Budapest XIV. kerület, Gizella út 46b Eladó tégla lakás

Magas minőségben, saját részre felújított, 67 m²-es, 4 szobás lakás Zuglóban, a Városliget szomszédságában eladó!

ÉPÍTÉSZ ÉS BELSŐÉPÍTÉSZ HÁZASPÁRTÓL – TUDATOSAN TERVEZETT OTTHON
Az ingatlant 4 éve teljes körűen, közép- és prémium kategóriás anyagokkal újítottuk fel. Nem eladásra készült: építész és belsőépítész házaspárként saját magunknak tervezztük és építettük, a lehető legnagyobb komfortra, ergonómiára és praktikumra törekedve. A terek minden apró részlete átgondolt és funkcionális. Életünk változása és új terveink miatt hoztuk meg a döntést, hogy megválunk tőle.

KIVÁLÓ BELSŐ ELRENDEZÉS ÉS PRÉMIUM MEGOLDÁSOK
•Amerikai konyhás nappali: A lakás központi, közösségi tere. A konyhában egy óriási konyhasziget kapott helyet, amely beépített indukciós főzőlappal, gőzös sütővel és mosogatógéppel felszerelt – a főzés és a vendéglátás igazi élmény, a család központi élettere.
•3 külön nyíló szoba: Jelenleg szülői hálószobaként, egy kisebb szoba ami gyerekszobaként, gardróbként, vagy dolgozószobaként hasznosítható, valamint egy vendégszobaként funkcionálnak.
•Prémium fürdő és szaniterek: A főfürdőszobában külön épített zuhanyzó és kád is helyet kapott a WC mellett. Ezen felül a lakásban található egy külön vendég-WC kézmosóval, ami rendkívül kényelmes családok és vendégek fogadása esetén.
•Praktikus mosósarok: Az első szobában egy külön elkülönített mosósarok került kialakításra, ahol kényelmesen elfér a mosógép és a külön szárítógép is.
•Erkély: A 4 m²-es erkély ideális helyszín a reggeli kávézáshoz vagy az esti kikapcsolódáshoz.

CSÚCSKATEGÓRIÁS MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGETIKA
•Gépészet és fűtés: A teljes lakásban padlófűtés gondoskodik a maximális hőérzetről, amit egy kiváló hatásfokú Ariston ClasOne kondenzációs gázkazán üzemeltet (ez biztosítja a melegvíz-ellátást is).
•Hűtés: Mobilapplikációról, távolról is vezérelhető Hisense hűtő-fűtő klíma garantálja a kellemes klímát a melegebb napokon, szükség esetén előhűtést, vagy fűtést.
•Nyílászárók és szigetelés: Új, 7 kamrás, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott SCHÜCO nyílászárók kerültek beépítésre, amelyek kiemelkedő akusztikai és hőtechnikai tulajdonságokkal rendelkeznek. Minden ablak felhúzható szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelt. Az erkélynél kétszárnyú erkélyajtó található elegáns pliszé szúnyoghálóval.
•Elektromos és vízhálózat: A teljes elektromos hálózat, valamint a víz- és csatornahálózat újonnan, a mai modern igényeknek megfelelően lett kiépítve.
•Tájolás és csend: A lakás keleti és déli fekvésű, a minőségi nyílászáróknak köszönhetően pedig kifejezetten csendes és világos.

A TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTA ÉS TÁROLÁS
•Felújított épület: A társasházban az utóbbi években megtörtént a tető javítása, a homlokzat felújítása.
•Tárolás: A lakáshoz egy saját, külön lezárható pincehelyiség tartozik. Ezen kívül a házban elérhető egy közös, biztonságos zárható légópince akár kerékpár vagy más egyéb tárolására. A kisgyerekeseknek az udvarról nyíló külön zárható babakocsitároló is van.
•Parkolás: Az utcán lakossági parkolási szabály van az esti órákban, amely a helyi lakcímkártyával ingyenes.

ELKÉPESZTŐ LOKÁCIÓ ÉS AUTÓMENTES MINDENNAPOK
A lakás elhelyezkedése miatt a mindennapi élethez egyáltalán nem szükséges autóba ülni:
•Családbarát környezet: Bölcsőde, óvoda és iskola is 100–150 méteren belül megtalálható, így a gyerekek biztonságos, kisforgalmú környezetben közlekedhetnek.
•Minden egy karnyújtásra: A szomszédban gyógyszertár, pékség és zöldséges található.
•Kikapcsolódás: A megújult Városliget mindössze 5 perc kényelmes sétával elérhető.
•Kiváló közlekedés: A Zugló vasútállomás csomópont sétatávolságra van. Számos buszjárat a város minden irányába illetve az 1-es villamos is gyorsan megközelíthető.

KAPCSOLAT ÉS MEGTEINTÉS
Várjuk hívását a hét bármely napján! Tekintse meg személyesen ezt a gondosan, szakmai alázattal és szeretettel megtervezett otthont.

Elhelyezkedés: Budapest, XIV. kerület (Zugló)
Alapterület: 67 m² + 4 m² erkély
Szobák száma: Amerikai konyhás nappali + 3 szoba
Emelet: 1. emelet (lift nincs)