Budapest II. kerület, Pasarét Eladó családi ház

NEM EGYSZERŰEN EGY VILLA. EGY DARAB A MAGYAR MODERN ÉPÍTÉSZET TÖRTÉNETÉBŐL.
GERLÓCZY GEDEON 1931-ES VILLÁJA PASARÉTEN
Eladásra kínálok Budapest II. kerületben 1931-ben épült családiházat, 361 m² teleken. 2018-as teljeskörű felújítással 6 szobával, terasz + erkély kapcsolattal, nagy 2 állásos garázzsal
Ezt az ingatlant nem annak érdemes megmutatni, aki egyszerűen házat keres. Hanem annak, aki érti, miért különleges egy eredeti, 1931-ben született modernista villa – és megengedheti magának, hogy ne csak ingatlant, hanem építészeti örökséget birtokoljon.

A BAUHAUS ÉS A MAGYAR MODERNIZMUS SZERELMESEINEK
A Napraforgó utcai kísérleti lakótelep 1931-ben épült, és a hazai modern építészet egyik meghatározó korai együttese. A koncepció lényege az volt, hogy vezető magyar építészek mutassák meg, hogyan lehet kis telken modern, funkcionális, napfényes és kertkapcsolatos családi otthonokat létrehozni.
A telep mindössze 22 lakásból álló villaegyüttesként jött létre, és olyan építészek nevei kapcsolódnak hozzá, mint Kozma Lajos, Hajós Alfréd, Fischer József, Molnár Farkas – a 19. számú villát pedig Gerlóczy Gedeon tervezte.
Fontos építészettörténeti pontosítás: a Napraforgó utca erősen kapcsolódik a Bauhaus és a nemzetközi modernizmus eszmevilágához, de a dokumentáció szerint a telep tervezői közül Molnár Farkas tanult ténylegesen a weimari Bauhausban. Gerlóczy Gedeon villáját ezért pontosabb a magyar modern építészet, illetve a Bauhaus szellemiségéhez kapcsolódó Napraforgó utcai együttes részeként bemutatni.
Ez nem Bauhaus-hatású új építés. Ez maga az 1931-es építészeti korszak.

GERLÓCZY GEDEON – NÉV AZ ÉPÍTÉSZETTÖRTÉNETBEN
A 19. számú ház tervezője Gerlóczy Gedeon.
A villa így nem egyszerűen egy pasaréti családi ház, amely történetesen 1931-ben épült.
Szerzője van. Korszaka van. Építészeti identitása van.
És pontosan ez az a különbség, amelyet az építészetre fogékony vásárló azonnal megért.

AZ 1931-ES GONDOLAT MA IS MEGLEPŐEN MODERN
Az építészeti koncepciójának középpontjában már közel száz évvel ezelőtt olyan értékek álltak, amelyeket ma ismét prémiumként keresünk:
•természetes fény
•nagy ablakfelületek
•tiszta, funkcionális alaprajz
•kertkapcsolat
•teraszok
•egyszerű geometria
•felesleges ornamentika helyett funkcionalitás
•emberléptékű lakóterek
•zöld környezet.
Talán ezért öregedett ennyire jól ez az építészet.
Nem egy divatot próbált követni. Egy új életformát próbált megteremteni.

MAGA A VILLA
Az 1931-ben épült, délnyugati tájolású, háromszintes ingatlan 361 m²-es saroktelken áll.
Főbb terek és adottságok
•6 szoba
•19,68 m²-es konyha–étkező
•26,26 m²-es és 20,29 m²-es emeleti szobák
•9,49 m²-es télikert
•15,82 m²-es erkély
•8,17 m²-es terasz
•kb. 160 m² kert
•20,56 m²-es pince
•34,66 m²-es garázs
•saját tároló.
Nem túlméretezett reprezentációról van szó, hanem arról, amiről a modernizmus eredetileg szólt:
jó arányokról, fényről, funkcionalitásról és a kerttel való kapcsolatról.

TÖRTÉNELMI KARAKTER – MAI KOMFORT
A ház 2018-ban felújításon esett át, így az 1931-es építészeti karakter mellé korszerű használhatóság társul.
•háromrétegű fa nyílászárók
•eredeti hangulatú fa parketta
•kőburkolatok
•padlófűtés a konyhában
•radiátoros fűtés a szobákban
•Baxi gázcirkó kazán
•hűtő-fűtő klíma
•elektromos redőnyök
•belső árnyékolók
•napelemes rendszer, szaldóelszámolással
•Bosch mosogatógép
•Siemens sütő és elszívó
•Blanco mosogatótál
•üvegkorlátos lépcső
•pincei mosókonyha
•elektromos utcai kapu
•elektromos garázskapu.
A napelemes rendszer miatt nincs villanyszámla, a megadott fűtési/rezsiköltség pedig 50–60 ezer Ft;

34,66 M²-ES GARÁZS – AKÁR 5 AUTÓ ELHELYEZÉSE
A villa 34,66 m²-es saját garázzsal rendelkezik, amely a vételár része. 2 garázsférőhelyet és további 3 nyitott beállási lehetőség van.
Ez egy közel százéves budai villa esetében különösen értékes adottság.

NEM MINDENKINEK SZÓL – ÉS ÉPPEN EZ BENNE A KÜLÖNLEGES
De ennél a háznál nem is a tömegpiac a releváns.
Annak ajánljuk, aki:
•rajong a Bauhausért és a két világháború közötti modern építészetért;
•érti Gerlóczy Gedeon nevének és az eredeti Napraforgó utcai együttesnek a jelentőségét;
•egy új építésű luxusvilla helyett eredeti építészeti karaktert keres;
•számára fontos Pasarét zöld, diszkrét eleganciája;
•nem egyszerűen négyzetmétert szeretne vásárolni;
•és rendelkezik azzal az anyagi szabadsággal, hogy 589,9 millió forintért valóban egyedi ingatlant válasszon.

1931 • Gerlóczy Gedeon • magyar modernizmus • Bauhaus-szellemiség • Pasarét • 361 m² telek • 6 szoba • 3 szint • télikert • terasz • 15,82 m² erkély • kert • 34,66 m² garázs • 2018-as felújítás
Lehet ennél nagyobb házat venni. Lehet újabbat is. De egy eredeti Gerlóczy-villából, az 1931-es Napraforgó utcai modernista együttesben, már nem lehet még egyet építeni.Aki ezt érti, annak ez a ház nem csupán ingatlan. Hanem egy darab megőrizhető magyar építészettörténet.