe, ein Ort für ein Glas Wein oder einfach ein Lieblingsplatz mitten im Grün und nahe bei den Rosen.

Die Glücksstationen geben dem Garten seinen Rhythmus: Man betrachtet ihn nicht nur, man lebt in ihm. Vielleicht ist genau das LebensGlück: Raum für jene kleinen Augenblicke, aus denen das Gefühl von Zuhause entsteht.

Für das private Wellnesserlebnis sorgen eine Gartensauna und 2 Außenduschen: eine Edelstahldusche sowie eine Warmwasser-Solardusche.

BALATON-PANORAMA

Von der teilweise überdachten, 26 m² großen Panoramaterrasse öffnet sich der freie Blick zum Balaton, das ferne Glitzern des Wassers kann hier zum Alltag gehören.

MEDITERRANES ZUHAUSE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Das Haus bietet 178 m² Wohnfläche und insgesamt 38 m² Terrassen. Ziegelbauweise, 20 cm Wärmedämmung, Terran-Dachziegel, wärmeisolierte Kunststofffenster, Rollläden und Insektenschutz. Es wurde ursprünglich von einem ungarischen Bauunternehmer für den Eigenbedarf errichtet.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad mit WC, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, direkter Zugang zur 36 m² großen Doppelgarage sowie eine 9 m² große überdachte Terrasse.

Obergeschoss: Ankleidebereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie die 26 m² große Balaton-Panoramaterrasse.

EIN STÜCK URSPRÜNGLICHES BALATON-FLAIR

Neben dem mediterranen Wohnhaus bewahrt der frisch renovierte Gebäudeteil mit Reetdach ein Stück traditioneller Balaton-Atmosphäre. Er dient als kühler Vorratsraum und Weinkeller – ein charaktervoller Kontrast zum modernen Wohnhaus und wie geschaffen für einen Garten, in dem selbst ein Glas Wein seinen Lieblingsplatz findet.

ENERGIE UND KOMFORT

Für die Beheizung sorgen ein Bosch-Elektroheizkessel, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und ein an das Zentralheizungssystem angeschlossener wasserführender Kamin. Das Haus kann somit elektrisch oder mit Holz beheizt werden. Eine 6 kW Photovoltaikanlage unterstützt den wirtschaftlichen Betrieb. Klimaanlage im Wohnzimmer, Wasserenthärtungsanlage und ein 4 m³ Regenwasserspeicher ergänzen die Ausstattung.

PRIVATSPHÄRE UND VIEL PLATZ

Das vollständig eingezäunte und dicht bepflanzte Grundstück ist von außen nahezu uneinsehbar; in der asphaltierten Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Neben der Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze, ein Wohnmobilstellplatz, ein Gartenschuppen, 2 elektrische Einfahrtstore und eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung.

CSERSZEGTOMAJ – ZWISCHEN BALATON UND HÉVÍZ

Hévíz liegt ca. 3 km, der Balaton ca. 4 km entfernt; Keszthely ist in wenigen Autominuten erreichbar. Lebensmittelgeschäft, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Post und medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden.

MEHR ALS EIN HAUS AM BALATON

Dieses Anwesen ist für Menschen gedacht, die nicht nur Zimmer, Terrassen und Quadratmeter suchen. Sondern den ersten Kaffee bei den Rosen. Einen stillen Nachmittag an der eigenen Glücksstation. Einen Saunagang im Garten. Ein Glas Wein mit Blick Richtung Balaton.

Einen Ort mit eigenem Rhythmus und eigener Geschichte, deren nächstes Kapitel der neue Eigentümer schreiben kann.

Ein Teil der Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie Gartengeräte und Werkzeuge verbleiben im Haus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.