Budapest XII. kerület, Sárospatak út 46. Eladó tégla lakás

Kissvábhegy, Sárospatak út – 46 m², erkélyes és teljes körűen felújítva.

Ez a lakás hat hónapig tartó, 18 millió forintot meghaladó felújításon esett át – nem kozmetikán, hanem azon a fajtán, ami a falban van.

Új a teljes elektromos hálózat, a lakás minden fővezetéke és a becsatlakozás is. Új, 5 kamrás, háromrétegű üvegezésű nyílászárók és bejárati ajtó, hőszigetelt parapetfal, kondenzációs cirkófűtés és hűtő-fűtő klíma. A tervezést belsőépítész jegyzi, a kivitelezést referenciákkal rendelkező szakemberek; a felújításról képes dokumentáció áll rendelkezésre. Így nincs mit utána csinálni: bútorral és bőrönddel be lehet költözni.

Az elrendezés:
46 négyzetméter, hatalmas amerikai-konyhás nappali és külön hálószoba, magasföldszinten. Délkeleti tájolás, minden ablak a kertre néz – reggel nap van, napközben nyugalom. A 6 m²-es erkély nem az a jelképes fajta: elfér rajta egy asztal négy székkel.

A mínusz első szinten saját, nagy tároló tartozik a lakáshoz, emellett közös tároló is használható.

A közös tetőterasz:
A ház lakói szabadon használhatják a tetőteraszt, ahonnan nagy, nyílt rálátás nyílik a budai hegyekre és a parlamentre. Nyaranta ez lesz a második nappali: reggeli kávé, esti vacsora, vendégek.
Amit a rezsiszámlán látsz majd
A közös költség havi 9 000 Ft – ebben benne van a szemétszállítás, a közös víz és áram, valamint az évi egy-két kertészet. A lakásnak saját, hitelesített gáz- és villanyórája van, a felújítás során hitelesített vízóra is bekerült, ami almérőként bejelenthető. A régi, konvektoros állapotban a téli rezsi 15–20 ezer Ft volt havonta; az új nyílászárókkal, a hőszigetelt parapetfallal és az új cirkóval ez ennél kedvezőbb.

A ház és a környék:
Háromszintes, mindössze 9 lakásos, kedves és odafigyelő lakóközösség, rendezett ház 1169 m²-es telken, lift nincs. A pincében a közös hálózat és a csatornázás korábban megújúlt. Udvari beállási lehetőség van, jelenleg szabad kapacitással. A Kissvábhegy a XII. kerület egyik legcsendesebb, zöld része: körben családi házak és erdő, mégis percek alatt bent vagy a belvárosban.

Jogi háttér:
Az ingatlan osztatlan közös tulajdon, ügyvéd által ellenjegyzett, érvényes használati megosztási megállapodással, amely jogutódokra is kiterjed, így hitelezhető. A házban van olyan tulajdonostárs, akinek a saját tulajdoni hányadán banki hitele van bejegyezve – ez a tulajdoni lapon ellenőrizhető –, így a finanszírozás ebben a házban működő gyakorlat.
Az elkülönített, hitelesített saját mérőórák megvannak (víz, villany, gáz) a közüzemi számlák bemutathatók. Minden dokumentumot – tulajdoni lap, használati megosztás, energetikai tanúsítvány, vbf jegyzőkönyv, felújítási dokumentáció – előre, kérdés nélkül megkapsz.

Tulajdonostól:
A lakást tulajdonosként hirdetem, így minden kérdésre első kézből válaszolok, és a megtekintés időpontjában is rugalmas vagyok.
Írj vagy hívj bátran, hétköznap, lehetőleg munkaidőben.

Ingatlanosok kérem ne keressenek.