Budapest I. kerület, Toldy Ferenc utca Eladó tégla lakás

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük. Kifejezetten kérjük, hogy közvetítési ajánlattal ne keressenek!

Abszolút kuriózum a Várszoknyán – világos, belső kétszintes 86 nm hasznos, de valóságban 122 nm nettó alapterületű otthon saját teremgarázshellyel.

Közhely „a ritkán kerül piacra olyan lakás” kezdetű hirdetés. Jelen lakásra ez mégis igaz. Ez az ingatlan egyszerre kínál kiváló lokációt, csendet, nagyvonalú tereket, rengeteg természetes fényt, saját teremgarázshelyet

Környék
A lakás a Toldy Ferenc utca központi, mégis teljesen csendes részén található. A Batthyány tér és a Széll Kálmán tér egyaránt körülbelül 5 perc sétával elérhető, így a tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak.
A Pékműhely pékség, a Kedveskrém cukrászda és a CBA Príma gyakorlatilag egyperces sétára, a Lidl körülbelül 2 percre található. A Rumini, a Franklin és a Toldy játszótér szintén perceken belül elérhető, ahogy a Bécsi kapu és ezáltal maga a Budai Vár is. Óvodák, iskolák, üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedés karnyújtásnyira vannak, miközben a környék megőrizte az I. kerületre jellemző nyugodt, védett, kisvárosias hangulatát.

Társasház
Az 1990-ben épült, 15 lakásos épület egy három házból álló, rendezett anyagi helyzetű és tartalékokkal rendelkező társasház része. A tágas lépcsőház szépen karbantartott, nagyméretű ablakfelületeit nemrég cserélték. A lakás feletti tetőszakaszt is magában foglaló tető teljes felújítása három évvel ezelőtt történt meg. A társasháznak saját, helyben lakó gondnoka van, aki a kisebb karbantartási feladatokat, a közös kert gondozását és a hulladékkezeléssel kapcsolatos teendőket is ellátja. Állandó jelenléte a ház biztonsága és mindennapi működése szempontjából is komoly előny. A házakhoz egy körülbelül 500 m²-es, zárt közös kert tartozik. A kert megújítása – újrafüvesítés és további növények telepítése – előkészítés alatt áll, a társasház ehhez már ajánlatokat is bekért. A földszinten, illetve a közös kert alatt teremgarázs található. Behajtása különösen kényelmes: az utca szintjéről történik, rámpa, emelkedő vagy lejtő nélkül. A társasházban lift nincs.

A lakás
A tulajdoni lap és a friss, építész által készített felmérés alapján valóságban is 86 m² hasznos alapterületű, viszont nettó 122 m² alapterületű belső kétszintes, szabályos alakú lakás a társasház 3. emeletén található. 2022. tavaszán teljes körű, magas minőségű felújításon esett át (Hansgrohe és Ravak szaniterek, olasz kőburkolat, tölgyfa padló, Realtherm és Fakro ablakok, stb.)

Alsó szint
Az alsó szinten amerikai konyhás nappali, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC található. A lakás ezen szintje kizárólag a csendes belső kert felé néz. A nappali teljes külső fala szinte padlótól mennyezetig üvegfelület, így a déli–délnyugati tájolásnak köszönhetően a lakás egyik legmeghatározóbb tulajdonsága a rendkívüli világosság. Az üvegfelületek árnyékolása teljes körűen megoldott: elektromos alumíniumredőnyök kerültek beépítésre, amelyek távirányítóval, hat külön szekcióban, egymástól függetlenül is mozgathatók. Ennek köszönhetően a bejutó természetes fény mennyisége napszaktól és igénytől függően pontosan szabályozható. Az ablakokra ez évben a szúnyogháló is felkerült. A nappaliban DAIKIN inverteres klíma gondoskodik a komfortos hőmérsékletről.

Felső szint
Az emeleten egy nagyméretű szülői hálószoba és két kisebb gyerekszoba (félszoba) található.
A két gyerekszobát gipszkarton fal választja el egymástól, ezért igény esetén egyszerűen újra egybenyithatók, és egy nagyobb szoba alakítható ki belőlük. Az alaprajz így a család élethelyzetének változásához is könnyen alakítható. A szülői hálóhoz saját fürdőtér kapcsolódik mosdóval, szabadon álló Wellis káddal és WC-vel, bidé zuhannyal.

Galéria
A lakás további különlegessége a tetőtérben kialakított fekvőgaléria, amelynek legnagyobb belmagassága 175 cm. A galéria egyedi, acélszerkezetes váltólépcsőn közelíthető meg. Nettó alapterülete 19 m². Kiválóan használható játszószobaként, kuckóként, hobbitérként vagy tárolásra. Két tetőablak biztosít természetes fényt, és ez a helyiség is saját klímával rendelkezik.

Rezsi és közös költség
A havi közös költség 52 000 Ft, amely tartalmazza:
•a házközponti fűtést,
•a korlátlan vízfogyasztást,
•a szemétszállítást,
•valamint a gondnok díját.

Ezen felül lényegében csak az áramfogyasztás fizetendő. Ötfős családunk esetében ennek havi átlagos költsége jelenleg körülbelül 15–20 000 Ft. A lakásban vezetékes internet- és televíziós szolgáltatás elérhető.
Teremgarázs és tároló
A lakáshoz saját teremgarázshely tartozik, amely ugyanabban az épületegyüttesben található. Szükség esetén a garázsban további parkolóhely bérelhető. A lakáshoz ezen kívül egy körülbelül 3 m²-es saját tároló tartozik a pinceszinten. A kerületi szabályok szerint két db lakossági parkolási engedély is igényelhető a lakáshoz.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük. Kifejezetten kérjük, hogy közvetítési ajánlattal ne keressenek.