Páty, Akácfa utca Eladó hétvégi házas nyaraló

Eladó Páty Mézeshegy legelső utcábában, 746m2-es zártkert. Egy régi sóskúti kőből épült ház van a telken, ez egy alapvetően 20m2-es alápincézett ház, amihez több részt hozzáépítettek. Így a hasznos négyzetméterek összesen: ,

20m2 előszoba+nappali

5m2 konyha

5m2 fürdőszoba

16m2 emeleti háloszoba

van egy 10m2-es hozzáépített fedett terasza, illetve egy 28m2-es fedetlen nagyterasza is. Valamint 12m2 pince van a ház alatt. A sok terasz miatt az élettér tágasnak érződik a kisebb négyzetméterek ellenére is, bár mi állandó lakásra nem használtuk a házikót. A felújítások évek óta zajlanak, fokozatosan nyerte el mai formáját. Amikor megvettük víz nem volt a házban, és nem volt megoldva a csatorna sem. A szennyvíz földbe ásott tartályokkal lett elvezetve, külön a wc-ből érkező, és külön a konyhából+zuhanyzóból, így a szürkezvizet ki kell locsolni a kertben, ezért fontos hogy növényekre ártalmas szereket ne használjon az ember a háztartásban. A wc-be pedig érdemes emésztőgombákat szórni, de használat szempontjából nincs különbség a csatorna és a tartályos megoldás között, a víz szépen lefolyik mindenhol. Összesen 6m3 a szennyvíztárolás kapacitása. Az esővíz is gyűlik és később ez is hasznosítható, ez ásott betonciszternában áll, ennek méretét pontosan nem tudjuk, mert ezt nem mi alakítottuk ki.

A telken belül van gáz is, de ezt nem vezettük fel a házba, a ház elektromosan fűthető, klímával, de van kémény is amire már csak rá kell kötni egy kandallót vagy kályhát. Egy klíma van a földszinten és egy az emeleten. A házban a villanyszerelést teljesen újracsináltuk. A melegvízről villanybojler gondoskodik.

A konyhában és a fürdőszobában padlófűtés is működésbe hozható, de ezt a fűtési lehetőséget csak előkészítettük, melegvizes kályhát akartunk beszerelni, de végülis másképpen alakultak a terveink. Állandó lakhatásra így az ingatlan már alkalmas, a mi teendő listánkon a szigetelés még szerepelt, de ezt már az új tulajdonosra vár. Az ingatlan bővítési lehetősége kedvező, hiszen 10%-os beépíthetőség engedélyezetta telken, ez több mint 70m2 alapterületet jelent. Sajnos az ingatlan nincs feltüntetve a térképen, (Mézeshegy több évtizede lakott, mégis kevés teljesen hivatalos ház található itt, nem igazán érdeke az önkormányzatnak, de mi nem is ástuk bele magunkat igazán a feltüntetési lehetőségébe, a fő oka hogy inkább eladásra kerül, hogy nem voltak kedvező hitelek a bővítéséhez) és ugye csatorna sincsen kiépítve a területen, ezért az ingatlan nem hitelezhető. Még művelési ág alatt van, de a kivonatás folyamatát megkezdtük a földhivatalnál.

Az ingatlant 2021-ben vettük, azóta a kert sok változáson ment keresztül, előttünk sok évig elhagyatott volt és rendesen be volt nőve. Két hatalmas magaságyást is építettünk. Szép szőlők, bő termő gyümölcsfák, két óráis cseresznyefa, több nyári-, őszi- almafa van a kertben, körte, birs... és rengeteg madár.

A buszmegállótól az ingatlan kevesebb mint egy percre van, így a közlekedés egyszerű, jár busz a biatorbágyi vasútállomásra is, rendszeres volánbuszok Budapestre a Széll Kálmán térre.

Az ingatlan irányára 48M, ha felkeltette az érdeklődését jöjjön el, nézze meg és tegyen ajánlatot.

Ingatlanosok kérem ne keressenek!