Budapest II. kerület, Pengő utca 8. Eladó tégla lakás

Eladó Budapest II. kerületének kedvelt, jól frekventált részén egy 45 m²-es, 1 + 1 félszobás, összkomfortos lakás. Az ingatlan egy hatemeletes társasház 5. emeletén található. Délkeleti fekvésének köszönhetően világos, kellemes hangulatú.

A délkeleti fekvésű erkély kellemes helyet biztosít egy reggeli kávéhoz, olvasáshoz, napozáshoz vagy akár dohányzáshoz is.

Az ingatlan kialakítását nem a minimalista, egybenyitott nagy terek, hanem a jól átgondolt lakhatóság és a praktikus térkihasználás jellemzi. A 45 m²-es alapterületből kevés hely vész el közlekedőkre, így szinte minden négyzetméter jól használható funkciót kapott. Az alaprajzra tekintve látható, hogy a lakás helyiségei teljesen körbejárhatóak.

A külön helyiségben elhelyezett WC a mindennapi használat kényelmét és a lakás komfortosságát is növeli.

A konyha külön helyiségben kapott helyet, ami ma már sok lakásban ritkaságnak számít, hiszen gyakran a nappalival egy térben alakítják ki. A különálló konyha egyik legnagyobb előnye, hogy a főzéssel járó zajok, illatok és pára kevésbé zavarják a nappaliban pihenő, dolgozó vagy tanuló családtagokat. Emellett a főzés során keletkező gőzök és zsíros pára kevésbé terhelik a nappali bútorait, műszaki eszközeit és dekorációs elemeit.

A mintegy 1,5 m²-es külön kamra – spájz – praktikus tárolóhelyet biztosít az élelmiszerek, háztartási készletek és konyhai eszközök számára. Északnyugati fekvésének köszönhetően a lakás többi részénél jellemzően hűvösebb, ami különösen előnyös a tárolás szempontjából.

A lakáshoz saját pincehelyiség is tartozik, amely további tárolási lehetőséget biztosít többek között szezonon kívüli autógumik, ritkán használt háztartási eszközök, műszaki cikkek csomagolóanyagai és egyéb, a lakásban felesleges helyet foglaló tárgyak számára.

A közös költség jelenleg 29 000 Ft havonta, amelyből 10 000 Ft fűtési átalány. A lakás fűtése egyedi mérés nélkül, átalánydíjas rendszerben működik, így a házközponti fűtés használata nincs külön fogyasztási mérőórához kötve. A további rezsiköltségek mértéke az új tulajdonos fogyasztási szokásaitól függ.

A melegvíz-ellátást gázüzemű átfolyós vízmelegítő biztosítja, a konyhai tűzhely pedig szintén gázüzemű. A melegvíz előállításához szükséges energiafelhasználás alapvetően a tényleges használathoz igazodik. A hagyományos tárolós villanybojlerekkel ellentétben nincs szükség egy teljes víztartály folyamatos hőmérsékleten tartására, ezért használaton kívül nem jelentkezik ebből adódó folyamatos energiafelhasználás.

A környék fizetős parkolási övezethez tartozik. A lakásba állandó lakcímmel bejelentkezők számára ugyanakkor lakossági várakozási hozzájárulás igényelhető, amely a lakóhelyhez tartozó parkolási zónában kedvezményes parkolást tesz lehetővé.

A lakás környezetének egyik legnagyobb előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és számos szabadidős lehetőség gyalogosan, jellemzően néhány percen belül elérhető. A teljesség igénye nélkül a közelben található háziorvosi rendelő, gyógyszertárak, fogorvosi rendelők, továbbá több bevásárlási lehetőség, köztük SPAR, piac, a Mammut bevásárlóközpont, DM, Rossmann, pékségek és húsboltok.

A gyermekes családok számára külön előny, hogy bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium is található a környéken.

A közlekedési lehetőségek kiemelkedőek: a Széll Kálmán tér közelsége révén számos villamos-, busz-, metró-, éjszakai járatok- és egyéb tömegközlekedési kapcsolatok könnyen elérhetőek.

Szabadidős és kulturális lehetőségekből sincs hiány: a közelben található többek között a Mammut mozi, a Millenáris Park, a Millenáris színház, a Táncszínház, a Városmajori park és szabadtéri színpad, valamint a Lövőház utca sétálóövezete. Sportolásra is számos lehetőség kínálkozik, a falmászástól és jógától kezdve az edzőtermen, asztaliteniszen át egészen a városmajori futásig.

Az éttermi kínálat szintén rendkívül változatos: a magyaros, nemzetközi, olasz, mediterrán és indiai konyha kedvelői egyaránt találnak a közelben megfelelő helyet. A mindennapi kényelmet tovább növeli, hogy többféle csomagautomata és csomagpont is gyalogosan elérhető, többek között FoxPost, AlzaBox, SAMEDAY Easybox, GLS és DPD PickUp.

A környék szolgáltatásainak és lehetőségeinek teljes felsorolása szinte lehetetlen – a lényeg, hogy a lakás közvetlen környezetében a mindennapi élethez, bevásárláshoz, közlekedéshez, sporthoz és kikapcsolódáshoz szükséges szinte minden megtalálható, és gyalogosan jellemzően 4-7 percen belül elérhetőek.

A lakás közepes állapotú, azonnal költözhető. Kisebb ráfordítással kiadásra is alkalmassá tehető, ugyanakkor jó alapot biztosít azok számára is, akik saját igényeik szerint szeretnék átalakítani vagy teljes körűen felújítani.

Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

A fényképeken látható berendezések és eszközök a vételár részét képezik, azok további sorsáról pedig az új tulajdonos szabadon rendelkezhet.

Az eladás tárgya egy jól élhető, praktikus elosztású, értékálló lakás és egyben befektetési lehetőség, Budapest egyik kiváló infrastruktúrával és közlekedési adottságokkal rendelkező részén.

(Köszönöm, de közveetítők segítségét nem kérem.)