Budapest XIII. kerület, Esztergomi út Eladó panel lakás

A Duna-parttól mindössze 200 méterre, a XIII. kerület egyik legkedveltebb és leghangulatosabb részén, az Esztergomi út 32. szám alatt kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, délnyugati fekvésű lakást. A 3. emeleti, 73 m²-es otthon hatalmas előnye, hogy a kora délutántól kezdve egészen naplementéig gyönyörű, naturally világos terek fogadják az érkezőt. Tökéletes választás családoknak vagy kényelmes belvárosi életre vágyóknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöldövezeti nyugalom és a belváros gyors elérhetősége között.

A lakás főbb jellemzői:
Tájolás: Délnyugati fekvésének köszönhetően az ingatlan kifejezetten világos, napfényes.
Elosztás: Hatalmas, tágas nappali + 2 külön nyíló hálószoba (2,5 szoba).
Konyha & Étkező: Különálló, tágas konyha és dedikált étkezőhelyiség.
Komfort: Zuhanyzóval felszerelt fürdószoba (WC-vel egyben), előszoba praktikus beépített szekrénnyel.
Extrák: 4 m²-es erkély, klímaberendezés, az ablakokon redőny és szúnyogháló.
Alacsony rezsi: Közös költség mindössze 6.000 Ft/hó, távhő kb. 17.000 Ft/hó. Minden más közmű egyedi mérőóra alapján fizetendő.

Tárolási lehetőség és Garázs:
A lakáshoz saját kis tároló tartozik, emellett a földszinten közös bicikli- és babakocsitároló is rendelkezésre áll.
Igény szerint megvásárolható egy különálló, elektromos kapuval felszerelt garázs, amely a lépcsőházból közvetlenül megközelíthető. Garázs ára: 25 millió Ft.

Környék és közlekedés:
Az ingatlan a Vizafogón, az Esztergomi út 32. alatt található. A Duna-part mindössze 200 méter, a megújult Vizafogó park, a Dagály Fürdő és a Duna Aréna is sétatávolságra van. Az M3-as metró, az 1-es villamos és a 15-ös busz megállói pár perc alatt elérhetők.

Fizetési feltétel: Készpénzes vevők jelentkezését várjuk!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!

English

A debt-free, ready-to-move-in 73 sqm apartment is for sale on the 3rd floor at Esztergomi út 32. Located just 200 meters from the Danube, with Metro Line M3 only a few minutes' walk away.

We are exclusively looking for cash buyers for this transaction.

Layout: Bright living room + 2 separate bedrooms.
Kitchen & Dining: Separate spacious kitchen with a dedicated dining area.
Features: South-west orientation, 4 sqm balcony, air conditioning, shutters, and mosquito nets.
Low Maintenance: Common charges 6,000 HUF/month, district heating approx. 17,000 HUF/month.
Extras: Private storage unit included + shared bike/stroller storage on the ground floor.

Optional Garage: Private garage with electric gate and direct staircase access available for 25 M HUF.

Payment condition: Cash buyers only.

Flexible viewings available. Feel free to contact me any day of the week!