Budapest XIII. kerület, Újlipótváros Eladó tégla lakás

82 M² ÚJLIPÓTVÁROSBAN – FELÚJÍTVA, BERENDEZVE, JÓL KIHASZNÁLVA

Felújított, bútorozott, jól használható elrendezésű lakás Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros egyik központi részén.

A 82 m²-es, 2. emeleti ingatlan rendezett, liftes társasházban található. Elrendezése tágas nappali, két külön nyíló hálószoba, külön konyha, fürdőszoba és előszoba.

A lakás ablakai több irányba, csendes belső udvarokra néznek, így központi elhelyezkedése ellenére nyugodt életteret biztosít.

FELÚJÍTOTT, BÚTOROZOTT

A néhány éve elvégzett teljes körű felújítás során megújultak a villany- és vízvezetékek, új konyhabútor került beépítésre, a fűtésről pedig korszerű gázkazán gondoskodik.

A lakás teljes bútorzattal kerül értékesítésre.

Önálló mérőórákkal rendelkezik, a közös költség 28 800 Ft/hó.

SAJÁT OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK

Az ingatlant jelenleg rövid távú kiadásra használják, kialakítása és berendezése ehhez már adott.
Az ingatlan jelenleg hivatalosan minősített, 3 csillagos magánszálláshelyként működik, NTAK-regisztrációval. A jelenlegi szálláshely-szolgáltatói jogosultság tulajdonosváltás esetén nem ruházható át automatikusan; a rövid távú hasznosítás jövőbeni lehetősége az akkor hatályos jogszabályi, önkormányzati és társasházi előírások szerint vizsgálandó.

A két külön nyíló hálószoba és a nappali hosszú távú bérbeadás esetén is praktikus elrendezést kínál, ugyanakkor 82 m²-es méretével kényelmes saját otthonként is jól működik.


ÚJLIPÓTVÁROS

Westend, M3 metró, Lehel téri piac, üzletek és szolgáltatások rövid sétával elérhetők.

A Szent István park, a Duna-part és a Margitsziget, valamint Újlipótváros népszerű kávézói és éttermei szintén könnyen megközelíthetők.

A közlekedés kiváló: az M3 metró mellett a 4–6-os villamos, valamint több troli- és buszjárat biztosít gyors kapcsolatot a város többi részével.

FŐBB ADATOK

82 m²
nappali + 2 külön nyíló hálószoba
külön konyha
2. emelet
lift
felújított állapot
teljes bútorzat
gázkazános fűtés
önálló mérőórák
csendes belső udvari tájolás
közös költség: 28 800 Ft/hó
jelenleg rövid távú kiadásban hasznosított

Felújított állapot, két külön hálószoba és kiváló városi elhelyezkedés – egy lakás, amely saját otthonként és befektetési célra is jól használható.

A részleteket elmondom, az ingatlant megmutatom – a többit majd Ön érzi.

82 SQM IN ÚJLIPÓTVÁROS – RENOVATED, FURNISHED, WELL DESIGNED

A renovated, fully furnished apartment with a practical layout, located in one of the central parts of Újlipótváros, Budapest’s District XIII.

The 82 sqm apartment is situated on the second floor of a well-maintained residential building with an elevator. Its layout includes a spacious living room, two separate bedrooms, a separate kitchen, bathroom and entrance hall.

The windows face quiet inner courtyards in different directions, providing a peaceful atmosphere despite the apartment’s central location.

RENOVATED AND FULLY FURNISHED

The apartment underwent a comprehensive renovation a few years ago, including the replacement of the electrical wiring and water pipes, the installation of a new fitted kitchen, and a modern gas boiler providing the heating.

The property is offered for sale fully furnished.

It has individual utility meters, and the monthly common cost is HUF 28,800.

FOR A HOME OR AN INVESTMENT

The property is currently used for short-term accommodation, with its layout and furnishings already suited to this purpose.

It currently operates as an officially classified 3-star private accommodation with NTAK registration. The existing accommodation-service authorization is not automatically transferable upon a change of ownership. Any future continuation of short-term accommodation by a new owner will be subject to the laws, municipal regulations and condominium rules in force at that time.

With two separate bedrooms and a living room, the apartment also offers a practical layout for long-term rental, while its 82 sqm size makes it equally suitable as a comfortable city home.

ÚJLIPÓTVÁROS

Westend Shopping Centre, the M3 metro, Lehel Market, shops and everyday services are all within a short walk.

Szent István Park, the Danube, Margaret Island, as well as the popular cafés and restaurants of Újlipótváros are also easily accessible.

Public transport connections are excellent, with the M3 metro, tram lines 4 and 6, as well as several trolleybus and bus routes providing convenient access to the rest of Budapest.

KEY DETAILS

82 sqm
Living room + 2 separate bedrooms
Separate kitchen
2nd floor
Elevator
Renovated condition
Fully furnished
Gas boiler heating
Individual utility meters
Quiet inner courtyard orientation
Common cost: HUF 28,800/month
Currently used for short-term accommodation

Renovated condition, two separate bedrooms and an excellent urban location – a property that works equally well as a comfortable home or an investment.

I’ll tell you the details, show you the property – the rest is something you’ll feel for yourself.

ÚJLIPÓTVÁROS 82平方米公寓 – 精装全套家具空间布局合理

这套82平方米的精装公寓位于布达佩斯第13区Újlipótváros核心生活区域，家具齐全，空间布局实用舒适

公寓位于一栋维护良好配有电梯的住宅楼二层，内部设有宽敞客厅两间独立卧室独立厨房浴室及玄关

窗户朝向不同方向的安静内院，因此即使身处市中心，也能拥有相对安静舒适的居住环境

精装并配备全套家具

公寓于数年前进行了全面翻新，包括更新电路和水管安装新的整体厨房，并配备现代燃气锅炉供暖

房产出售时包含全套家具，可直接入住或根据需求使用

水电等均设有独立计量表，每月公共管理费为28,800福林

自住与投资皆宜

该房产目前用于短租住宿，其现有格局及家具配置已适用于这一用途

目前该房产以正式认证的三星级私人住宿设施运营，并已完成NTAK注册现有住宿服务经营资格在房产所有权发生变更时不会自动转移至新业主新业主未来是否能够继续用于短期住宿经营，需根据届时有效的国家法律地方政府规定以及公寓楼相关管理规定进行确认

两间独立卧室加客厅的格局同样适合长期出租；82平方米的面积也使其非常适合作为舒适的城市自住房

ÚJLIPÓTVÁROS

Westend购物中心M3地铁站Lehel市场以及各类商店和日常生活服务设施均可步行到达

Szent István公园多瑙河畔Margaret Island（玛格丽特岛），以及Újlipótváros深受欢迎的咖啡馆和餐厅也都近在咫尺

公共交通十分便利，附近有M3地铁4/6号有轨电车以及多条无轨电车和公交线路，可快速前往布达佩斯各区域

主要信息

82平方米
客厅 + 2间独立卧室
独立厨房
2楼
电梯
精装状态
全套家具
燃气锅炉供暖
独立计量表
窗户朝向安静内院
公共管理费：28,800福林/月
目前用于短租住宿

精装状态两间独立卧室，加上便利的城市位置，使这套公寓无论作为自住房还是投资房产，都拥有灵活的使用空间

细节由我为您介绍，房子由我带您亲自看——剩下的，就交给您的感觉