Sarud, Heves megye Eladó könnyűszerkezetes ház

SARUDON, KÖZEL 8.000 M²-ES TELKEN – JELENLEG IS MŰKÖDŐ, 46 FŐS VENDÉGHÁZ KÜLÖN RENDEZVÉNY- ÉS KÖZÖSSÉGI ÉPÜLETTEL
Nem egy üresen álló szálláshely. Nem egy nulláról felépítendő vállalkozás. Hanem egy jelenleg is működő turisztikai ingatlan, kialakult és visszatérő vendégkörrel.
Sarudon eladó egy 7.941 m²-es telken fekvő, komplex turisztikai ingatlanegyüttes, amely jelenleg is aktív vendéglátó- és szálláshely funkcióval működik.
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke ezért nem pusztán az épületekben és a telekméretben rejlik, hanem abban is, hogy már kialakult vendégkörrel, visszatérő vendégekkel és működő turisztikai múlttal rendelkezik.
Egy új tulajdonosnak így nem feltétlenül a nulláról kell felépítenie egy vendégház ismertségét és piacát: egy már működő helyszínt vehet át, amelyre további fejlesztéssel, marketinggel és szolgáltatásbővítéssel komoly üzleti koncepció építhető.
46 FŐ EGYIDEJŰ ELSZÁLLÁSOLÁSA
A 2014-ben épült, földszintes, könnyűszerkezetes főépület kialakítása kifejezetten nagyobb létszámú csoportok fogadására alkalmas.
Az épületben:
8 vendégszoba
8 saját fürdőszoba
összesen mintegy 46 fő elszállásolási lehetősége
teakonyha
gépészeti helyiség
közlekedő- és közösségi terek
nagyméretű, fedett, nyitott veranda
található.
A szobánként kialakított saját fürdőszobák jelentős kényelmi előnyt jelentenek, különösen csoportok, családok, táborok és szervezett programok fogadásakor.
A vendégszobák laminált parketta burkolatúak, a fürdőszobák kerámia burkolattal és zuhanyzóval rendelkeznek.
A külső nyílászárók korszerű, hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetek.
Az épületben kiépített központi tűzjelző rendszer is működik.
KÜLÖN RENDEZVÉNY- ÉS KÖZÖSSÉGI ÉPÜLET – AKÁR 100 FŐ RÉSZÉRE
A főépület mellett egy különálló, nagyméretű könnyűszerkezetes közösségi és rendezvényépület is rendelkezésre áll.
Ez az ingatlan egyik legnagyobb üzleti előnye.
A vendégek elszállásolása és a rendezvények megtartása ugyanis egy helyszínen, mégis elkülönített funkciók mellett valósítható meg.
A konyha, az étkező és a nagyméretű társalgó együtt akár 100 fő számára is megfelelő teret biztosíthat különböző közösségi programok, rendezvények, étkezések vagy csoportos események megszervezésére.
Ez különösen nagy előny rosszabb időjárás esetén is, hiszen a vendégek programjai nem kizárólag a szabadtéri lehetőségekre épülnek.
A nagyméretű beltéri közösségi tér alkalmas lehet többek között:
családi rendezvényekre
baráti összejövetelekre
céges csapatépítő programokra
tábori programokra
közösségi játékokra
csoportos étkezésekre
tematikus foglalkozásokra
kisebb-nagyobb rendezvényekre
esti programokra
rossz idő esetén beltéri közösségi programokra is.

BELTÉRI SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEK
A nagyméretű társalgó nem csupán rendezvénytérként funkcionál.
Az itt megszálló családok, baráti társaságok és csoportok számára többféle beltéri szórakozási lehetőség is rendelkezésre áll.
A társalgóban megtalálható:
biliárdasztal
csocsóasztal
léghokiasztal
így a vendégek számára rosszabb időben, esténként vagy a szabadtéri programokon kívül is adott a közösségi kikapcsolódás lehetősége.
Ez a kialakítás különösen értékes családok, gyermek- és ifjúsági csoportok, táborok, baráti társaságok és céges rendezvények esetében.

TELJESEN BERENDEZETT KONYHA ÉS MELEGÍTŐKONYHA
Az ingatlan értékesítésének fontos része, hogy a konyhai és kiszolgáló funkciók nem üres helyiségeket jelentenek.
A konyha, illetve a melegítőkonyha komplett felszereléssel és berendezéssel rendelkezik, amely az értékesítés részét képezi.
A meglévő eszközök között többek között:
evőeszközök
tányérok és étkészletek
főző- és melegítőedények
lábasok
serpenyők
tálaláshoz szükséges eszközök
konyhai kiszolgálóeszközök is megtalálhatók.
Ennek köszönhetően az új tulajdonos nem kizárólag épített infrastruktúrát vásárol, hanem egy jelentős részben már berendezett és használatra alkalmas vendéglátási hátteret is.
Ez egy működő turisztikai vállalkozás átvételekor komoly előnyt jelenthet, hiszen számos olyan eszköz már rendelkezésre áll, amelyet egy újonnan induló szálláshely esetében külön kellene beszerezni.

EGY HELYSZÍN – TÖBB BEVÉTELI LEHETŐSÉG
A szálláskapacitás, a rendezvényépület és a nagyméretű telek kombinációja számos célcsoport megszólítását lehetővé teszi.
Kiválóan alkalmas lehet többek között:
osztálykirándulások és iskolai táborok
nyári és tematikus táborok
sporttáborok
kerékpáros csoportok
családi rendezvények
baráti összejövetelek
születésnapok és évfordulók
céges csapatépítők
közösségi programok
egyesületi rendezvények
nagyobb csoportos nyaralások
szabadidős és természetközeli programok
megrendezésére.
A helyszínen így szállás + rendezvény + közösségi program + beltéri szórakozás + szabadtéri kikapcsolódás egyaránt biztosítható.
Ez üzleti szempontból azért különösen fontos, mert az ingatlan nem kizárólag egyetlen szezonra, egyetlen vendégtípusra vagy kizárólag jó időre építhető.
50 DARAB KERÉKPÁR A VENDÉGEK RENDELKEZÉSÉRE
A Tisza-tó térségében a kerékpáros turizmus kiemelt jelentőségű, ezért különösen értékes adottság, hogy a szálláshelyhez mintegy 50 darab kerékpár tartozik, amelyek a vendégek rendelkezésére állnak.
Ez jelentős előnyt jelenthet csoportok, táborok, családok vagy kerékpáros programok szervezése során.
A vendégeknek így nem feltétlenül szükséges saját kerékpárt szállítaniuk vagy helyben külön kölcsönözniük: a program megszervezéséhez szükséges eszközállomány jelentős része már adott.
A kerékpárok és a hozzájuk kapcsolódó infrastruktúra a szálláshely szolgáltatási lehetőségeit és turisztikai vonzerejét is tovább növeli.

MÁR KIALAKULT, VISSZATÉRŐ VENDÉGKÖR
Egy turisztikai vállalkozás esetében az egyik legnehezebben felépíthető érték a bizalom és a vendégkör.
Ennél az ingatlannál ez már rendelkezésre áll.
A vendégház jelenleg is működő turisztikai vállalkozás, amelynek kialakult, illetve visszatérő vendégköre van.
Ez különösen értékessé teszi azok számára, akik nem pusztán egy ingatlant keresnek, hanem egy olyan helyszínt szeretnének megvásárolni, amelynek már van működési múltja és piaci jelenléte.
A meglévő vendégkör természetesen további marketinggel, szolgáltatásfejlesztéssel és új célcsoportok megszólításával tovább bővíthető.
7.941 M² TELEK – TÉR A MŰKÖDÉSHEZ ÉS A TOVÁBBI FEJLESZTÉSEKHEZ
A közel 8.000 m²-es telekterület önmagában is ritka adottság.
A nagy udvar jelenleg is több szabadidős funkciót kínál:
játszótér
futballozási lehetőség
szabadtéri játékok
kerékpártárolók
50 darab, vendégek számára használható kerékpár
szalonnasütő és kültéri sütögetőhelyek
hinták
gyermekek számára kialakított játékok
nagyméretű szabad zöldterületek
A telek mérete további fejlesztési lehetőségeket is biztosíthat az aktuális helyi építési, övezeti és hatósági előírások figyelembevételével.
A jövőbeni tulajdonos saját üzleti koncepciójának megfelelően tovább gondolhatja például a szabadtéri programokat, sportfunkciókat, rekreációs lehetőségeket vagy egyéb turisztikai szolgáltatásokat.

KIALAKÍTOTT GÉPÉSZET, NAPKOLLEKTOROS MELEGVÍZ-RÁSEGÍTÉS
Az ingatlan fűtését központi vegyes tüzelésű kazán biztosítja, a hőleadás fali lemezradiátorokon keresztül történik.
A használati melegvíz-ellátást több rendszer támogatja:
napkollektoros rendszer
központi puffertartály és kazán
villanybojler
Az ingatlanba víz, villany és csatorna be van kötve, a gázvezeték az utcában található.
SARUD – A TISZA-TÓ TÉRSÉGÉNEK TURISZTIKAI KÖRNYEZETE
Sarud a Tisza-tó térségének természetközeli, turisztikai szempontból is érdekes települése.
A környezet kiváló lehetőséget biztosít azoknak, akik a vidéki pihenést, vízparti programokat, kerékpározást, természetjárást, sportot vagy csoportos kikapcsolódást keresik.
Az ingatlan csendes, zöld környezetben helyezkedik el, ugyanakkor jól megközelíthető.
A lokáció és az ingatlan kialakítása együtt teszi alkalmassá arra, hogy továbbra is komplex turisztikai és közösségi helyszínként működjön.
MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
Mert itt egy helyen rendelkezésre áll:
jelenleg is működő turisztikai vállalkozás
kialakult és visszatérő vendégkör
7.941 m²-es telek
2014-ben épült vendégház
46 fő egyidejű elszállásolási lehetősége
8 vendégszoba
8 saját fürdőszoba
külön rendezvény- és közösségi épület
konyha + étkező + társalgó akár 100 fő számára
rossz idő esetén is használható nagyméretű beltéri közösségi tér
biliárdasztal
csocsóasztal
léghokiasztal
kompletten felszerelt konyha és melegítőkonyha
a konyhai és kiszolgálóeszközök az értékesítés részét képezik
50 darab kerékpár a vendégek rendelkezésére
nagyméretű fedett veranda
játszótér és sportolási lehetőségek
kerékpáros infrastruktúra
központi tűzjelző rendszer
napkollektoros használati melegvíz-rásegítés
központi fűtési rendszer
víz-, villany- és csatornabekötés
gázvezeték az utcában
jelentős szabad zöldterület
további fejl