Diósd, Árvalányhaj utca Eladó családi ház

Diósdliget egyik legszebb, nyugatra néző tölgyfás hegyoldalában szerekezetkész családi házat kínálunk eladásra.
Itt igazi ligeti nyugalom és privátszféra vár saját tölgyes közepén, a ház oldalában természetes mészkősziklával, elvehetetlen kilátással a környező zöldövezetre és hegyekre. Ez tehát nem lakópark, nem ikerház, nem tömegberuházás. Az épületet eredetileg saját magunknak építettük volna, a munkálatok elhúzódása miatt egy másik házba költöztünk a szomszédban.

A leendő tulajdonos a csendes Árvalányhaj utcában érkezik majd haza, a Kaptárkő utáni sík területen fog tudni az óriási, két autó befogadására alkalmas, 6,5 x 6,5 m alapterületű garázsába beállni. Innen külön személyi kijáraton juthat a kerti lépcsőhöz, illetve a szomszéd házzal közös (telekhatáron közlekedő) lifthez.
A lift közvetlenül a családi házhoz vezet egy 22m hosszú, 30 fokos ferde pályán, melyet úgy lehet elképzelni, mint egy svájci villához közlekedő privát siklót: menet közben folyamatosan tárul elénk a kilátás és teraszos kertünk mellett felvonózva érünk a bejárati ajtó mellé.
A monumentális bejárat felett már az emeleti erkély véd az esőtől, tűző naptól, a házba lépve pedig az 55m2-es egybe nyitott előszoba-nappali-konyha légtérbe jutunk.
A földszinten gardrob, fürdő/WC és kamra található, a nappali oldalán pedig egy 120 cm széles egyenes vonalú lépcső vezet az emeletre, ahonnan a hálók nyílnak. Szándékosan nem alakítottunk ki picike kényelmetlen szobát: a legkisebb háló is 13,91 m2, a legnagyobb "master" háló pedig 21,5 m2, saját fürdőszobával rendelkezik és akár egy gardrób is leválasztható belőle.
Az emeleten óriási, "lombkorona sétány" jellegű erkély lett kialakítva, mely összeköti a három hálót és az egyik fürdőt is, innen tárul elénk a legszebb panoráma és a naplemente aranyszínű sugarai.

Az épületetegyüttest szerkezetkész állapotban kínáljuk eladásra, komplett tervdokumentációval:
-Terepszint feletti falak kerámia kompozit (liapor), kívül 15, belül 10 cm vastagságban (hő és hangszigetelő),
-Terepszint alatti falak zsalukő/vasbeton.
-Szigetelés: 20-25 cm grafitos EPS, terepszint alatt 15 cm XPS,
(Az így terepszint felett összesen 35 cm vastagságú külső falazat (15 cm-es liapor falazat és 20 cm-es grafitos EPS szigetelés) hőátbocsátási tényezője U=0,16 W/m²K, összehasonlításképp a passzív ház U=0,15 W/m²K)
-Terepszint alatt két rétegű bitumenes szigetelés + Delta terrax dörken lemez, dréncső,
-Kívül finomvakolat és színezés,
-Elektromos gégecsövek és konnektor aljzatok már a falakban,
-Erősített szeglemezes tetőszerkezet konzolos erkélyfedésekkel,
-Tetőfólia és Leier betoncserép fedés,
-Két beépített fénycsatorna (lépcsőház és emeleti gardrob),
-Bádogos munka és csatornák,
-Beltéri gipszbeton lépcső.

Tervek:
Egyszerű bejelentés a házra vonatkozóan,
Építési engedély a támfal és támfalgarázsra vonatkozóan,
Gépészeti terv (hőszivattyús fűtés/hűtés, padlófűtés + mennyezethűtés),
Útcsatlakozási engedély helyszínrajzzal,
Víz- és csatorna tervek.

Közművek:
Áram: 3 x 32A (normál) és 3 x 24A (H-tarifa)
Víz (vízakna és vezeték kialakítva, vízszolgáltatás bekötés alatt)
Csatorna (bekötés alatt, csövek a támfalgarázs alatt lefektetve).

Az ingatlant a tulajdonos közvetlenül kínálja ingatlanközvetítő bevonása nélkül. Megtekintési időpont elsősorban munkaidőn kívül telefonon egyeztethető (akár hétvégén is, hiszen a szomszédban lakunk).

Az értékesítés cégen keresztül történik, a vételár 218,1 millió forint + 5%-os Áfa = bruttó 229 millió forint.