Budapest XII. kerület, Avar utca Eladó tégla lakás

KÉT SZOBA, KÜLÖN ÉTKEZŐ ÉS NYITOTT KILÁTÁS NÉMETVÖLGYBEN

Budapest XII. kerületében, a MOM Park és a Testnevelési Egyetem közelében kínálunk megvételre egy kétszobás, külön étkezővel/hallal rendelkező lakást, egy mindössze 17 lakásos, liftes társasház 2. emeletén.

**Az ablakokból nyitott kilátás tárul elénk: a lakás előtt tágas tér húzódik, ami kellemes térérzetet ad a szobáknak.** Az elhelyezkedéshez ugyanakkor hozzátartozik a közeli vasúti pálya is. A nappaliban háromrétegű üvegezésű nyílászárók segítik a külső zajok mérséklését; a hangviszonyokat érdemes a megtekintés során, nyitott és csukott ablaknál is személyesen megtapasztalni.

**JÓL HASZNÁLHATÓ TEREK**
A nappali mellett külön hálószoba és egy 9,5 m²-es étkező/hall áll rendelkezésre, így az étkezőnek nem kell helyet szorítani a nappaliban. Az elrendezést külön fürdőszoba és WC, valamint egy praktikus háztartási tárolórész egészíti ki.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete **52 m², amely a 4 m²-es pinceszinti tárolót is magában foglalja.

Helyiségek:
• Nappali: 18 m²
• Hálószoba: 8 m²
• Étkező/hall: 9,5 m²
• Konyha: 3,5 m²
• Előszoba: 3,5 m²
• Fürdőszoba: 2,5 m²
• Külön WC: 1 m²
• Tároló/háztartási helyiség: 1 m² (mosógép itt kapott helyet)
• Saját, zárható pinceszinti tároló: 4 m²

**ELVÉGZETT KORSZERŰSÍTÉSEK**
• 2026-ban megtörtént a társasház teljes gázvezeték-hálózatának felújítása.
• 2021-ben a nappaliba háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók kerültek.
• 2021-ben megújultak a vízvezetékek és a hidegburkolatok.

A fűtést gázkonvektorok, a melegvizet átfolyós gáz-vízmelegítő biztosítja.

**KÉT SZOMSZÉDOS LAKÁS – TÖBB LEHETŐSÉG**
A szomszédos, tulajdoni lap szerint 33 m²-es ingatlan szintén eladó, így a két lakás együtt is megvásárolható. Ez érdekes lehet azoknak, akik egymás mellett keresnek két különálló otthont, vagy nagyobb lakás kialakításában gondolkodnak. Az esetleges egybenyitás műszaki és engedélyezési feltételei előzetes vizsgálatot igényelnek.

**BUDAI KÖRNYÉK, KÖZELI SZOLGÁLTATÁSOK**
A MOM Park, a MOM Kulturális Központ, a Testnevelési Egyetem, valamint üzletek, kávézók és éttermek sétatávolságra találhatók. A környéken parkok és játszóterek is elérhetők, a tömegközlekedés pedig kapcsolatot biztosít a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér, a BAH-csomópont és a belváros felé.

Ez a lakás azoknak lehet megfelelő választás, akiknek fontos a budai elhelyezkedés, a külön hálószoba, az önálló étkező és a nyitott kilátás, és akik számára a vasút közelsége is elfogadható.

Az alaprajz tájékoztató jellegű, a hirdetés képei között látványterv is szerepel.

Kérdés esetén szívesen adok további tájékoztatást. A lakás és igény szerint a szomszédos ingatlan is előzetes egyeztetéssel, rugalmasan megtekinthető.