Budapest XII. kerület, Diós árok Eladó tégla lakás

**KÉT KÜLÖN NYÍLÓ SZOBA, LOGGIA, ZÖLD UDVAR – LAKÁS A XII. KERÜLETBEN**

Milyen lenne egy budai lakás, ahol van hely külön dolgozni vagy pihenni, a reggeli kávét pedig a loggián ihatja meg?

A XII. kerületi Diósárok utcában, egy **mindössze kilenclakásos társasház első emeletén** eladó ez a jó állapotú, két külön nyíló szobás lakás. A hirdetésben megadott **53 m² a loggiával együtt értendő**; a loggia területe **6,30 m²**.

**ÉLHETŐ ELOSZTÁS, KÜLÖN TEREK**

A nappali világos, parkettás szoba, innen nyílik a loggia, amely zöldre és a szomszédos épületre néz. A másik szoba külön bejáratú, így hálóként vagy akár otthoni munkához is használható.

A konyha ablakos, külön helyiségben található, mellette kamra segíti a tárolást. Az előszobából jól elérhetők a helyiségek, a fürdőszobában pedig a WC is helyet kapott.

A lakáshoz **egy körülbelül 2 m²-es, zárható tároló** tartozik. A lakók közös tárolót és zöld udvart is használhatnak.

**AMIT AZ ÁLLAPOTÁRÓL TUDNI ÉRDEMES**

A háromemeletes tégla társasház 1975-ben épült, homlokzati hőszigetelése jelenleg nincs. A lakás jó állapotú; **2025-ben valamennyi ablakát háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászáróra cserélték**, szúnyoghálóval.

A fűtés házközponti, a melegvizet villanybojler biztosítja. A villanyvezetékek az eredeti alumíniumvezetékek. Ezeket a részleteket érdemes az állapot és egy esetleges későbbi felújítás mérlegelésekor figyelembe venni.

**FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK**

A tulajdonosi tájékoztatás szerinti havi összegek:

* Fűtés: körülbelül **8 000 Ft**
* Víz és csatorna: körülbelül **4 500 Ft**; a lakásban nincs külön vízóra
* Közös villany: körülbelül **900 Ft**
* Szemétdíj: **1 500 Ft**
* Közös költség: **3 000 Ft**
* Gondnoki díj: **2 500 Ft**

A saját villanyszámla jelenleg havi **6 000 Ft átalány**, a főzéshez használt gáz díja **negyedévente 3 800 Ft**. A tényleges költségek a fogyasztástól és az elszámolástól függhetnek.

A társasház négy garázzsal rendelkezik; használatukról a lakók egymás között állapodnak meg. **A lakáshoz saját garázs nem tartozik.**

**BUDÁN, A VÁROS ÉS A HEGY KÖZÖTT**

A Diósárok utcából a Városmajor, a Svábhegy környéke és a Széll Kálmán tér irányába is könnyen el lehet indulni. Ez a lakás annak lehet különösen jó választás, aki két önálló szobát és budai környezetet keres, miközben a kisebb társasházat és a plusz tárolóhelyet is értékeli.

**Nézze meg személyesen:** hívjon, és egyeztessünk megtekintési időpontot!

Kizárólag a mi kínálatunkban. A hirdetési szöveg felhasználásához irodánk nem járul hozzá. Az információk tájékoztató jellegűek, a tévedés jogát fenntartjuk.