Vác, Alsó utca Eladó családi ház

Vác legkedveltebb és legbiztonságosabb városrészében, Öreg-Deákváron az Alsó utcában eladó egy kétszintes, 134 m2-es, KÍVÜL-BELÜL FELÚJÍTOTT családi otthon. Praktikus és tágas
kialakítása miatt ötvözi az önálló családi ház és a lakás előnyeit.

A KIVÉTELES LOKALIZÁCIÓ miatt kiváló választás kisgyermekesek, nagycsalád számára is. Bölcsőde, óvoda 3-5 perc sétatávolságra, iskola 7 percnyire van gyalog. Buszmegálló, kisbolt, templom szintén 3-4 percnyire. Vasútállomás gyalogosan kb. 12 perc alatt elérhető. Az M2 felhajtó 2 percre található, Budapest autóval kb. 25 perc alatt, a zónázó vonattal szintén 25 perc alatt elérhető.

Az ingatlan jogilag társasházi besorolású ( így banki hitelre, támogatásokra tökéletesen alkalmas) de funkcióját tekintve egy teljesen szeparált kertes ház élményét nyújtja. A közös bejárati kapu után a házhoz egy teljesen különálló, intim, másik irányba néző privát kertkapcsolat tartozik, ahol a szomszédoktól elzárva pihenhet a család.
Az ingatlan külön mérőórákkal (víz, villany, gáz), rendezett használati megosztással,
aktualizált társasházi alapító okirattal rendelkezik.
Egy helyrajzi számon, egy telken két családi ház található, 2012-ben lett társasházzá módosítva.
A ház az évek során folyamatos felújításon ment keresztül, míg elérte a mostani szép, egységes külalakját.

A ház kb. az 1930-40-es években épült préselt oberlander téglából, a fő falak 45 cm szélesek, 5 cm-es
dryvit szigeteléssel. A ház 2004-től folyamatos felújításon esett át, így 2004-ben az alsó szint teljesen
új vakolatot, új műanyag nyílászárókat kapott, új aljzatbeton, burkolatok készültek, új villany, víz, gáz
és csatorna vezeték került kiépítésre, illetve a fűtésrendszer is újonnan lett kialakítva, a radiátor csövek
az aljzatbetonban lettek elhelyezve. 2010-ben új kombi gázkazán lett beépítve. 2011-ben a
tetőszerkezet felújításra került, illetve új betoncserepet kapott. 2017-ben beépítésre került a tetőtér
és az új előtér, lépcsőtér, illetve a földszinten új konyhabútor készült 2018-ban. 2021-ben megújult a
földszinti fürdőszoba, új burkolatot, mosdókagylót, új edzett üveg kádparavánt, bútorzatot kapott.
Szintén 2021-ben a földszinti hálószobában új laminált padló lett lerakva, a beépített szekrény is
felújításra került, illetve a külső homlokzat teljes felújításon esett át (új nemesvakolat, oromszegés),
új bádogozást kapott, új mészkő párkányok lettek felhelyezve. 2021-ben a terasz előtető javítva lett a
polikarbonát is cserélve lett. 2021-ben tetőtéri front ablak újra lett cserélve.
2024-ben a lépcső felett Velux tetőtéri ablak lett beszerelve.

Minden hálószoba és a lépcsőtér tisztasági festése egy éven belüli.
Elrendezés:
Hasznos alapterület: nettó 134 m2 (földszint 74,28 m2, tetőtér hasznos 47,65 m2, pince 12 m2)
Szobák száma: 3+2 félszoba

A földszinten előszoba, előtér, konyha, nappali kertkapcsolattal, tágas hálószoba, fürdőszoba, kamra,
tároló, pincelejáró található. A felső szintre egy impozáns, fa intarziás (tölgy+diófa), széles lépcső
vezet. A tetőtérben egy előtér, három hálószoba, fürdőszoba, külön WC helyiség kapott helyet.
Hatalmas beépített szekrényekkel, tárolókkal rendelkezik, amelyek az eladás ár részét képezik. A
konyha főszereplője az impozáns, angol stílusú, festett, tömör fából készült fronttal rendelkező, szinte
a teljes belmagasságig (295 cm) beépített konyhabútor és az előtértől induló kazettás fából készült
falburkolat. A konyhában a sütő, hűtő, mosogatógép a bútorba beépített. A ház alatt 12 m2-es döngölt földes tégla pince található.

Burkolatok:
Földszint:
Az előtér, előszoba, konyha, kamra burkolata: kerámia járólap
Nappali: egyedileg készült intarziás ragasztott tömör tölgy parketta, diófa elemekkel
Hálószoba: laminált padló
Fürdőszoba: ragasztott vinyl burkolat, csempe
Lépcső: fém hordozón, ragasztott tömör, intarziás fa szegett lépcső (tölgy+dió)
Tetőtér:
Előtér, szobák: laminált padló
Vizes blokkok: kerámia járólap és csempe

Műszaki adatok:
Oldalfali műanyag nyílászárók, illetve Fakro, Velux tetőtéri ablakok
Tető szigetelés kb. 20 cm kőzetgyapot
Villamosenergia-ellátás: 1 X 25 A, FI relé
Fűtés: turbós fali kombi gázkazán és kandalló légfűtés (zárt égésterű, fatüzelésű beépített öntvény kandalló betét márvány burkolattal és gránit pulttal), illetve a földszinti előtérben Nobo fali fűtőpanel

A kandalló nem csak a nappali és az alsó szint fűtéséhez járul hozzá, de a felső szint légfűtését is biztosítja, így a radiátoros gázfűtéssel nagyon gazdaságos egy ekkora ház számára.
Melegvíz: földszinten a kombi gázcirkó, az emeleten villanybojler biztosítja
A hűtést nyáron a szintenként 1-1 db légkondícionáló berendezés (Samsung) biztosítja. Az összes ablakon redőny vagy hővédő roló található.


A ház meglehetősen alacsony rezsivel rendelkezik, a víz+gáz+villany havi átlagos összdíja 40.000 Ft alatt van.

Tájolás: napfényes, világos DK, DNY
Energetikai besorolás: G (2026. 09.04.)
Parkolás: közvetlenül a ház előtt kialakított utcai parkolóhelyen, közterületen

Megtekinthető előzetes időpontegyeztetés után.
Ingatlanközvetítő segítségét nem kérjük, köszönöm!