Kismaros, Gálhegyi út Eladó hétvégi házas nyaraló

Ékszerdoboz Kismaros-Börzsönyligeten!
Magánszemélytől eladó egy lenyűgöző, erdei panorámával rendelkező, belterületi, 52 m² hasznos alapterületű + 8 m² teraszos hétvégi ház.
Kiváló adottságainak köszönhetően lakhatásra is alkalmas, 2017 óta álladóan lakott.

A TELEK ÉS KÖRNYEZET
Méret: 435 m²-es, DNY-i fekvésű, napos, gondozott, ősfás, intim telek.

Panoráma: Hamisítatlan erdei kilátás, amely minden évszakban egyedi hangulatot áraszt. A teraszos kialakítású kertben 20 méteres 60-80 éves kocsányos tölgyek és gyertyánok adják a helyszín báját, melyek folyamatosan gondozva és ellenőrizve vannak szakember által. Nincs hátsó szomszéd, a telek meredeksége miatt a ház lombkoronaszinten helyezkedik el és egy kisebb völgyre néz. A szemközti domboldal nem beépíthető, így örökre megmarad a hely intimitása.
A kertben egy hangulatos 2 személyes fatüzelésű szauna és egy mobil jakuzzi is helyet kapott.
A talaj sziklás-agyagos, kiemelkedő statikai jellemzőkkel.

Megközelíthetőség: Végig aszfaltúton, télen-nyáron könnyen, biztonságosan autózható. A falu központja, boltok és a közlekedés sétatávolságra/pár perces autóútra találhatóak. A házhoz kiépített, kényelmes gépkocsibeálló is tartozik.


A HÁZ JELLEMZŐI ÉS ENERGETIKÁJA
Tájolás: Dél-Nyugat
Alapterület: 52 m² nettó lakótér (72m2 bruttó) + egy 8 m²-es, hangulatos panorámás terasz.
Szerkezet:
A konyha-étkező(18m2) és a fürdő(4,5m2) tégla falazatú, kívülről mészkő fedéssel, a nappali(21,5m2) és a háló (8m2) a magas tetőtérben kap helyet amely gerenda homlokzatú, kívülről zsindelyfedéssel.
Szigetelés: A ház teljes körű felújításon esett át 2017-ben. Új víz és elektromos hálózat, 2 rétegű fa nyílászárók, falakon 10 cm-es, a tetőben pedig 15 cm-es kőzetgyapot+farost hőszigetelés található.
Közművek: Víz és áram (3x16A) bevezetve.

FŰTÉS ÉS HANGULAT
A ház fűtése két, egymást tökéletesen kiegészítő rendszerre épül:
Egy 2020-ban épült stílusos kandalló (8KW) biztosítja az otthon melegét, kiegészítésként elektromos fűtőpanelek kerültek telepítésre minden szobában.
A ház burkolatai, falazati rétegrendjei átgondoltan, prémium minőségű öko-építőanyagokból készültek, előtérben tarva az ideális páraháztartást és az egészséges lakóklímát. Az ingatlan terei a nagy üvegfelületek miatt tágas, kellemes hangulatúak.


KINEK AJÁNLJUK? Ideális választás Budapestről kiköltözőknek, pároknak, alkotni vágyóknak vagy hangulatos hétvégi házat keresőknek, akik azonnal költözhető, csalódásmentes ingatlant szeretnének a Dunakanyar legszebb részén.

A ház jelenlegi formájában lakóházzá nem minősíthető.

Igény esetén a szomszéd telek/ingatlan is bevonható az adásvételbe egy engedélyezett építési tervvel együtt.

Irányár: 57.500.000 Ft

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk!